Namų tobulinimas, kuriam reikia leidimų

Ką daryti, jei pastatysite savo namus ant turgus ir norite padidinti pardavimo kainą? Daugelis namų savininkų nueina tą papildomą mylią, kai nusprendžia parduoti savo nekilnojamąjį turtą pakelti vertę imtis kai kurių renovacijos ir pertvarkymo projektų. Galų gale, namai su saulės voniomis tikriausiai atneš geresnę kainą nei namai be jų. Ir yra labai didelė tikimybė, kad naujus pirkėjus sužavės virėjo virtuvė, o ne niūri virtuvės virtuvė, kurią naudojote ruošdami maistą savo šeimai. Bet jei kada nors atlikote plataus masto remontą savo namuose, tai žinote statybos leidimus yra būtinas blogis, kurio reikia ne tik reikalauti, bet ir brangu, daug laiko atimantis ir dažnai varginantis. Šiame straipsnyje apžvelgiami leidimų išdavimo proceso pagrindai ir pateikiami kai kurie pagrindiniai projektai, kuriems reikalingas leidimas.

Leidimo procesas

Vietos savivaldybių problema leidimus remiantis miestu potvarkiai. Kadangi nėra federalinių ar valstijos standartų, statybos kodeksai įvairiuose miestuose skiriasi. Vienintelis būdas sužinoti, ar jūsų miestui reikalingas leidimas atlikti pertvarkymo darbus, yra apsilankyti jo svetainėje arba paskambinti. Jei samdote licencijuotą rangovą, jie žino, ar darbui reikia leidimo. Jūs, kaip būsto savininkas, esate atsakingi už tai, kad visi pertvarkymai būtų atlikti teisėtai. Nemanykite, kad leidimus tvarkė rangovas.

Kai kurios savivaldybės moka 1% visų statybos išlaidų, kad išduotų leidimą, o reikalingų patikrinimų atlikimas gali užtrukti iki šešių savaičių. Tai yra laikas ir pinigai, kurių daugelis namų savininkų neturi ir tiesiog nenori paaukoti. Dėl to daugelis namų savininkų netenka leidimo išdavimo proceso. Tačiau tai padaryti gali kainuoti.

Pagal Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR), jei negausite tinkamų leidimų, jūsų planuojamas remontas gali būti sustabdytas arba sustabdytas, taip pat apsunkintas ar atšauktas jūsų būsto pardavimas.Jei turite namų apžiūrą ar įvertinimą, turite įrodyti, kad gavote tinkamus leidimus. Jei parduodate savo namą, yra didelė tikimybė, kad skolinsite bankas nesumokės paskolos, jei sužinos, kad pertvarkymo darbai buvo atlikti negavus leidimų. Taip pat yra papildomų rūpesčių, kai reikia sumokėti baudas arba, dar blogiau, nugriauti ir pakartoti darbą.

Remontams, kuriems tikriausiai reikia leidimo

Statybos leidimai dažnai skirstomi į kelias kategorijas, įskaitant leidimus, skirtus elektros, mechaniniams ir konstrukciniams pakeitimams ar naujiems statybos darbams. Prieš kreipdamiesi dėl jų, turite parengti planus, atitinkančius vietinius kodeksus ir potvarkius. Taip yra todėl, kad tam tikras renovacijos pakeis jūsų nuosavybės struktūrą. Savivaldybės institucijos nori užtikrinti, kad jūsų turtas galėtų paremti planuojamus darbus.

Labai tikėtina, kad jums reikės leidimo, jei planuojate iš esmės pakeisti savo namų pėdsaką. Tai apima tokius dalykus kaip miegamieji, kambarių papildymai deniai, garažai ir kai kurios pastogės. Bet kuriam projektui, pakeičiančiam esamą jūsų namų palaikymo sistemą-nešančių sienų, denių, balkonų ir verandų pakeitimams-taip pat reikalingas leidimas. Štai keletas kitų atvejų, kai jums tikriausiai reikės leidimo:

• Tvoros: ne visoms tvoroms reikalingas leidimas, tačiau savivaldybės dažnai nustato aukščio apribojimus neleistinoms tvoroms. Pavyzdžiui, Čikagos miestui reikalingas leidimas ant penkių pėdų ar aukštesnės tvoros, o kituose miestuose - aukštesnės struktūros.
• Nauji langai: esamo lango pakeitimui nereikia leidimo, tačiau paprastai reikia išpjauti skylę naujam langui. Tai apima stoglangius ir naujas duris.
• Vandentiekis ir elektra: Jei montuojate naują ar pašalinate esamą santechniką, tikriausiai reikia leidimo. Bet kuriam darbui, kuris apima naujos elektros instaliacijos įrengimą jūsų namuose, taip pat reikalingas leidimas. Netgi tokiam paprastam dalykui, kaip perkelti lizdą, reikia leidimo.
• Siding: Daugumai savivaldybių reikalingas leidimas dailylenčių projektams.
• Vandens šildytuvas: Jei norite pakeisti vandens šildytuvą, jums reikia leidimo. Jums taip pat gali prireikti leidimo keisti ventiliacijos sistemą.
• Bendros išlaidos: kai kurioms savivaldybėms reikalingas leidimas, jei renovacija ar statybos projektai kainuoja daugiau nei tam tikrą sumą - paprastai 5 000 USD ar daugiau.

Kaip gauti leidimą?

Prašykite leidimo per savo vietos savivaldybės administraciją. Atsižvelgiant į projekto sudėtingumą, kai kurie leidimai išduodami nedelsiant, o kitiems gali tekti patikrinti planus.

Renovacijos proceso metu, tikriausiai reikės atlikti darbo patikrinimus. Projektams, susijusiems su namų papildymu, gali tekti atlikti kelis patikrinimus. Kai darbas bus baigtas, atliekamas galutinis patikrinimas ir išduodamas leidimas.

Remontas, kuriam nereikia leidimo

Yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti savo namuose, neatlikę leidimo gavimo proceso. Dauguma jų yra gana nedideli - daugumą jų galite padaryti patys samdyti ir mokėti rangovui. Štai keletas projektų, kuriems nereikia leidimo:

• Tapyba arba tapetavimas
• Kietmedžio grindų ar kilimų montavimas
• Smulkus elektros remontas, kurio metu nereikia pridėti naujos ar perkelti esamos paslaugos
• Naujų stalviršių montavimas
• Maišytuvo keitimas

Esmė

Daugumai didelių projektų, susijusių su esminiais jūsų namų struktūros pakeitimais, reikalingas leidimas. Kadangi kiekvienoje savivaldybėje galioja skirtingos taisyklės, svarbu patikrinti savo miesto svetainę arba paraginti paaiškinti. Nepriklausomai nuo to, kas atlieka darbą, tai yra namo savininko atsakomybė užtikrinti, kad projektui būtų suteikti tinkami leidimai.