Persiuntimo akto apibrėžimas

Kas yra perdavimo aktas?

Grąžinimo aktas yra dokumentas, perleidžiantis nekilnojamąjį turtą titulas iš hipotekos skolintojo paskolos gavėjui, nurodydamas, kad paskolos gavėjas įvykdė savo įsipareigojimą grąžinti paskolą ir dabar jam priklauso turtas.

Kaip veikia perdavimo aktas

Grąžinimo aktas paprastai išduodamas skolininkams, arba hipotekos kreditoriai, kai jų hipoteka bus visiškai sumokėta. Jame yra teisinis turto aprašymas, su turto sklypo numeriu ir kita informacija, ir jis dažnai patvirtinamas notaro. Kai kurios valstybės naudoja a hipotekos patenkinimas dokumentas, o ne perdavimo aktas, bet iš esmės tas pats.

Grąžinimo aktas registruojamas apskrityje, kurioje yra turtas. Užfiksavus poelgį, bet kokia to turto paieška parodys, kad suvaržymas buvo visiškai sumokėta.

Nekilnojamasis turtas su įkeitimu negali būti parduodamas, nebent šis įkeitimas yra hipoteka ir buvo susitarta jį visiškai sumokėti iš pajamų, gautų pardavus būstą. Tokiose situacijose grąžinimo akto įrašymas yra pardavimo užbaigimo proceso dalis, o jo įrašymą paprastai tvarko nuosavybės draudimas įmonė.

Kai namų savininkai refinansuoti savo namus turėdami naują hipoteką, jie taip pat turėtų gauti grąžinimo aktą, patvirtinantį, kad senoji hipoteka buvo sumokėta.

Perdavimo aktas vs. Saugumo palūkanos

Skolintojas turi saugumo palūkanos namuose, kol hipoteka vis dar nesumokėta. Jei skolininkas nesugeba sumokėti hipotekos, jis gali uždrausti skolininką, iškeldinti jį ir užvaldyti būstą. Paskolos davėjas gali parduoti turtą ir pabandyti susigrąžinti pinigus.

Susigrąžinimo aktas įrodo, kad skolintojas nebeturi saugumo interesų namuose. Namo savininkas, gavęs perdavimo aktą, negali būti uždaryta skolinančioji institucija, ir jie gali bet kuriuo metu perduoti turtą be jokių suvaržymų.

Perdavimo akto pavyzdys

Grąžinimo aktas yra gana paprasta forma, kuri gali skirtis priklausomai nuo valstybės ar skolintojo. Valstybėse, kurios naudoja pasitikėjimo darbais o ne hipotekos, į sandorį bus įtraukta trečioji šalis, žinoma kaip patikėtinis. (Patikėtinis techniškai „laiko“ hipoteką skolintojo, kuris vadinamas „naudos gavėju“, vardu.)

Į grąžinimo aktą paprastai įeina:

• Namo savininko/būsto paskolos gavėjo vardas ir adresas.
• Skolintojo/patikėtinio pavardė.
• Turto aprašymas, pagrįstas originaliu dokumentu ar panašiu teisiniu dokumentu.
• Kalba apie tai, kad skolininkas įvykdė savo įsipareigojimą skolintojui ir turtas, kuris buvo užtikrintas hipotekos ar patikėjimo aktu, dabar priklauso skolininkui.
• Visų partijų parašų eilutės ir skyrius notarui, nurodantiems, kad jie yra pasirašymo liudininkai.

Specialios aplinkybės

Net ir gavę perdavimo aktą, vietos valdžia vis tiek gali rizikuoti, kad vietos valdžia ją uždarys, jei laiku neatliks nuosavybės mokėstis mokėjimai. Šis procesas gali būti pradėtas raštu įspėjus ir nedalyvaujant teisme valstybėse, kurios pripažįsta a neteisminio uždarymo procesas, todėl šios situacijos savininkai gali negauti daug įspėjimų. Susigrąžinimo aktas neturi įtakos nekilnojamojo turto mokesčiams ar sąveikauja su jais.

Antrosios hipotekos arba būsto paskolos paprastai suteikia skolinančiajai įstaigai nuosavybės teises į būstą, kai turtas yra šios paskolos įkaitas. Šie skolintojai taip pat gali pasinaudoti savo teise uždaryti turtą tuo atveju, jei skolininkas neįvykdo įsipareigojimų. Grąžinimo aktas, susijęs su pirmąja hipoteka, neturės jokios įtakos šioms paskoloms.