다중 목록 서비스 - MLS 정의

다중 목록 서비스(MLS?

MLS(Multiple Listing Service)는 부동산 중개인은 판매 부동산에 대한 데이터를 제공합니다. MLS를 통해 중개인은 주택 구매자와 판매자를 연결하기 위해 서로의 부동산 목록을 볼 수 있습니다. 이 약정에 따라 상장과 매각 모두 브로커 정보를 통합 및 공유하고 수수료를 공유함으로써 이익을 얻습니다.

일반적으로 여러 목록 서비스는 정기적으로 업데이트하는 제휴 중개인이 판매하는 모든 주택이 포함된 책이나 전자 데이터베이스를 만듭니다. 참여 당사자는 서비스의 각 구성원에게 인쇄본 또는 온라인으로 책을 배포합니다.

다중 목록 서비스 작동 방식

MLS의 개념은 MLS를 관리하는 기관이 없는 일반적인 것이며 이 문구는 상표 또는 상표가 붙을 수 없습니다. 일반적으로 부동산 중개인은 해당 지역에서 함께 작업하여 고유한 지역 MLS를 만듭니다. 결과적으로 다양한 부동산 웹사이트에서 찾을 수 있는 모든 국가 목록을 포함하는 수백 개의 지역 데이터베이스가 있습니다.

부동산 중개업자 브로커는 각 MLS에 액세스하기 위해 회비 또는 회비를 지불합니다. 그 대가로 에이전트는 목록, 사진 및 각 부동산의 면적 및 특징과 같은 세부 정보를 포함하여 해당 지역의 주택에 대한 정보를 받습니다. MLS는 라이선스가 있는 에이전트와 브로커만 액세스할 수 있습니다. 각 MLS에는 고유한 절차가 있을 수 있지만 일반적으로 다음에서 정한 규칙을 따릅니다. 전국 부동산 중개인 협회(NAR). 규칙에 따르면 목록에는 판매자에게 발생한 수수료가 표시되어야 하며, 이 수수료는 구매자를 소개하는 다른 부동산 중개인 또는 중개인과 공유됩니다.

MLS를 사용하면 브로커가 쉽게 네트워크를 형성할 수 있으며 그 개념은 100년이 넘었습니다. 1800년대 후반에 부동산 중개인들은 종종 서로의 사무실에 모여서 판매하려는 부동산에 대한 정보를 공유했습니다. 결국 이 대면 네트워킹은 MLS의 개념으로 수정되었습니다.

다중 리스팅 서비스가 필요한 이유

디지털 시대에 구매자는 수많은 부동산 및 중개 웹사이트를 탐색할 수 있습니다. 이러한 증가된 노출에도 불구하고 MLS의 필요성은 지속됩니다. 구매자가 MLS에 속한 중개인과 함께 일하는 경우 중개인은 참여 에이전트가 판매할 모든 부동산을 빠르고 편리하게 검색할 수 있습니다. 대부분의 경우 MLS 목록에는 개인 연락처 정보와 표시 시간에 대한 세부 정보도 포함되어 있습니다. 이 통합 서비스가 없으면 브로커는 해당 지역에서 사용 가능한 부동산을 찾기 위해 각각 개별 브로커에 대해 여러 웹사이트를 살펴봐야 합니다.

멀티플 리스팅 서비스의 이점

다중 목록 서비스는 판매자 중개인에게 더 많은 노출을 제공하는 동시에 구매자를 대표하는 중개인에게 더 많은 옵션을 제공합니다. 그 대가로 두 브로커 모두 판매 수수료. 이러한 서비스는 또한 크고 작은 중개 회사가 서로 경쟁할 수 있도록 하여 경쟁의 장을 평정합니다.

예를 들어, 소규모 중개 회사가 회사가 상장한 부동산만 구매자에게 제공할 수 있다고 상상해 보십시오. 회사의 구매자는 해당 지역에 있는 다른 중개인의 모든 목록에 액세스할 수 없습니다. 그러나 MLS를 사용하면 정보가 단편화되지 않고 통합됩니다. 다중 목록 서비스를 통해 경쟁 중개인은 구매자가 원하는 부동산을 찾고 판매자 그들의 재산을 판매합니다.

MLS 데이터베이스를 생성하기 위해 에이전트와 브로커가 협력한 결과, 주택 구매자는 수많은 목록에 액세스할 수 있는 반면 판매자는 브로커를 통해 구매자와 연결되거나 에이전트. 국가 목록이 포함된 온라인 부동산 웹사이트에서도 데이터는 실제로 모든 지역 MLS 데이터베이스에서 가져옵니다.