보류 중인 주택 판매 지수(PHSI) 정의

보류 중인 주택 판매 지수(PHSI)는 무엇입니까?

PHSI(Pending Home Sales Index)는 미국 정부가 만든 지수입니다. 전국 부동산 중개인 협회(NAR) 계약이 체결되었지만 거래가 아직 종료되지 않은 주택 판매를 추적합니다.

PHSI는 미래의 기존 주택 판매에 대한 선행 지표입니다. 일반적으로 계약서에 서명한 후 주택 판매를 완료하는 데 4주에서 8주가 소요됩니다. 2001년은 PHSI에 대한 데이터가 분석된 첫 해였습니다.

PHSI(보류 주택 판매 지수) 이해

PHSI(보류 주택 판매 지수)는 선행 지표 이는 미국의 대규모 주택 계약 샘플을 기반으로 하기 때문입니다. PHSI 기준은 "보류 주택 판매"로 표시된 거래입니다. 다중 목록 서비스 (MLS). MLS는 판매 주기의 모든 단계에 있는 부동산의 온라인 데이터베이스입니다.

전국에 여러 MLS가 있습니다. MLS는 부동산 중개인, 구매자, 판매자, 대출 기관, 중개인, 소유권 대리인 및 기타 개인 거래 및 부동산 시장에 대한 정확한 실시간 정보에 액세스하는 데 사용됩니다.

PHSI는 100개가 넘는 MLS의 정보를 기반으로 하며 모든 거래의 20%를 차지합니다.이러한 풍부한 정보는 PHSI를 모기지 신청 및 새 주택 건설과 같은 다른 측정보다 더 정확하고 판매 예측 변수로 만듭니다. 계약이 체결되었지만 마감되지 않은 주택 판매의 감소율은 PHSI가 수치를 집계하거나 결합하기 때문에 설명됩니다. NAR은 계약을 체결한 주택의 80%가 2개월 이내에 폐쇄되는 것으로 계산합니다.

보류 주택 판매 지수(PHSI) 대 기존 주택 매매

개수 기존 주택 매매 NAR(National Association of REALTORS®)은 Pending Home Sales와 함께 매월 발표합니다. 지수(PHSI)이지만 PHSI는 일반적으로 부동산 시장 강도의 보다 정확한 척도로 간주됩니다.이러한 믿음은 판매자, 구매자, 부동산 중개인 및 대출 기관을 위해 주택을 판매하는 데 관련된 노동의 대부분이 주택에 대한 서명된 계약을 체결하는 데 사용되기 때문입니다.

한편 기존 주택매매지수로 측정한 모기지 마감은 매매 사이클의 끝을 의미하지만 기술적인 부분이다. 구매자, 판매자 및 부동산 중개인은 서명된 계약과 종료 사이의 일정에 영향을 줄 수 없습니다.

이는 PHSI가 등록된 판매자와 구매하는 구매자의 수와 관련된 부동산 중개인의 활동을 측정한다는 것을 의미합니다. PHSI는 NAR에서 유지 관리하고 발행하는 지수이므로 부동산 중개인의 활동 측정에 중점을 둡니다.

서명된 모든 계약이 판매 마감으로 이어지지는 않지만 PHSI는 일반적으로 향후 1~2개월을 내다보는 기존 주택 판매에 대한 매우 정확한 측정값입니다. 이 미래 지향적인 관점은 PHSI가 부동산 중개인이 판매를 예측하고 고객에게 부동산 판매 및 구매 전략에 대해 조언하는 데 도움이 될 수 있음을 의미합니다. PHSI는 또한 즉각적인 측정이기 때문에 경제 상황과 소비자 신뢰를 반영합니다.