집을 짓는 것이 그렇게 비싼 이유

새 집을 구입하는 것이 항상 원활한 프로세스는 아니지만 처음부터 집을 짓는 것도 아닙니다. 사실 집을 짓는 것은 시간과 비용이 더 많이 듭니다.

가격차이가 나는 이유는? 우선, 모든 종과 휘파람으로 집을 꾸미고 싶다면 비용이 많이 들 것입니다. 또한 토지를 구입하고 건축 계획 및 허가와 관련된 비용을 충당해야 합니다. 집을 짓는 데 비용이 많이 드는 요인에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

토지 부족

기존 주택을 구입할 때 토지 비용은 요구 가격에 포함됩니다. 이것은 일반적으로 마스터 플랜 커뮤니티의 경우에도 마찬가지입니다. 하지만 내 마음대로 집을 지을 때는 많이 찾아 구입해야 합니다. 그리고 토지를 찾아본 적이 있다면 특히 대도시 지역에 건설하려는 경우 비용이 엄청날 수 있다는 것을 알게 될 것입니다.

마스터 플랜 커뮤니티를 위해 땅을 찾는 일을 버릴 생각을 하고 계십니까? 특히 도시 지역 또는 그 근처를 찾는 경우 상당한 금액의 현금을 계속 지불해야 할 수도 있습니다. CNBC 보고서에 따르면 건축 가능한 부지는 도시 지역에서 훨씬 더 비싸기 때문에 건축업자의 이윤이 낮아집니다. 당연히 건축업자는 더 높은 비용을 귀하에게 전가할 것입니다.

정교한 맞춤형 디자인

처음부터 건축하면 꿈에 그리던 집을 만들 수 있는 자유가 주어집니다. 문제는 당신의 꿈이 얼마나 정교한지에 달려 있습니다. 더 복잡하고 비표준적인 계획일수록 더 많은 비용을 지출하게 됩니다.

주거용 건축가의 서비스에 대해 총 건설 비용의 5%에서 15% 사이를 지불할 것으로 예상됩니다.

부동산 사이트 Zillow는 계획 및 건축 비용을 최소화하기 위해 단순하게 유지할 것을 제안합니다. "20세기 초 교외 지역에서 영감을 얻고 상자의 우아한 단순함에 대한 교훈을 얻으십시오."라고 웹 사이트에서 권장합니다. 건축업자가 기존 계획을 선택할 수 있는 경우 완전히 새로운 계획을 고집하는 대신 기존 디자인을 필요에 맞게 조정하여 비용을 최소화할 수 있습니다.

복잡한 계획 및 허가 절차

계획은 지역 건물 및 허가 사무소에 제출해야 합니다. 문제가 있는 경우 수정을 위해 빌더에게 다시 전송됩니다. 승인을 받은 후에도 건축업자는 건설을 시작하기 위해 허가를 받아야 합니다.

이러한 비용은 주 또는 도시마다 크게 다릅니다. 가까운 부동산을 미리 비교하여 몇 마일의 이동이 건설 비용에 큰 영향을 미칠 수 있는지 확인할 수 있습니다.

어쨌든 허가 절차가 말처럼 매끄럽지 않은 경우는 거의 없습니다. 인력 확보가 문제다. John Burns Real Estate Consulting이 미국 전역의 건축업자 100명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 인력이 부족한 계획 및 허가 사무소에 상당한 불만이 있는 것으로 나타났습니다.

예를 들어 집이 건축 법규를 충족하는지 확인하기 위해 의무적으로 계획을 수정하면 비용이 많이 들지만 훨씬 더 많은 작업이 필요할 수 있습니다. "빌더에 25개 이상의 변경 사항이 있는 경우 새 코드에 대한 계획을 세우는 것은 많은 작업입니다." 메릴랜드에 기반을 둔 Mid-Atlantic Builders의 주택 건설 운영 담당 부사장인 Paul은 이렇게 말했습니다. CNBC. 코드에 도달하기 위한 더 많은 요구 사항은 더 많은 시간과 노동력을 의미하며 주택 구입자에게 더 높은 비용을 부과합니다.

값비싼 업그레이드

건축주의 모델하우스를 거닐다 보면 첫눈에 반했나요? 불행히도, 당신이 보는 것이 반드시 광고 된 가격으로 새 집에서 얻을 수있는 것은 아닙니다. 대부분의 맞춤형 주택에는 표준 기능이 제공되며 업그레이드할 때마다 더 많은 비용을 지불하게 됩니다.

견목 바닥, 크라운 몰딩, 아치형 천장, 스크린 안뜰, 대리석 조리대 및 악센트 벽은 모두 추가 비용으로 제공됩니다. 현명한 사람에게 한 마디: 건축업자가 감당할 수 없는 멋진 업그레이드를 구매하도록 강요하지 마십시오. 여유 현금이 더 많을 때 업그레이드를 나중에 설치할 수 있습니다.

검사 비용

다수의 검사 귀하의 새 주택이 수준에 부합하고 지역 및 주 규정을 준수하도록 하기 위해 법에 의해 요구됩니다. 건축업자가 이 문제를 처리할 수 있지만 비용은 누가 부담할 것입니까?

있는 것이 가장 좋습니다 최종 검사 새 집에 서명하기 전에 귀하(건축업자가 아님)가 고용한 객관적인 당사자에 의해 수행됩니다.

회의 규정

건축업자는 또한 주택 침식 제어, 에너지 규정 및 화재 스프링클러에 대해 최근에 시행된 규정을 충당하기 위해 비용을 인상합니다.

“환경을 보호하고 지역 도시 재정을 지원하기 위한 새로운 규정으로 인해 주택 건설업자가 저렴한 주택을 짓기가 어렵습니다.”라고 John Burns Real Estate Consulting의 분석가가 말했습니다. CNBC. 물론 스프링클러가 결함이 있는 전선이 단락되었을 때 화재가 최소한의 피해를 입히는 것을 막는다면 그만한 가치가 있을 것입니다.

연구를 하세요

집을 짓는 것은 비용이 많이 들 수 있으므로 앞으로 나아가기 전에 방정식에 들어가는 모든 요소를 ​​이해하는 것이 가장 좋습니다.

중요하게도, 선택한 건축업자를 조사하여 회사가 평판이 좋고 작업을 지원하는지 확인하십시오. 보증.

그리고 프로젝트를 시작하고 주택을 구입하기 위해 점선에 서명하기 전에 변호사를 고용하여 건설 계약의 조건을 검토하는 것을 잊지 마십시오.