모기지론을 조기에 갚으면 선불 벌금이 적용될 수 있습니다.

선불 위약금이란 무엇입니까?

NS 선불 벌금은 일반적으로 모기지 계약의 조항에 차용인이 일반적으로 약정 후 처음 3년 이내에 만기 전에 모기지를 크게 상환하거나 상환합니다. 대출. 페널티는 때때로 나머지 비율에 따라 결정됩니다. 모기지 잔액, 또는 특정 개월 수의 이자가 될 수 있습니다. 선불 벌금은 시간이 지남에 따라 지불되었을 이자 소득의 재정적 손실로부터 대출 기관을 보호합니다.

선불 페널티가 작동하는 방식

선불 위약금은 대출 기관이 모기지 계약에 기록하여 보상합니다. 선불 위험특히 어려운 경제 상황과 차용인이 서브프라임 모기지론을 재융자할 유인이 높은 상황에서는 더욱 그렇습니다. 이러한 벌금은 차용인이 전체 대출금을 상환할 때만 시작되는 것은 아닙니다. 일부 과태료 조항은 차용인이 대출 잔액의 많은 부분을 단일 지불로 지불하는 경우 적용됩니다.

모기지에 선불 벌금을 추가하면 조기 재융자 또는 주택 판매를 방지할 수 있습니다. 차용인이 주택담보대출에 대한 위험으로 간주되는 경우 모기지를 종료한 후 처음 3년 이내에 대주. 또는 모기지가 평균보다 낮은 이자율로 광고될 때 일부 이익을 회수하기 위한 방법으로 선불 벌금이 추가될 수 있습니다.

모기지 대출 기관은 새로운 모기지를 마감할 때 선불 벌금을 공개해야 합니다. 그런 벌칙을 가할 수 없다. 차용인의 동의나 인지 없이. 그러나 차용인은 폐쇄하기 훨씬 전에 선불 벌금에 대한 가능성을 인지해야 합니다. 대출 기관이 이에 대해 아무 말도 하지 않았다면 대출 기관은 일찍부터 물어봐야 합니다.

선불 위약금 유형

주택 판매와 재융자 거래 모두에 적용되는 선불 벌금을 "경성" 선불 벌금이라고 합니다. 재융자에만 적용되는 선불 패널티를 "소프트" 페널티라고 합니다.

선불 위약금의 한계

일부 주택 융자에는 선불 벌금이 포함되지만 단독 주택 FHA 융자는 합법이 아닙니다. 다른 주택 융자의 경우 대출 기관은 벌금 규모에 제한이 있는 첫 3년 동안만 선불 벌금을 부과할 수 있습니다. 또한 대출 기관은 대안으로 선불 벌금이 포함되지 않은 대출을 제공해야 합니다.이 규정은 소비자금융보호국(CFPB)이 제정한 2014년 1월 10일 이후 발행된 대출부터 시행합니다. 2010 도드-프랭크 법.

군인 및 학자금 대출에 발행된 VA 모기지론은 선불 벌금을 허용하지 않습니다.

특별 고려 사항

선불 벌금은 대출 기관에 따라 다릅니다. 이는 차용인이 닫기 전에 선불 공개 문서를 요청하고 완전히 이해하는 데 부지런해야 함을 의미합니다. 선불 벌금은 고정 금액으로 설정하거나 나머지 모기지 잔액의 백분율로 설정할 수 있습니다. 또한 모기지론이 유지된 기간에 따라 슬라이딩 스케일로 평가될 수 있습니다.

일부 대출 기관은 재융자 또는 집의 판매 원래 모기지론의 첫 2~3년 이내에 완료됩니다. 나머지는 처음 5년 이내에 잔액이 상환되면 수수료를 부과합니다.

선불 패널티의 예

주택 소유자가 2년 된 모기지를 재융자하기로 결정했습니다. 나머지 잔액은 $250,000입니다. 4%의 선불 벌금이 있는 경우 주택 소유자는 모기지를 조기에 상환하기 위해 원래 대출 기관에 $10,000를 지불할 것이라고 말했습니다. 차용자는 대출 기관의 선불 벌금에 대한 세부 사항을 알고 있어야 합니다. 그들은 모기지 재융자 또는 주택 판매 비용을 상당히 증가시킬 수 있습니다.