주택 담보 대출을 취소할 수 있습니까?

주택 담보 대출 - 주택 담보 대출, 주택 담보 대출 또는 두 번째 모기지- 일종의 소비자 부채입니다. 홈 에퀴티 론은 주택 소유자가 주택의 에퀴티에 대해 차입할 수 있도록 합니다. 이러한 유형의 대출은 담보부채이기 때문에 비교적 정리하기 쉽습니다. 신청할 때 선택한 대출 기관은 신용 확인을 실행하고 귀하의 주택 평가를 명령하여 귀하의 신용도와 융자 가치 비율을 결정합니다. 그런 다음 귀하가 서명하고 반환하는 신용 ​​계약을 보내드립니다.

이 시점에서 3일 동안 대출을 재고하고 취소할 수 있습니다. 그만큼 대출법(TILA)의 진실 이 권리를 보호하며 질문 없이 제공됩니다. 대출 기관은 귀하의 재산에 대한 청구를 포기해야 하며 청구한 모든 수수료를 환불해야 합니다.

이 기사에서는 주택 담보 대출을 취소할 수 있는 시기와 방법을 살펴보겠습니다.

3일 취소 규정

취소할 권리 모기지 재융자 의 권리로 기술적으로 알려져 있습니다. 철회, 그리고 TILA(Truth in Lending Act)에 의해 설립되었습니다. 그것은 파렴치한 대출 기관으로부터 소비자를 보호하기 위해 만들어졌으며 대출자에게 냉각 기간과 마음을 바꿀 시간을 제공합니다. 모든 모기지 거래에 취소 권한이 있는 것은 아닙니다. 취소권은 다음에만 존재합니다. 주택 담보 대출, 주택 담보 대출 한도(HELOC), 및 재융자가 현재 저당권자가 아닌 다른 대출 기관과 함께 수행되는 기존 저당의 재융자. 휴가나 세컨하우스에는 적용되지 않습니다.

규칙에 따르면 대출을 취소할 수 있는 영업일 기준 3일(일요일이 아닌 토요일 포함)이 있습니다. 이 모든 일이 발생한 후 첫째 날이 시작됩니다.

• 대출을 닫을 때 서명하고 
• 다음을 포함한 신용 계약에 대한 주요 정보가 포함된 진실 대출 공개 양식을 받습니다. 연간 비율(APR), 융자 수수료, 융자 금액 및 지불 일정, 및 
• 취소할 수 있는 권리를 설명하는 Truth in Lending 통지서 사본 2부를 받습니다.

공개 양식 또는 통지서 사본 2부를 받지 못했거나 공개 또는 통지가 잘못된 경우 대출 기관이 TILA에 따른 의무를 이행하지 않은 것입니다. 이 경우 최대 3년까지 취소할 수 있습니다.

3일 이내에 대출을 취소하면 귀하의 주택은 더 이상 담보가 아니며 대출 기관에 지불하는 데 사용할 수 없습니다. 대출 기관은 또한 청구한 모든 수수료를 환불해야 합니다. 여기에는 신청 수수료, 감정 평가가 포함됩니다. 수수료 또는 소유권 검색 수수료, 대출 기관 또는 신용의 일부인 다른 회사에 지불 여부 거래. 대출 기관은 귀하가 취소한 후 20일 이내에 이 수수료를 환불하고 집을 해제할 수 있습니다.

대출 기관으로부터 돈이나 재산을 받은 경우 대출 기관에서 귀하의 주택이 더 이상 담보로 사용되지 않고 귀하가 지불한 돈을 반환할 때까지 이를 보관할 수 있습니다. 그런 다음 대출 기관의 돈이나 재산을 반환하겠다고 제안해야 합니다. 대출 기관이 20일 이내에 돈이나 재산을 청구하지 않으면 보관할 수 있습니다.

세 번째 영업일 계산

취소 기간이 종료되는 시점에 운동을 하실 때 주의하시기 바랍니다. TILA 공개 및 TILA 통지 사본 2부를 받아야 합니다. 이 모든 문서를 받을 때까지 3일 기간이 시작되지 않았습니다. 마감 후 며칠 후에 통지를 받으면 카운트다운이 시작됩니다. 일요일과 공휴일을 제외한 3일째 되는 날 자정까지 취소가 가능합니다.

예를 들어, 마감이 금요일에 발생하고 그것이 마지막으로 발생한 경우 화요일 자정까지 취소해야 합니다. 그러나 목요일에 대출 진실 공개 양식을 받았고 금요일에 문을 닫았지만 받지 않은 경우 토요일까지 통지를 취소할 권리 사본 2부를 받으십시오. 귀하는 수요일 자정까지 취소.

대출 기관은 이 3일의 대기 기간이 끝날 때까지 대출에 대한 조치를 시작할 수 없습니다. 그들은 당신에게 돈을 보내거나(에스크로 제외) 서비스를 제공할 수 없습니다. 대출을 주택 개선 자금으로 사용하는 경우 해당 기간이 끝날 때까지 계약자에게 비용을 지불하거나 작업을 시작할 수 없습니다.

주택 담보 대출을 취소하는 방법

주택 담보 대출을 취소하려면 대출 기관에 서면으로 알려야 합니다. 서면 통지는 3일째 자정 이전에 전달하거나 우편으로 보내야 하며, 전화나 대면 대화로는 취소할 수 없습니다. 서면 통지를 우편으로 보내는 경우, 이를 등기 우편으로 보내어 언제 우편으로 보냈는지 기록해 두십시오.

대출 기관이 귀하의 취소 통지를 받았는지 확인하고 받은 날짜를 기록해 달라고 요청하십시오. 이 날짜로부터 20일 이내에 지불한 금액을 반환해야 합니다.

결론

귀하는 신용 ​​계약에 서명한 후 3일 이내에 주택 담보 대출을 취소할 수 있는 연방 정부의 보호를 받는 권리가 있습니다. 그렇게 하면 대출 기관은 귀하가 제공한 모든 돈을 반환하고 귀하의 재산에 대한 청구를 포기해야 합니다. 이 3일 기간은 TILA 공개 및 TILA 통지 사본 2부와 같은 여러 문서를 받으면 시작됩니다. 이때부터 일요일과 공휴일을 제외한 3일째 자정까지 취소가 가능합니다. 대출을 취소하고 싶다고 서면으로 알려야 합니다.

이 권리는 일부 유형의 모기지에는 적용되지 않으며 일부 유형의 주택 담보 대출도 제외됩니다. 주 및 연방법에 따라 취소할 수 있는 다른 권리가 있습니다.