Namo pardavimo išlaidos
Ne paslaptis, kad šiais laikais įsigyti būstą yra brangu. Daugelis žmonių gali nesuprasti, kad parduoti taip pat nėra pigu. Kad ir koks namas būtų parduodamas rinkoje, mažai tikėtina, kad pardavėjas pasitrauks iš namų uždarymas lentelė su bet kuo, kas artima visai sumai. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija apie būsto pardavimo išlaidos ir siūlo keletą pasiūlymų, kaip apsaugoti juos nuo rankų.
Key Takeaways
- Yra daug išlaidų, susijusių su būsto pardavimu, kai kurios iš jų yra neprivalomos arba sutartinės.
- Didžiausios daugumos pardavėjų išlaidos yra nekilnojamojo turto agentų komisiniai, ir jie paprastai turi mokėti tiek savo agentui, tiek pirkėjo agentui.
- Jei būstas parduodamas su dideliu pelnu, pardavėjui taip pat gali būti taikomas kapitalo prieaugio mokestis nuo šios sumos dalies.
Jūsų namų puošimas
Nekilnojamojo turto agentai dažnai nurodo namą pažaboti apeliaciją, pirmąjį įspūdį jis daro potencialiems pirkėjams. Kaip būsimam pardavėjui svarbu kuo aistringiau žiūrėti į savo namų išorę. Ar dažai geros būklės? Ar krūmai apkarpyti? Ar sodas ravėjo? Jei jūsų namas neatitiko testo nė vienoje iš šių sričių, norėsite investuoti laiko ir galbūt šiek tiek pinigų jas ištaisyti.
Sukūrę savo namus pakankamai patrauklius, kad potencialūs pirkėjai norėtų užeiti į vidų, laikas papuošti interjerą. Ar dažai ir tapetai yra reprezentatyvūs? Ar ką nors akivaizdžiai reikia taisyti?
Vis dažniau pardavėjai pastatymas savo namus, kad padidintų jų patrauklumą. Tai gali reikšti viską nuo tiesiog verčiasi pirkti (ar nuomoti) naujus baldus. Jei turite nekilnojamojo turto agentą, jis gali pasiūlyti patarimų, ką daryti, pastatyti namą patys arba pasikviesti profesionalų meistrą. Remiantis 2021 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) ataskaita, profesionalų paslaugos gali kainuoti apie 1500 USD, o tai daugeliu atvejų daugiau nei atsipirks. NAR apklausoje 23 proc. pardavimo agentų teigė, kad surengimas padidino pardavimo kainas nuo 1 iki 5 proc., o dar 29 proc. pranešė apie padidėjimą nuo 6 iki daugiau nei 20 proc.
Dažniausiai inscenizuotos patalpos, remiantis NAR, yra svetainės (90 proc.), virtuvės (80 proc.), šeimininkų miegamieji (78 proc.) ir valgomieji (69 proc.).
Nors kai kurie nedideli ir santykinai nebrangūs darbai gali nuveikti ilgą kelią, didesni pertvarkymo projektai yra kitas dalykas. Žurnalo „Remodeling“ 2021 m. „Cost vs. Vertės ataskaita, nė vienas iš 22 tirtų pertvarkymo projektų pardavimo metu neatpirktų visų išlaidų. Pavyzdžiui, nedidelis virtuvės pertvarkymas vidutiniškai atpirko apie 72%, o didelis – apie 54%. Arčiausiai išlaidų vertas projektas buvo garažo vartų keitimas naujais plieniniais, kurie atpirko 94 proc.
Paskatos pirkėjams
Stiprioje būsto rinkoje, kur namas gali gauti kelis pasiūlymus, pardavėjai neprivalo siūlyti jokių papildomų paskatų konkuruoti dėl potencialių pirkėjų. Tačiau silpnesnėje rinkoje vienokios ar kitokios paskatos gali turėti įtakos. Įprastos paskatos apima siūlymą mokėti taškus už pirkėjo hipoteką (žinoma kaip pardavėjo sumokėtų taškų), apimantis dalį pirkėjo uždarymo išlaidos, arba palikti kai kuriuos baldus ir buitinę techniką.
Hipotekos apmokėjimas
Jei vis dar esate skolingi pinigų už hipoteką, turėsite panaudoti dalį pardavimo pajamų, kad ją apmokėtumėte. Kad sandoris būtų įvykdytas, jums reikės a atsiskaitymo laiškas arba skolintojo pareiškimas. Tai parodys, kiek esate skolingi skolintojui, įskaitant visus mokesčius arba išankstinio apmokėjimo baudos susijusi su sandoriu.
Jei turite deponavimo sąskaita su savo skolintoju skolintojas turėtų pritaikyti šią sumą jūsų neapmokėtai skolai arba grąžinti ją jums.
Nekilnojamojo turto agentų komisiniai
Dažnai didžiausia būsto pardavimo kaina yra nekilnojamojo turto agentų komisinių mokėjimas. Kai kuriems pirmą kartą parduodamiems pardavėjams gali būti netikėta, kad pardavėjas paprastai yra atsakingas už mokėjimą tiek savo agentui, tiek pirkėjui.
Tradiciškai standartas buvo 6 % komisinis mokestis, padalytas tarp pardavėjo ir pirkėjo agentų. Tačiau komisiniai yra derinami, ir daugelis agentų nori šiek tiek nusileisti. „RealTrends“, renkančios duomenis apie nekilnojamojo turto sandorius, duomenimis, vidutinis šalies komisinis mokestis šiandien yra apie 4,9 %, o prieš dešimtmetį – 5,4 %.
Taip pat yra nuolaidų brokerių, kurie ima iš pardavėjo mažesnę procentinę dalį (dažnai nuo 1% iki 2%) arba fiksuotą mokestį. Tai apima ir vietinius agentus, ir internetines tarpininkavimo svetaines. Žinoma, yra kompromisų, ir jūs negalite gauti visų paslaugų ar dėmesio, kurį gautumėte mokėdami didesnį tarifą. Be to, jums vis tiek gali tekti sumokėti standartinį komisinį mokestį pirkėjo agentui.
Taip pat galite sutaupyti nuo komisinių iki parduodate savo namus be tarpininko. Vėlgi, jums vis tiek gali tekti sumokėti pirkėjo agentui ir prisiimsite daug darbo, kurį kitu atveju jūsų agentas atliktų už jus. Vis dėlto kai kuriems pardavėjams tai tinka.
Nekilnojamojo turto agentų komisinių išlaidos paprastai sudaro didžiąją dalį pardavėjo uždarymo išlaidų. Kai kurie, norėdami sutaupyti, nusprendžia parduoti būstą be agento, tačiau jūs prisiimsite daug darbo ir vis tiek gali tekti sumokėti pirkėjo agentui.
Advokato samdymas
Nesvarbu, ar turite naudoti a teisininkas Jūsų namų pardavimas įvairiose valstijose skiriasi, tačiau dažnai tai yra gera idėja bet kuriuo atveju. Pardavėjo advokatas gali sudaryti pirkimo–pardavimo sutarties projektą ir atstovauti pardavėjo interesams pasibaigus. Tai, ką mokėsite, įvairiose vietose gali labai skirtis, tačiau tikėtina, kad tai svyruos nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių dolerių.
Kitos uždarymo išlaidos
Nekilnojamojo turto agentų komisinių mokėjimas sudarys didžiąją dalį uždarymo išlaidų, už kurias atsakingas pardavėjas, tačiau gali būti ir kitų. Pavyzdžiui, paprastai tikimasi, kad pardavėjas sumokės bet kokią sumą pervedimo mokesčiai, kurią kai kurios valstybės nustato, kai turtas pakeičia savininką. Jei turtas yra dalis a namų savininkų bendrija, asociacija taip pat gali imti pervedimo mokestį.
Šios taisyklės įvairiose valstijose taip pat skiriasi, o pirkėjas ir pardavėjas dažnai gali susitarti, kas sumoka tam tikras uždarymo išlaidas, kaip sutarties dalį.
Pajamų mokesčiai
Jei uždirbate pakankamai didelį pelną parduodami savo namus, jums gali būti taikomi federaliniai pajamų mokesčiai. Laimei, galite atmesti dalį savo pelno, jei įvykdote šiuos du kriterijus: namą turėjote mažiausiai dvejus metus ir gyvenote jame bent dvejus metus iš paskutinių penkerių.
Darant prielaidą, kad atitinkate reikalavimus, galite neįtraukti iki 250 000 USD pelno kaip fizinis asmuo arba 500 000 USD kaip susituokusi pora, pateikusi bendrą mokesčių deklaraciją. Atminkite, kad jūsų pelnas priklauso ne nuo to, kiek iš pradžių sumokėjote už būstą, o nuo jūsų pakoreguotas išlaidų pagrindas. Ją sudaro suma, kurią sumokėjote už namą, ir bet kokių patobulinimų, kuriuos atlikote per daugelį metų, išlaidos. Taigi, pavyzdžiui, jei uždėjote naują stogą, centrinį oro kondicionierių arba nuo sienos iki sienos išklotą kilimą, šios išlaidos padidins jūsų bazę ir sumažins jūsų pelną. Prie pagrindo taip pat galite pridėti kai kurias uždarymo išlaidas nuo tada, kai įsigijote namą.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad kiek laiko turėjote savo namus turės įtakos kapitalo prieaugio mokesčiui, kurį turėsite sumokėti. jei namą turėjote bent metus, jūsų pelnas (jei toks yra) bus apmokestinamas kaip a ilgalaikis kapitalo prieaugis. Jei jį turėjote trumpiau nei metus, jis bus apmokestintas galimai daug didesniu tarifu trumpalaikis kapitalo prieaugis.
Kokias uždarymo išlaidas turi sumokėti būsto pirkėjas?
Namų pirkėjai yra atsakingi už ilgą mokesčių sąrašą, todėl suplanuokite pateikti daugybę čekių. Įprastos uždarymo išlaidos įtraukti hipoteką inicijavimo mokestis, turto vertinimo mokestis, nuosavybės paieškos mokestis, nuosavybės teisės draudimas priemoką, ir pirmamečio būsto draudimo įmoką. Atminkite, kad kai kurie iš šių mokesčių gali būti derinami ir pardavėjas gali sutikti įsitraukti į jūsų sandorį. Iš viso pirkėjo uždarymo mokesčiai dažnai svyruoja nuo maždaug 3% iki 6% būsto pardavimo kainos.
Ar uždarymo išlaidos gali būti atskaitomos iš mokesčių?
Dauguma uždarymo išlaidų nėra atskaitomos iš mokesčių. Išimtys yra hipotekos palūkanos (įskaitant taškus) ir nekilnojamojo turto mokesčiai, ir tai tik tuo atveju, jei pirkėjas ar pardavėjas detalizuoja atskaitymus, kai pateikia metų mokesčių deklaraciją. Tačiau pardavėjams leidžiama pridėti kai kurias pradines uždarymo išlaidas į pakoreguotą savo namų išlaidų bazę, o tai gali sumažinti jų mokestinę prievolę.
Kas yra hipoteka be uždarymo išlaidų?
A hipoteka be uždarymo išlaidų yra toks, kai skolintojas prie paskolos sumos prideda skolininko uždarymo išlaidas arba taiko didesnę palūkanų normą, kad jas kompensuotų. Kitaip tariant, net jei iš pradžių nereikės mokėti jokių uždarymo išlaidų, laikui bėgant vis tiek jas mokėsite.
Esmė
Namo pardavimas nėra nemokamas. Didžiausios išlaidos greičiausiai bus nekilnojamojo turto agentų komisiniai, tačiau yra ir kitų išlaidų bei mokesčių. Jei parduodate savo namą siekdami didelio pelno, taip pat galite mokėti pajamų mokesčius nuo šios sumos dalies.
