FHA 현금 상환 재융자: 자격이 있는 사람은 누구입니까?

당신은 집을 사랑하지만 팝콘 천장이 지겹고 천장을 교체하고 싶습니다. 또는 자녀가 꿈의 학교에 막 입학하여 등록금을 돕고 싶을 수도 있습니다. 어떤 경우이든 집은 많은 돈이 필요할 때 유용한 자원이 될 수 있습니다. 집의 가치가 모기지 잔고보다 높으면 이를 사용하여 FHA 현금 재융자 대출을 받을 수 있습니다.

FHA 현금 상환 재융자 작동 방식

귀하가 주택을 소유하고 있고 자산이 축적되어 있는 경우—즉, 해당 부동산의 가치가 귀하가 내야 하는 금액보다 더 많다는 것을 의미합니다. 저당—FHA 현금 인출 재융자 대출을 사용하여 해당 자산을 활용할 수 있습니다.

안에 현금 인출 재융자, 귀하는 현재 모기지론에 대해 빚진 금액보다 더 많은 금액을 새 모기지론에 가입하고(이후 상환됨) 대출 기관은 그 차액을 일시불로 제공합니다. 돈은 원하는 대로 사용할 수 있습니다. 사용에 제한이 없습니다.

FHA 현금 재융자 대출은 연방 주택 관리국. 이러한 정부 지원으로 인해 다른 모기지 재융자 옵션보다 낮은 금리를 받을 수 있으며 신용이 완벽하지 않더라도 자격이 될 수 있습니다.

FHA 현금 상환 재융자 대상자는 누구입니까?

모기지 재융자에 관심이 있다면 현재 주택 융자가 FHA 모기지론이 아니더라도 FHA 현금 인출 재융자 융자를 사용할 수 있습니다.

그러나 대출 자격을 갖추려면 충족해야 하는 몇 가지 자격 요건이 있습니다.

• 집의 유형. FHA 현금 재융자 대출은 소유주가 거주하는 주요 거주지에 대해서만 사용할 수 있습니다. 투자 부동산 및 휴가용 주택은 해당되지 않습니다.
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• 집에 있는 시간. 최소 12개월 동안 집을 소유하고 점유하고 있어야 합니다.
• 지불 내역. 지난 12개월 동안 모든 모기지 상환액은 만기된 달 안에 이루어져야 합니다.
• 대출 대 가치 비율(LTV). 최대치 LTV FHA 현금 재융자 대출의 경우 80%입니다. 즉, 기존 모기지론에 대해 빚진 금액은 현재 주택 가치의 80%를 초과할 수 없습니다. 예를 들어, 집의 가치가 $200,000이고 빚이 $170,000인 경우(LTV 비율 85%), 현금 재융자 옵션을 사용할 수 없습니다.
• 신용 점수. 최소 신용 점수 FHA론에 필요한 금액은 500입니다. 그러나 일부 FHA 승인 대출 기관에는 더 높은 점수 요구 사항이 있습니다. 일반적으로 670에서 850 사이의 점수를 의미하는 신용이 양호하거나 우수하면 더 낮은 이자율을 받을 수 있습니다.

FHA 현금 상환 재융자로 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니까?

앞서 언급한 바와 같이 FHA 승인 대출 기관의 현금 상환 재융자 대출 자격을 얻으려면 주택 가치의 80% 이상을 빚지지 않아야 합니다. 또한 재융자 후 집에서 20%의 자산을 유지해야 합니다. 이는 "현금화"할 수 있는 자산의 양을 제한합니다.

얼마를 받을 수 있는지 추정하려면 먼저 집의 현재 가치를 파악해야 합니다. 당신은 당신이 사는 지역의 비슷한 집이 최근에 얼마에 팔렸는지 살펴보고, 지역 부동산 중개인에게 야구장 견적을 요청하거나, 더 정확한 집을 위해 전문 감정인을 고용할 수 있습니다. 모기지 명세서 또는 모기지 할부 상환표를 확인하여 자산이 얼마인지 결정할 수 있습니다.

예를 들어 귀하의 집이 현재 $250,000의 가치가 있고 모기지론에 $150,000의 빚이 있다고 가정해 보겠습니다. 현금 재융자를 통해 $200,000(집 현재 가치의 80%)까지 빌릴 수 있으며, 그 후에도 필요에 따라 집에 20%의 자산을 보유하게 됩니다.

새로운 $200,000 모기지는 기존 모기지에 남아 있는 $150,000를 상환하고 현금 $50,000를 남깁니다. 다른 모기지와 마찬가지로 FHA 융자에는 마감 비용이 있으므로 이 융자에서 빼는 돈의 양을 줄일 수 있습니다. 예를 들어 비용이 FHA 대출의 중앙값($6,868)과 같으면 $43,132가 남게 됩니다.

FHA 캐시아웃 재융자 대출의 장단점

FHA 현금 상환 재융자 대출을 신청하기 전에 다른 대출 방식과 비교할 때 잠재적인 이점과 위험을 신중하게 고려하고 싶을 것입니다.

장점

• 낮은 금리. FHA 대출은 일반적으로 매우 낮은 이자율(종종 4% 미만)입니다. 등의 다른 형태의 부채에 비해 개인 대출 또는 신용 카드를 사용하여 비교적 저렴하게 빌릴 수 있습니다.
• 낮은 신용 점수 최소. FHA 대출은 다른 많은 형태의 신용보다 신용 점수 최소값이 낮은 경향이 있습니다. 500점 이하로 대출을 받을 수 있습니다.
• 더 큰 대출 금액. 주택 자산에 대해 차입하기 때문에 현금 재융자를 통해 개인 대출이나 개인 대출을 통해 얻을 수 있는 것보다 더 많은 돈을 벌 수 신용 한도.

단점

• 부채 증가. 현금 상환 재융자 대출을 사용하면 현재 빚진 것보다 더 많은 금액을 모기지론에 들게 됩니다. 즉, 실직하거나 다른 재정적 어려움에 직면할 경우 더 많은 월 지불금과 지불금에 뒤쳐질 위험이 더 커집니다.
• 당신의 집이 위험합니다. 다른 유형의 모기지와 마찬가지로 귀하의 주택은 새 대출에 대한 담보 역할을 하며 대출 기관은 봉쇄하다 기본 설정인 경우. 서로, 무담보 대출, 개인 대출이나 신용 카드와 같이 주택은 담보로 사용되지 않으며 동일한 방식으로 위험에 처하지 않습니다.
• 마감 비용 및 수수료. FHA 현금 재융자 대출을 신청할 때 마감 비용과 수수료를 지불해야 하므로 사용 가능한 현금이 수천 달러 감소합니다. 다른 유형의 차용은 이자율이 더 높을 수 있지만 더 적은 수수료가 필요합니다.

FHA 현금 재융자 대출이 귀하에게 적합하다고 판단되면 다음을 사용할 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부의 데이터베이스 귀하의 지역에서 FHA 승인 대출 기관을 찾으려면