학생인 동안 모기지 받기

집은 아마도 당신의 일생에서 가장 큰 구매일 것입니다. 많은 시간과 훈련이 필요합니다. 하지만 가볍게 받아들여서는 안 되는 결정이다. 결국, 그것은 누구에게나, 심지어 풀타임으로 일하는 사람들에게도 많은 비용이 듭니다. 대학 등록금을 낼 수 있는 사람에게는 더욱 어려울 수 있습니다. 하지만 학생이라고 해서 꿈을 이루는 것이 불가능한 것은 아닙니다. 아직 학생이고 주택 소유자가 되고 싶다면 대학 진학에 대해 알아야 할 사항에 대해 자세히 알아보세요. 저당권 설정자 그리고 이 둘의 균형을 맞추는 데 사용할 수 있는 팁.

주택 소유 비용

세인트루이스 연방준비은행 연구부에 따르면 2021년 4월 미국 주택 평균 매매가는 34만1600달러였다. 그러나 이것은 중앙값일 뿐이라는 것을 기억하십시오. 주택 가격은 지역에 따라 크게 차이가 나는 경향이 있습니다. 예를 들어, 신시내티 대학교에 다니면 뉴욕 대학교에 다니고 뉴욕시에 아파트를 찾는 것보다 더 저렴한 집을 찾을 수 있습니다. 일부 지역에서는 추가 수입을 위해 다른 학생들에게 임대할 수 있는 방이 있는 집을 사는 것이 가능할 수도 있습니다. 이는 4년 이상의 기간 동안 비용을 지불하는 것보다 더 저렴할 수 있습니다. 기숙사 생활, 그리고 모기지 지불 자금을 조달하는 데 도움이 될 수 있습니다. 졸업 후 그 지역을 떠나면 집을 팔거나 임대 수입원으로 유지할 수 있습니다.

꿈을 이루기: 자격이 있습니까?

다른 사람과 마찬가지로 여전히 자격이 필요합니다. 저당. 물론, 당신에게 재산 상속이나 부유한 부모가 있는 경우는 제외합니다. 그러나 직시하자. 우리 대부분은 그 범주에 속하지 않는다. 하지만 학생이라고 해서 자격이 없는 것은 아닙니다. 모기지를 받기 위해서는 여전히 다른 사람과 동일한 기준이 필요합니다. 훌륭한 신용 점수와 고려해야 할 충분한 자산. 그러나 많은 대출 기관이 모기지 고객에 대한 요구 사항을 강화했다는 점을 명심하십시오. 구입한 주택의 종류와 받는 모기지론의 종류에 따라 소득이 있는 고용 상태인지 또는 최소한 안정적인 수입이 있는지 확인해야 합니다.

소득 대비 부채 비율. 그리고 계약금을 잊지 마십시오. 일반 모기지론을 얻으려고 하면 총 구매 가격의 20%를 헐값에 내려놓아야 합니다.

우리는 당신이 모기지에 지불해야 할 금액을 시각화할 수 있도록 일을 단순하게 만들려고 노력했습니다. 따라서 realtor.com에 따르면 $300,000 주택에 대한 비용의 예는 다음과 같습니다.

• 구매 가격: $300,000
• 20% 계약금: $60,000
• 30년 월세 고정 금리 모기지 3.551% 이자율에서: 원금 + 이자 + 재산세 + 보험 = $1,449

이 시나리오가 귀하의 가격 범위를 벗어난 경우 주택 담보 대출을 원하는 학생이라면 다른 옵션이 있습니다. 신청하려면 18세 이상이어야 한다는 사실을 처음부터 알고 있어야 합니다. 대출 주택(또는 일부 주에서는 더 오래된 것)을 구입합니다.

주택 구입 프로그램

HUD

NS 미국 주택 및 도시 개발부HUD라고도 하는 이 기관은 모두를 위한 저렴한 주택을 제공하는 강력한 커뮤니티를 만드는 역할을 합니다. 1965년에 설립된 정부 기관은 보다 저렴한 수준에서 주택 소유 기회를 개선합니다. HUD는 주택을 처음 구입하는 사람들을 위한 특별 프로그램뿐만 아니라 풍부한 자원을 보유하고 있습니다. 또한 주택 구매자에게 주별 프로그램 집을 구입하려는 사람을 위해.

FHA 대출

NS 연방 주택 관리국 (FHA)는 HUD 산하에 FHA가 승인한 특별 대출 기관의 대출에 대한 모기지 보험을 제공합니다. 이 대출 기관은 정부 보증으로 인해 FHA 주택 융자를 더 낮은 다운페이로 기꺼이 합니다. 같지 않은 기존 모기지, 구매 가격의 3.5%만 다운페이먼트하면 학생 신분으로 대출을 받을 수 있습니다. 이것은 물론 상태 당신은 구매를 찾고 있습니다.

FHA 대출은 또한 더 낮은 이자율을 제공할 수 있습니다. 이러한 모기지의 대부분은 고정 금리, 자격이 있는 학생을 포함하여 사람들이 주택 구입 가격의 96.5%까지 자금을 조달할 수 있도록 합니다. 이것은 다음과 같은 추가 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 마감 비용. 또한 모기지 상환금을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 203(b) 주택 융자 자격이 될 수도 있습니다. 이 주택 융자는 친척, 정부 기관 또는 비영리 단체의 선물로 마감 비용의 100%를 조달할 수 있습니다.

HUD 웹사이트에서 FHA 모기지 매개변수를 조회할 수 있습니다.

학자금 대출의 영향

당신이 가지고 있다면 학자금 대출, 학교에 있는 동안 부채 상환을 연기할 수 있습니다. 이는 학생으로서 전반적인 부채 부담을 줄일 수 있음을 의미합니다. 따라서 대출 기관이 귀하가 모기지를 감당할 수 있는지 여부를 결정하기 위해 귀하의 부채 대비 소득 비율을 계산할 때 미래의 학자금 대출 상환액은 방정식에 포함되지 않을 수 있습니다. 반면에 학자금 대출을 적시에 갚는다면 긍정적인 신용 프로필을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 연방 학자금 지원 사무소에서 제공하는 소득 기반 상환 계획 중 하나를 사용하여 월 대출 상환액을 줄이는 것을 고려할 수 있습니다. 대부분의 연방 학자금 대출은 이러한 계획 중 하나에 해당됩니다.

공동 서명자 고려

시간제 학생이고 직장이나 일하는 배우자가 있는 경우, 소액의 대출을 받을 수 있는 충분한 소득이 있을 수 있습니다. 그러나 소득이 충분하지 않은 경우에도 주택 담보 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 공동 서명자. 부모, 후견인 또는 중요한 다른 사람은 일반적으로 해당 사람이 충분한 자원, 소득 및 만족스러운 신용 프로필을 가지고 있는 경우 모기지 대출에 공동 서명할 수 있습니다. 대출에 대한 공동 서명자는 대출 대금을 받지 못하지만 반환 대출금을 갚지 못한 경우. 따라서 지불을 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 관계를 잃을 위험이 있습니다.

결론

모기지를 받을 자격이 있다고 해서 집을 사는 것이 올바른 결정은 아닙니다. 우선 부동산 중개 수수료, 세금, 수수료 등과 같은 많은 거래 비용이 필요합니다. 집을 장기간 소유할 계획이라면 집 가치가 높아짐에 따라 초기 비용을 회수할 가능성이 높습니다. 그러나 그 지역에서 5년 미만으로 거주할 계획이라면 렌트를 하거나 기숙사에서 생활하는 것이 재정적으로 더 나을 수 있습니다.

하지만 신용이 좋고 수입원이 있고 한동안 그 지역에 머물 예정이라면 학교에 다니는 동안 집을 사는 것이 현명한 결정일 수 있습니다. 집주인으로 일할 의지와 능력이 있다면 집에서 방을 빌리는 것이 모기지를 충당하는 데 도움이 되는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 인생의 주요 결정과 마찬가지로 대출 옵션과 개인 상황을 먼저 평가해야 합니다.