Kas moka hipotekos registravimo mokestį Niujorke?
Galvojate įsigyti būstą Niujorke? Jei mokate grynaisiais, turite atsižvelgti į hipotekos apskaitos mokestis. Niujorko mokesčių ir finansų departamento duomenimis, valstija taiko mokestį „už privilegiją“ įrašyti hipoteką.
Tai reiškia, kad šio registravimo mokesčio kainą turite įskaičiuoti į turto kainą, nes, priklausomai nuo hipotekos dydžio, tai gali būti nemažas mokestis.
Hipotekos apskaitos mokesčio tarifo apskaičiavimas
Kaina suskirstyta į valstijos ir vietos dalis. Mokesčiai, kuriuos paprastai moka pirkėjas/paskolos gavėjas, turi būti sumokėti, kai įregistruojama hipoteka.
Gyvenamojo turto, kurio vertė 500 000 USD ar mažiau, mokestis yra 2,05%. 500 001 USD ir didesnio turto atveju norma padidėja iki 2,175%. Kiekvienu atveju hipotekos kreditorius sumoka 0,25% mokesčio, o skolininkas sumoka likusią dalį. Jei turtas yra 1 ar 2 šeimos būstas, skolininkui taikoma 30 USD nuolaida.
Kaip atrodo mokestis realiais skaičiais? Tarkime, kad Niujorke įsigijote gražų vienos šeimos namą už 650 000 USD kainą. Jūsų hipotekos įrašymo mokestis yra 14 137,50 USD. Taip pat gausite tą dosnią 30 USD nuolaidą, nes namai yra vienos šeimos ir jums gali būti taikomos kitos nuolaidos. Kuklesnis 250 000 USD namas (jei jį rasite už tokią kainą) kainuotų 5 537,50 USD, atėmus 30 USD nuolaidą.
Niujorko finansų departamento svetainėje yra hipotekos mokesčių skaičiuoklė kad padėtų išsiaiškinti mokestį.
Du būdai išvengti hipotekos apskaitos mokesčio
Jei refinansuojate turtą, yra tikimybė, kad nemokėsite naujų įrašymo mokesčių, tačiau jūsų skolintojas turės sumokėti savo mokesčius padės jums gauti išimtį (ypač jei refinansuojate pas kitą skolintoją nei pradinės hipotekos turėtojas). Aptarkite šią parinktį su savo skolintoju, kad pamatytumėte, ar ji verta išlaidų.
Taip pat galite apsvarstyti galimybę išvengti hipotekos registravimo mokesčio, jei prisiimate ankstesnio savininko hipoteką, procedūrą, vadinamą hipotekos perleidimu arba „Konsolidavimas, pratęsimas ar pakeitimas“. Susitarimas. "Su tuo susiję dokumentai gali turėti didelių išlaidų ir negali būti pigesni nei sumokėti hipotekos registravimo mokestį, tačiau verta ištirti, ar tai taikoma jūsų pirkimas.
Atminkite, kad hipotekos registravimo mokestis gali būti pridėtas prie jūsų turto kainos, kai jį parduodate, todėl stebėkite, kiek sumokėjote.