2-1 바이다운 정의

2-1 바이다운이란 무엇입니까?

2-1 바이다운이라는 용어는 저당 초기 임시 시작 2개 세트가 있는 제품 금리 영구 이자율에 도달할 때까지 계단식으로 증가합니다. 초기 금리 인하 비용은 차용인이 모기지 자격을 갖추도록 돕거나 건축업자가 주택 구입에 대한 인센티브로 지불합니다.

2-1 바이다운 작동 방식

NS 바이다운 의 유형입니다 자금 조달 그것은 차용인이 더 낮은 이자율로 모기지를 받을 자격을 갖추는 것을 훨씬 쉽게 만듭니다. 여기에는 판매자 또는 주택 건설업자가 이자를 줄이는 대가로 대출 기관에 추가 지불을 하는 것이 포함됩니다. 임시 바이다운의 경우 모기지 첫 몇 년 동안의 이자율 또는 영구 대출의 경우 대출 기간 전체에 대한 이자율 매수. 판매자와 건축업자는 부동산을 구매자에게 더 매력적으로 만들기 위해 이러한 옵션을 제공할 수 있습니다. 이는 구매자가 모기지 할인을 받을 수 있음을 의미합니다.

2-1 바이다운은 임시 바이다운으로 간주됩니다. 이 모기지 옵션을 사용하면 모기지 첫 2년 동안 이자율이 낮아집니다. 그래서 저당권자는 협상하다 $250,000 부동산에 대한 5%의 이자율은 2-1 바이다운을 사용하여 처음 2년 동안 이율을 효과적으로 낮출 수 있습니다. 첫 해에는 3%, 두 번째 해에는 4%입니다. 2년 기간이 끝나면 이자율은 모기지 잔액에 대해 최대 5%로 다시 올라갑니다. 판매자 또는 건축업자의 도움으로 지불 보조금을 지급하다 대출자에게 지급되는 차액.

2-1 바이다운은 차용인이 모기지 지불금을 더 잘 수용할 수 있도록 재정을 구축할 수 있는 기회를 제공한다는 것입니다. 그것은 또한 그들이 일반적으로 감당할 수 있는 것보다 더 높은 가격으로 집을 구입할 수 있는 자격을 부여합니다. 가정의 일부는 이 기간 동안 차용인의 급여가 인상되어 모기지 남은 기간 동안 지불할 더 많은 여유를 갖게 된다는 것입니다.

에 대한 기대를 바탕으로 그러한 매수를 선택합니다. 소득 인상은 차용인의 가계 급여가 예상 비율로 인상되지 않을 위험이 있습니다. 차용인이 바이다운이 만료된 후 지불해야 할 지불액과 동일한 수준의 소득 증가를 보지 못하면 손실에 직면할 수 있습니다.

특별 고려 사항

바이다운 비용은 월별 모기지 상환액을 줄이기 위한 선지급입니다. 때때로 계산되어 조건부 날인 증서 매월 임시 모기지 상환액의 차액만큼 일정 금액이 지급되는 계좌. 다른 경우에는 매입 비용이 전통적인 방식으로 처리됩니다. 모기지 포인트.

매력적으로 들릴지 모르지만 모든 차용자는 철저한 분석을 수행하여 어느 상황에서도 매입이 경제적인지 확인해야 합니다. 일부 판매자 및/또는 건축업자가 구매 가격 특히 특정 시장 상황에서 비용 차이를 메우기 위해.

일부 주 및 연방 모기지 프로그램을 통해 구매가 불가능할 수 있습니다. 2-1 바이다운은 다음에서만 사용할 수 있습니다. 고정 비율연방 주택 관리국 (FHA) 대출 및 신규 모기지 전용. 따라서 기존 모기지에 대한 조정 또는 재융자는 자격이 없으며 조건은 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다.

예를 들어, 다음이 있는 차용인은 FHA 대출 2-1 바이다운 옵션을 사용할 수 있는 경우 15년 또는 30년 기간 대출에 대해 2년 동안 월별 모기지를 줄이기 위해 바이다운 지불을 할 수 있습니다. 바이다운 기간이 만료된 후 차용인은 해당 기간의 나머지 28년 동안 매월 전액을 지불해야 합니다.