제목 정의 진술서

소유권 진술서란 무엇입니까?

소유권 진술서는 부동산 또는 판매자와 관련된 잠재적인 법적 문제의 상태를 명시적으로 설명하는 자산의 판매자가 제공하는 법적 문서입니다. 진술서는 부동산의 매도인이 소유권을 보유하고 있음을 명시한 사실에 대한 진술서입니다. 즉, 매도인이 부동산을 소유하고 있다는 증거입니다. 또한 부동산에 대한 기타 특정 사실이 정확함을 증명합니다. 판매자와 정식으로 공증.

예를 들어, 부동산을 판매하려는 사람은 다음을 나타내는 소유권 진술서를 제공해야 합니다. 재산이 자신의 것이며, 재산이 다른 사람에게 매각되지 않는다는 것, 아니요 유치권 또는 재산에 대한 미납 세금 및 판매자가 파산 절차.

소유권 진술서 이해

소유권 진술서는 판매자가 직면할 수 있는 미해결 법적 문제로부터 구매자를 보호하기 위해 고안되었습니다. 나중에 문제가 발생하면 거래 후 구매자는 물리적 문서를 소유하게 됩니다. 어떤 종류의 법적 조치를 취해야 하는 경우 법원에서 사용할 수 있는 판매자의 선서 진술이 포함되어 있습니다.

대부분의 주에서는 재산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 데 필요한 법적 서류의 일부로 소유권 진술서를 요구합니다. 소유권 선서 진술서도 일반적으로 소유권 보험을 발행하기 전에 소유권 회사에서 요구합니다.

소유권 진술서의 내용

소유권 진술서에 대한 지침은 주마다 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 기본 내용에는 이름, 주소 등 판매자에 대한 개인 정보가 포함됩니다. 또한 다음과 같은 취지의 진술이 있습니다.

• 판매자는 판매 중인 부동산에 대한 기록의 진정한 독점 소유자입니다.
• 판매자는 부동산을 다른 사람에게 동시에 판매하지 않습니다.
• 부동산에 대해 미결된 유치권이나 평가액은 없습니다.
• 판매자가 파산을 선언하지 않았거나 현재 파산 절차에 있지 않습니다.

그 외에도 소유권 진술서에 명시된 특정 제외 사항이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 소유권 진술서에는 부동산에 남아 있는 모기지가 있음을 명시할 수 있습니다. 폐쇄 또는 특정 유치권 또는 문제가 존재하지만 해결 또는 처리되는 중입니다. 광범위한 제외에는 다음이 포함됩니다. 지역권, 공개 기록에 표시되지 않을 수 있는 침해 및 기타 문제.

소유권 진술서의 예외가 구매자의 우려 사항인 경우 구매자는 판매자에게 해당 항목을 마감하기 전에 수정해야 한다고 통지할 수 있습니다. 이것은 매도인이 유치권을 청산하도록 하는 것처럼 간단할 수도 있고, 토지 할당 및 지역권에 대한 업데이트된 조사 비용을 지불하는 것과 같이 더 많은 관련이 있는 것일 수도 있습니다.

소유권 진술서의 실제 예

소유권 진술서는 구매 이외의 부동산 거래에 사용할 수 있습니다. 뉴욕주 부서 of Parks and Recreation에는 건설 프로젝트를 위한 보조금을 찾는 비영리 단체에 사용하는 소유권 진술서가 있습니다. 양식에는 먼저 "단순한 부동산 소유자"라는 판매자가 부동산을 취득한 날짜와 증서의 기록 번호를 표시합니다.

둘째, 다음과 같은 조항이 있습니다. 그러한 소유는 평화롭고 방해받지 않았으며 소유권은 결코 이의를 제기하거나 의문을 제기하거나 거부된 적이 없습니다. 본인/우리는 그러한 소유 또는 소유권에 의문을 제기할 수 있었던 사실을 알지 못합니다. 그 소유권에 반대되는 상기 재산의 일부 또는 이권에 대한 청구가 설정되었을 수 있는 것 위로. 이 주 또는 미국 법원에 제출된 기록에 대한 미지급 또는 불만족스러운 소유자에 대한 판결은 없습니다. 해당 재산은 모든 모기지, 첨부 파일, 판결, 임대, 임차권, 지역권, 라이센스, 요금, 재산, 미납 세금 및 평가액이 없으며, 상환되지 않았거나 취소되지 않은 세금 판매, 판매 계약, 동일하거나 기타 모든 권리, 유치권 및 저당권에 영향을 미칠 수 있는 조치 또는 절차 도대체 무엇이…"

예외가 있는 경우 진술할 여지가 있는 경우를 포함하여 4개의 다른 조항이 뒤따릅니다.