Geriausios 20 metų hipotekos palūkanos 2021 m
Nuo šiandien, 2021 m. rugsėjo 27 d., 20 metų fiksuotos hipotekos pirkimo palūkanų norma yra 2,99, o 20 metų fiksuota hipotekos grąžinimo norma yra 3,15%. Šie įkainiai nėra reklaminiai įkainiai, kuriuos galite matyti internete ir pagrįsti mūsų metodika turėtų labiau atspindėti tai, ką klientai galėtų tikėtis gauti, priklausomai nuo jų kvalifikacijos. Daugiau apie tai, kuo skiriasi mūsų tarifai, galite sužinoti šio puslapio skiltyje Metodika.
Būsto savininkai, norintys grąžinti būsto paskolą greičiau nei įprastai 30 metų ir sutaupyti palūkanų išlaidų, turėtų pagalvoti apie 20 metų būsto paskolą. Kai palūkanų normos yra istorinės žemiausios, tai puikus laikas pradėti ieškoti geriausių 20 metų hipotekos palūkanų normų, kurios padės sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių per visą hipotekos laikotarpį.
Kadangi tinkamo hipotekos suradimas gali padėti jums rasti savo svajonių namą, atlikome tyrimą ir radome geriausius įkainius, kurie padės jums ieškoti. Šios 20 metų hipotekos palūkanų normos yra tų, kurios siūlo skirtingas
pradinio mokėjimo reikalavimai, siūlo nuolaidų taškus ir yra prieinami visoje šalyje.Šiandienos 20 metų hipotekos palūkanų normos
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
|---|---|---|
| Fiksuota 20 metų | 2.99% | 3.15% |
Šiandienos palūkanų normos visų tipų hipotekos paskoloms
| Paskolos tipas | Pirkimas | Refinansuoti |
|---|---|---|
| 30 metų Fiksuotas | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 3.02% | 3.17% |
| VA 30 metų Fiksuotas | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 3.26% | 3.40% |
| Fiksuota 20 metų | 2.99% | 3.15% |
| Fiksuota 15 metų | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 2.98% | 3.17% |
| Ištaisyta 10 metų | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
Dažnai užduodami klausimai (DUK)
Kas turėtų apsvarstyti 20 metų hipoteką?
Kiekvienas būsto savininkas, norintis pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis ir anksčiau nei vėliau sumokėti būsto paskolą, turėtų pagalvoti apie 20 metų hipoteką. Apskritai 20 metų hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei 30 metų, o tai padeda sumažinti palūkanų mokėjimą paskolos laikotarpiu. Tačiau 20 metų būsto paskola greičiau grąžina paskolą, taigi, atsiranda didesnis mėnesinis įsipareigojimas. Būsto savininkai, rinkdamiesi 20 metų hipoteką, turėtų įtraukti didesnes išlaidas į savo mėnesinį biudžetą, nors tai vis tiek yra mažesnė nei reikėtų 15 metų hipotekai.
Kokie yra 20 metų hipotekos privalumai?
Pagrindinis 20 metų hipotekos privalumas yra santaupos, kurias namų savininkai gauna dėl mažesnių palūkanų normų ir jas grąžinant greičiau nei po 30 metų. Pavyzdžiui, jei perkate namą už 300 000 USD ir sumažinate 20 proc. Vietoj 30 metų hipotekos su 3,25%, jūs pasirenkate 20 metų terminą su 3%, galite sutaupyti apie 49 313,50 USD palūkanų per visą paskolos laikotarpį.
20 metų hipoteka turi pigesnius mėnesinius mokėjimus nei 15 metų hipoteka. Nors turėdami 15 metų būsto paskolą greičiausiai sutaupysite dar daugiau palūkanų, mėnesinė įmoka bus didesnė, o tai gali būti apsunkinta kai kuriems skolininkams.
Kas nustato hipotekos palūkanų normas?
Skolintojai nustato hipotekos palūkanų normas, nors jiems įtakos turi federalinės trumpalaikės palūkanų normos, kurias nustato Federalinis atvirosios rinkos komitetas, kuris yra Federalinio rezervo dalis. Individualūs veiksniai taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms, pavyzdžiui, skolininko kredito balas, turtas, įsipareigojimai ir skolos. Kitaip tariant, skolininkas, kuris laikomas didelės rizikos skolininku, greičiausiai gaus didesnę palūkanų normą, palyginti su asmeniu, kuris laikomas mažos rizikos skolininku.
Kas yra laikoma gera 20 metų hipotekos palūkanų norma?
Gera hipotekos palūkanų norma yra santykinė ir priklausys nuo jūsų kredito profilio. Pavyzdžiui, jei sumokėsite didelį pradinį įnašą, jūsų tarifas greičiausiai bus mažesnis nei tas, kuris moka mažesnę įmoką (yra išimčių, pvz., VA ir FHA paskolos). Arba jei turite mažesnį kredito balą, tikimybė, kad gausite labai konkurencingą palūkanų normą, bus menka.
Norėdami padidinti savo tikimybę gauti geriausią palūkanų normą, galite imtis kelių žingsnių, įskaitant kredito balo padidinimą, sutaupymą didesniam pradiniam įnašui ir apsipirkimą pas kelis skirtingus kreditorius.
Ar skirtingų tipų hipotekos palūkanų normos skiriasi?
Įvairių tipų hipotekos palūkanų normos paprastai skiriasi, todėl atlikite savo tyrimus. Pavyzdžiui, reguliuojamos palūkanų normos hipotekos (ARM) turi mažesnes pradines normas, tačiau vėliau jos svyruos priklausomai nuo dabartinių rinkos sąlygų. Fiksuotų palūkanų hipotekos paskolos gali būti didesnės, tačiau skolininkams nereikia jaudintis, kad palūkanų normos keičiasi per visą paskolos laikotarpį.
Ar palūkanų norma ir APR yra vienodi?
Palūkanų norma ir metinė procentinė norma (MN) nėra tas pats. Skolintojai apima mokesčius, tokius kaip inicijavimo mokesčiai, taip pat palūkanas į APR. Štai kodėl APR yra didesnė už palūkanų normą. Jei APR yra panaši į palūkanų normą, tai reiškia, kad paskola turi mažiau papildomų išlaidų. Kaip ir palūkanų normos, kuo mažesnė APR, tuo mažiau skolininkai mokės per visą paskolos laikotarpį.
Kaip mano kredito balas įtakoja mano hipotekos palūkanų normą?
Jūsų kredito balas tiesiogiai veikia jūsų hipotekos palūkanų normą – tie, kurių kredito balai yra žemi, negalės gauti geriausių palūkanų normų. Tai reiškia, kad skolininkai gali mokėti daugiau per visą paskolos laikotarpį. Net ketvirčio procento skirtumas gali reikšti sutaupyti tūkstančius dolerių palūkanų.
Priežastis, kodėl jūsų kredito balas yra toks svarbus skolintojams, yra ta, kad tai yra jūsų rizikos profilio rodiklis – jis parodo galimybę laiku ir visą paskolą grąžinti. Skolintojai nori, kad balas būtų didesnis, nes tai rodo, kad skolininkai laiku sumoka savo kreditoriams.
Jūsų kredito balas sudarytas iš informacijos iš jūsų kredito ataskaitos, kuri apima informaciją apie atidarytas ir uždarytas kredito sąskaitas, jūsų mokėjimų istoriją ir kt. Šias ataskaitas kuria kredito biurai – „Equifax“, „Experian“ ir „TransUnion“. Kadangi jūsų kredito istorija yra labai svarbi jūsų balui, ekspertai rekomenduoja patikrinti jūsų kredito ataskaitą, kad patikrintumėte, ar nėra neatitikimų arba kas gali turėti įtakos jūsų balui prieš kreipdamiesi dėl paskolos.
Kas yra hipotekos taškai?
Skolintojai siūlo hipotekos taškus, kad paskolos gavėjams būtų suteikta galimybė iš anksto sumokėti palūkanas imant būsto paskolą. Šis vienkartinis mokestis taip pat vadinamas nuolaidų taškais ir yra skirtas sumažinti skolininko palūkanų normą. Norėdami sumažinti palūkanų normą ketvirčiu procento, jums kainuos vieną procentą jūsų hipotekos sumos. Pavyzdžiui, jei paimate 250 000 USD hipoteką ir norite vienu tašku sumažinti dabartinę 3,25% palūkanų normą, turėsite sumokėti 2 500 USD, kad sumažintumėte ją iki 3%.
Ar 20 metų hipoteka yra geras refinansavimo pasirinkimas?
Kada hipotekos refinansavimas20 metų terminas yra puikus pasirinkimas, nes jį pasirinkus nereikia pradėti visko iš naujo su 30 metų hipoteka. Nors 30 metų terminas gali reikšti mažesnę mėnesinę įmoką, galiausiai sumokėsite daugiau palūkanų, o tai visų pirma pralaimės refinansavimo tikslą. Palyginti su 15 ar 10 metų refinansavimu, 20 metų terminas yra daug labiau įgyvendinamas mėnesinės įmokos suma.
Žinoma, visa tai priklauso nuo to, kiek metų liko iki dabartinės būsto paskolos ir kokios sumos norite refinansuoti. Štai kodėl geriausia apsipirkti, kad pamatytumėte, kas labiausiai tinka jūsų finansinei padėčiai.
Kaip pasirinkome geriausias 20 metų hipotekos palūkanų normas
Norėdami įvertinti geriausias 20 metų hipotekos palūkanų normas, pirmiausia turėjome sukurti kredito profilį. Šiame profilyje kredito balas svyravo nuo 700 iki 760, o nekilnojamojo turto paskolos ir vertės santykis (LTV) buvo 80%. Naudodami šį profilį nustatėme žemiausių palūkanų vidurkį, kurį pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų. Taigi šios normos atspindi tai, ką tikrieji vartotojai matys pirkdami hipoteką.
Atminkite, kad hipotekos palūkanų normos gali keistis kasdien ir šie duomenys yra skirti tik informaciniams tikslams. Asmens kredito ir pajamų profilis bus lemiamas veiksnys, lemiantis, kokias paskolos normas ir sąlygas jis galės gauti. Į paskolos tarifus neįskaičiuotos mokesčių ar draudimo įmokų sumos ir bus taikomos individualios skolintojo sąlygos.