부동산 중개인 및 중개인 수수료의 작동 원리

집을 사거나 팔 생각이신가요? 이것은 중요한 재정적 결정이며 집을 구입할 때 비용을 최소화하거나 집을 팔 때 잠재력을 극대화하기를 원할 것입니다.

(주택 구입에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 처음 주택 구입자를 위한 안내서.)

브로커 수수료

대부분의 주택은 부동산 중개인이나 중개인의 도움을 받아 판매됩니다. 소유자별 판매용 시장의 약 7-11%를 차지하는 거래. 에이전트는 수수료로 일하기 때문에 집이 팔릴 때만 지불하고 정산 후까지 지불을받지 않습니다. 그 에이전트는 당신을 위해 열심히 일할 것입니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 부동산 중개인, 중개인 및 부동산 중개인?)

대부분의 에이전트는 6%의 수수료를 부과합니다.이것은 일반적으로 판매 대리인(리스팅 대리인)과 구매자 대리인으로 나뉩니다. 그러나 그 전체 6%가 리스팅 에이전트와 구매자 에이전트 간에만 나누어지는 것은 아닙니다. 리스팅 브로커와 구매자 에이전트의 브로커도 수수료의 몫.

에이전트를 고용하려는 경우 에이전트의 이력을 조사하는 것이 좋습니다. 해당 에이전트가 뛰어난 실적을 가지고 있다면 비용을 지불할 가치가 있을 수 있습니다. 프리미엄, 이는 본질적으로 전체 수수료를 지불하는 것을 의미합니다. 훌륭한 실적을 가진 에이전트를 찾을 수 없다면 최소한 수수료 협상을 시도하십시오.

구매자 에이전트 팁

집을 구입하고 에이전트를 이용할 계획이라면 올바른 결정을 내리기 위해 따라야 할 몇 가지 단계가 있습니다. (자세한 내용은 방법을 참조하십시오.적합한 부동산 중개인을 선택하십시오.)

• 최고의 평판을 가진 에이전트를 찾아보세요. 최고의 거래를 제공할 수 있는 사람에게 프리미엄을 지불하면 수천 달러 이상을 절약할 수 있습니다.
• 커미션을 협상합니다. 이 규칙의 유일한 예외는 해당 에이전트가 비용을 절감할 수 있기 때문에 전체 수수료를 정당화할 수 있는 최상위 에이전트와 협력하는 경우입니다.
• 판매자에게 훨씬 낮은 금액을 제공하면서 주택에 대해 지불할 의사가 있는 금액을 에이전트에게 밝히지 마십시오. 에이전트는 수수료에 더 관심이 있는 경우 이 정보를 자신에게 유리하게 사용할 수 있습니다.
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• 사용 www.naeba.org, 전미독점구매대행협회 웹사이트. 이 사이트는 판매자 에이전트와 관련이 없는 구매자 에이전트를 찾는 데 도움이 됩니다. 이것은 또한 커미션이 아닌 수수료 구조로 일하는 구매자 에이전트를 찾는 좋은 방법입니다.
• 구매자 에이전트가 제공하는 검사자 목록에 주의하십시오. 해당 목록에 있는 구매자 에이전트와 검사관은 귀하에게 이익이 되지 않는 상호 이익이 있을 수 있습니다. 검사관이 공개하지 않을 수도 있습니다. 당신이 집을 살 때 구매자 에이전트가 수수료를 원하고 조사관이 구매자로부터 반복적인 거래를 원하기 때문에 집에 대한 실제 손해 에이전트.

판매 팁

집을 판매하는 경우 에이전트를 사용하지 않도록 선택할 수도 있습니다. 가격은 단독 주택을 판매하는 경우 성공의 열쇠입니다. 독립적으로 고용할 수 있습니다. 감정인 주택 가격을 올바르게 책정하고 있는지 확인하기 위해 약 $200.

얼마나 많은 돈을 절약할 것인가? 에이전트를 사용하고 $200,000 주택에 대해 6%의 수수료를 지불했다고 가정해 보겠습니다. 무려 12,000원입니다. 대신 $200에 독립 감정인을 사용하고 광고에 $200를 추가한다고 가정하면 $11,600를 절약한 것입니다.

중개인 없이 집을 판매하는 것은 부동산 절차 및 계약을 탐색하는 데 필요한 전문 지식뿐만 아니라 소요 시간을 포함하여 어려움이 있습니다. 그리고 특이한 부동산이 있거나 시장이 침체되어 있으면 오래 기다려야 할 수 있습니다.

결론

집을 사고 파는 것은 대부분의 사람들이 하게 될 가장 큰 금융 거래 중 하나입니다. 거래가 끝날 때마다 부동산 중개인이 어떻게 돈을 받는지 이해하는 것이 중요합니다. 그렇게 하면 에이전트를 고용하거나 혼자 가는 것이 최선의 선택인지 결정할 수 있습니다.