가정 점검 비상 사태의 중요성

집을 사기 전에 꼭 해봐야 할 것 중 하나가 집에 대한 점검을 받는 것입니다. 전문 주택 검사관. 예, 우리는 당신의 반대를 들을 수 있습니다: "집을 사는 것은 그 자체로 충분히 비쌉니다! 필요하지 않다면 왜 수백 개 이상을 더 포크하기로 선택하겠습니까?" 이 기사에서 우리는 주택 조사가 무엇을 밝힐 수 있는지, 그리고 그것이 투자 가치가 있는지 여부를 탐구할 것입니다.

가정 점검 비상 사태

주택 점검은 구매자가 주택을 폐쇄하기 전에 주택의 주요 문제를 식별할 수 있는 기회를 제공합니다. 홈 인스펙션이 중요하다는 첫 번째 단서는 다음과 같이 사용할 수 있다는 것입니다. 우연성 판매자와의 계약에서. 이 비상 사태를 통해 주택 검사에서 심각한 결함이 발견되면 구매를 철회할 수 있습니다. 권하다, 특정 기간 내에 패널티가 없습니다. 그러한 중요한 계약에서 벗어날 수 있다면 가정이 가질 수 있는 잠재적인 문제는 매우 심각할 것입니다.

일부 상황에서는 부동산 중개인 또한 신축 주택과 같은 계약에 주택 검사 조항을 포함하는 것으로 알려져 있습니다. 새 주택 건설에서 검사는 일반적으로 다음을 포함합니다.

• 기초: 콘크리트 타설 전 점검(일단 타설 시 수정할 부분이 거의 없음).
• 사전 건식 벽체: 건식벽체를 타설하기 전에 구조 및 역학을 확인한다.
• 전체 검사: 완성된 집을 전체 둘러보기가 수행됩니다.

홈 인스펙션 대상

검사관은 경험, 능력, 철저함 면에서 다양하지만 우수한 검사관은 특정 주택 구성 요소를 검사한 다음 발견한 내용을 포함하는 보고서를 작성해야 합니다. 일반적인 검사는 2~3시간 동안 진행되며 검사관의 발견 사항에 대한 직접적인 설명을 듣고 필요한 경우 질문을 하기 위해 검사에 참석해야 합니다. 또한 조사관이 발견한 문제는 보고서의 스냅샷 사진에만 의존하는 것보다 직접 확인하는 것이 더 이해가 됩니다.

검사관은 다음 사항에 유의해야 합니다.

• 각 문제가 안전 문제인지, 중대한 결함인지 또는 경미한 결함인지
• 교체가 필요한 항목과 수리 또는 서비스해야 하는 항목
• 현재로서는 적합하지만 면밀히 모니터링해야 하는 항목

훌륭한 검사자는 수행해야 하는 일상적인 유지 관리에 대해서도 알려줄 것입니다. 생애 첫 주택 구입자.

검사관이 확인할 수 있는 모든 것을 나열하는 것은 불가능하지만 구매자를 위한 다음 주택 검사 체크리스트는 예상되는 사항에 대한 일반적인 아이디어를 제공합니다.

외관 검사

검사관은 구조 외부의 전체 검사를 완료합니다. 여기에는 집 아래의 모든 좁은 공간으로 올라가는 것과 사다리를 사용하여 지붕 및 기타 품목에 접근하여 검사하는 것이 포함됩니다.

외벽

검사관은 손상되거나 누락된 사이딩, 균열, 토양이 집 바닥과 과도하게 밀착되어 목재를 파괴하는 곤충을 유발할 수 있는지 여부를 확인할 것입니다. 그러나 주택 조사관이 아닌 해충 조사관(예, 그 중 한 명도 참여하고 싶을 수도 있음)이 흰개미 등으로 인한 실제 피해를 확인합니다. 검사관은 외관상의 문제와 더 심각한 문제를 알려줄 것입니다.

기반

기초가 보이지 않고 일반적으로 그렇지 않은 경우 검사관이 직접 검사할 수 없습니다. 그래도 그들은 균열이나 침강과 같은 기초 문제의 2차 증거를 확인할 수 있습니다.

채점

검사관은 경사가 집에서 기울어야 하는 방향으로 기울어져 있는지 알려줄 것입니다. 그렇지 않으면 물이 집으로 들어가 손상을 줄 수 있으며 마당의 경사를 변경하거나 배수 시스템을 설치해야 합니다.

차고 또는 간이 차고

검사관은 차고 문이 제대로 열리고 닫히는지 테스트하고, 보이는지 확인하고 적절하게 환기되는지 확인합니다(우발적인 일산화탄소를 방지하기 위해 중독). 온수기가 차고에 있는 경우 검사관은 히터의 화염과 섞인 휘발유 연기로 인한 폭발 위험을 최소화하기 위해 지면에서 충분히 높게 설치되었는지 확인합니다.

지붕

검사관은 지붕 손상이나 잘못된 설치로 인해 물이 들어갈 수 있는 영역을 확인합니다. 느슨하거나 누락되었거나 부적절하게 고정된 대상 포진 및 금이 가거나 손상된 매스틱과 같은 집 통풍구. 그들은 또한 배수로의 상태를 점검할 것입니다.

내부 검사

검사관은 또한 집 내부에 대한 철저한 검사를 완료합니다. 그는 천장에서 싱크대 아래 캐비닛까지 모든 것을 검사할 것입니다.

배관

주택 검사관은 모든 수도꼭지와 샤워기를 점검하고 눈에 보이는 누수가 있는지 확인하고 수압을 테스트합니다. 그들은 또한 파이프가 보이는 경우 집에 있는 파이프의 종류를 식별합니다. 검사관은 파이프가 오래된 경우 교체가 필요한지 여부와 시기와 작업 비용을 결정하기 위해 2차 검사를 권장할 수 있습니다. 검사관은 또한 가정의 주요 수도 차단 밸브의 위치를 ​​식별합니다.

전기 같은

검사관은 집에 있는 배선의 종류를 식별하고 모든 콘센트를 테스트하며 기능적인 접지 오류 회로가 있는지 확인합니다. 욕실, 부엌, 차고와 같은 영역에 설치된 차단기(감전, 감전 및 전기 화상으로부터 사용자를 보호할 수 있음) 그리고 야외. 또한 전기 패널에 안전 문제가 있는지 확인하고 전기 콘센트에 화재 위험이 없는지 확인합니다.

난방, 환기 및 공조(HVAC)

검사관은 HVAC 시스템을 살펴보고 퍼니스와 에어컨의 수명을 추정하고 제대로 작동하는지 확인하고 수리 또는 유지 보수를 권장합니다. 검사관은 또한 누수가 있는지 여부와 함께 주택의 덕트 수명에 대한 아이디어를 제공할 수 있습니다. 귀하의 집에는 에너지 비용을 최소화할 수 있는 충분한 단열재가 있으며 석면이 있는지 여부 단열재.

온수기

주택 검사관이 히터의 수명을 확인하고 적절하게 설치 및 고정되었는지 확인합니다. 검사관은 또한 어떤 종류의 상태인지 알려주고 몇 년이 남았는지에 대한 일반적인 정보를 제공합니다.

주방용품

검사관은 때때로 가정과 함께 제공되는 주방 가전 제품이 제대로 작동하는지 확인하지만 항상 검사의 일부는 아닙니다. 유지하고 싶다고 생각되면 직접 테스트할 수 있도록 생략된 항목을 확인하십시오.

세탁실

검사관은 세탁실이 적절하게 환기되는지 확인합니다. 제대로 관리되지 않은 건조기 배기 시스템은 심각한 화재 위험이 될 수 있습니다.

화재 안전

집에 연결된 차고가 있는 경우 검사관은 벽에 적절한 화재 등급이 있고 화재 등급을 손상시킬 수 있는 방식으로 손상되지 않았는지 확인합니다. 그들은 또한 가정의 연기 감지기를 테스트할 것입니다.

욕실

검사관은 눈에 보이는 누수, 적절하게 고정된 화장실, 적절한 환기 및 기타 문제를 확인합니다. 욕실에 창문이나 환풍기가 없으면 곰팡이와 곰팡이가 문제가 될 수 있으며 시간이 지남에 따라 습기로 인해 나무 캐비닛이 뒤틀릴 수 있습니다.

홈 인스펙션에 포함되지 않음

홈 인스펙션으로 문제가 있을 수 있는 모든 것을 식별할 수는 없습니다. 재산; 문제에 대한 시각적 신호만 확인합니다. 예를 들어 집의 문이 제대로 닫히지 않거나 바닥이 기울어지면 기초에 금이 갈 수 있지만 균열은 집안의 모든 바닥재를 뜯어내지 않고는 볼 수 없습니다. 거기.

검사관이 확인하지 않는 일부 영역은 다음과 같습니다.

• 내부 벽(건식 벽체 또는 단열재를 절단하지 않음)
• 파이프 또는 하수관 내부
• 굴뚝 내부
• 전기 패널 뒤에

뿐만 아니라, 대부분의 홈 인스펙터는 제너럴리스트입니다.—즉, 그들은 배관에 문제가 있을 수 있다고 말할 수 있지만 전문가를 고용하여 문제를 확인하고 수리 비용을 추정할 것을 권장합니다. 물론 추가 검사관을 고용하려면 추가 비용이 듭니다.

가정 검사원은 또한 흰개미 손상, 현장 오염, 곰팡이, 석면 공학 문제 및 기타 특수 문제에 대해 구체적으로 확인하지 않습니다. 하지만 의심할 만한 이유가 있다면 미리 알려줄 것입니다. 일부 검사관은 라돈 검사를 추가로 제공합니다. 일부는 집이 위험하다고 판단되면 석면 테스트 서비스를 권장합니다.

그러나 시각적 단서가 없는 문제(해충, 라돈, 납)는 검사 후에 나타날 수 있습니다.

검사 후

홈 인스펙션 결과가 나오면 다음과 같은 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 문제가 해결하기에 너무 심각하거나 비용이 너무 많이 드는 경우 구매 계약에 검사 우발 사항이 있는 한 구매를 중단할 수 있습니다.
• 크거나 작은 문제의 경우 판매자에게 문제를 수정하도록 요청할 수 있습니다. 구매 가격, 또는 문을 닫을 때 현금 크레딧을 제공하여 문제를 직접 해결할 수 있습니다. 이것은 홈 인스펙션이 몇 배나 더 많은 비용을 지불할 수 있는 곳입니다.
• 이러한 옵션이 현재 상황에서 실행 가능하지 않은 경우(예: 속성이 은행 소유 또는 있는 그대로 판매되는 경우), 문제를 해결하기 위한 견적을 직접 얻을 수 있으며 일단 부동산을 소유하고 나면 중요도와 경제성 순으로 수리 계획을 세울 수 있습니다.

투자 가치가 있습니까?

주택 조사관을 고용하는 비용은 주택의 규모와 지역에 따라 크게 다릅니다. 범위는 대략 $300-500입니다.물론, 일반 검사의 결과가 더 전문화된 검사를 불러들일 경우 훨씬 더 높아질 수 있습니다. 검사관이 청구하는 방법을 미리 물어보십시오.

사물을 관점에서 보는 것이 중요합니다. 검사는 다음과 같습니다.

• 주택 구입을 결정하는 유일한 요인은 아닙니다. 아마도 당신은 이러한 문제로 집을 개조할 의향이 있을 것입니다. 검사를 통해 정확히 얼마나 많은 작업을 수행해야 하는지 결정하는 데 도움이 됩니다.
• 결코 자유롭고 문제가 없습니다. 검사는 항상 가정에 문제를 찾습니다. 새로운 주택 건설에도 해결해야 할 사소한 문제가 있습니다.
• 모든 수정을 완료하는 것이 아닙니다. 어떤 판매자도 당신을 위해 모든 것을 해결해 주지는 않을 것입니다. 그들 중 일부는 협상할 수 있지만 모든 문제의 해결을 기대하는 것은 비합리적입니다.

홈 인스펙션 FAQ

홈 인스펙션 후 필수 수정 사항은 무엇입니까?

법적으로 집 점검 후에 고칠 필요가 없습니다. 그러나 집에 전기 문제, 물 손상, 구조적 문제가 있는 경우 자금을 조달하지 못할 수 있습니다. 문제, 지붕 손상, HVAC 문제, 배관 불량 또는 쥐, 생쥐 또는 곤충.

홈 인스펙션 후 카운터 오퍼는 어떻게 작성합니까?

주택 점검 후 중개인에게 판매자와 필요한 수리를 협상하도록 요청하거나 판매자에게 가격을 낮추어 문제를 해결할 수 있도록 요청할 수 있습니다. 현지 계약자로부터 견적을 받으면 견적을 기반으로 반대 제안을 작성하는 데 도움이 되지만 구매자는 판매자가 아무것도 고칠 의무가 없음을 알고 있어야 합니다.

홈 인스펙션 중 무엇을 물어봐야 합니까?

검사하는 동안 검사관에게 검사할 내용과 검사에서 다루지 않는 내용을 물어보십시오. 처진 지붕, 열악한 전기, 녹슬거나 천천히 흐르는 수도꼭지 물과 같이 걱정되는 모든 것에 대해 물어보십시오. 검사 중에 "이게 큰 ​​문제입니까 작은 문제입니까?"라는 질문을 두려워하지 마십시오. 그리고 벽난로나 기름 버너와 같이 당신이 잘 알지 못하는 집의 기능을 설명할 수 있다면.

주택 검사 후 얼마나 오래 구매자가 취소해야 합니까?

많은 가정 점검 비상 사태는 7일 일정을 기반으로 합니다. 즉, 구매 계약서에 서명하고 검사가 발생한 후 7일 이내에 철회할 수 있습니다.

홈 인스펙션을 위해 집을 어떻게 준비해야 합니까?

지하실 입구를 치우는 것부터 어수선한 것을 치우는 것까지 건물에 쉽게 접근할 수 있는지 확인하십시오. 지붕을 잘 보세요, 대상포진이 떨어지고 있습니까? 그렇다면 문제를 해결해야 할 때일 수 있습니다. 모든 수도꼭지와 변기가 작동하는지 확인하고 모든 전구(외부 및 실내 조명)가 작동하는지 확인하십시오. 퓨즈 박스는 쉽게 식별할 수 있어야 하고 누수 및 물 손상에 주의해야 하며, 해충이나 벌레가 만연한 경우 검사가 시작되기 전에 전문가를 데려가 처리해야 합니다.

집에 대한 금형 검사 비용은 얼마입니까?

금형 검사 비용은 최대 $1000 또는 최소 $295입니다. 그것은 작업을 수행하는 검사관, 집의 크기 및 위치를 포함한 몇 가지 요인에 따라 달라집니다.

주택 검사 직업은 어떻게 얻습니까?

주택 조사관이 되려면 거주 주에서 발행한 요구 사항 목록을 작성해야 합니다. 국가 인증이 없으며 각 주마다 고유한 규칙과 규정이 있습니다. 주택 검사 수업, 실습 경험 및 주 시험 통과를 통해 면허를 취득해야 합니다.

결론

홈 인스펙션은 약간의 시간과 돈이 들지만 장기적으로 보면 당신이 해낸 것에 만족할 것입니다. 조사를 통해 현재 소유자가 이사하기 전에 해결하도록 할 수 있는 문제를 밝힐 수 있습니다. 그렇지 않으면 부주의하게 돈 구덩이를 사는 것을 방지할 수 있습니다. 신규 주택 건설의 경우 주택 구매 과정에서 중요한 부분입니다.

당신이 생애 첫 주택 구입자, 검사를 통해 주택 유지 관리에 대한 집중 과정과 집을 최대한 안전하고 건전하게 만들기 위해 주의가 필요한 항목의 체크리스트를 제공할 수 있습니다. 상황이 어떻든 문제를 조기에 해결 홈 인스펙션은 당신을 구할 수 있습니다 길을 가는데 수만 달러.