Ar nesusituokę bendrasavininkai gali imti bendrą būsto paskolą?
Būsto paskolos yra sukurti taip, kad nekilnojamojo turto savininkai galėtų skolintis už savo būsto nuosavybė patenkinti savo finansinius poreikius. Du žmonės, kurie kartu turi namą, bet nėra susituokę, gali bendrai imti būsto paskolą, darydami prielaidą, kad kiekvienas iš jų gali gauti paskolos davėjo sutikimą. Jei bendraturtis nenorėtų, kad jo būtų pridėta prie paskolos, kitas namo savininkas vis tiek gali kreiptis su tam tikromis sąlygomis.
Key Takeaways
- Būsto paskolos yra antroji hipoteka, leidžianti namų savininkams panaudoti savo kapitalą naudojant savo būstą kaip užstatą.
- Nesusituokę būsto bendrasavininkai gali kartu imti bendrą būsto paskolą, tačiau jie abu turės atitikti skolintojo patvirtinimo reikalavimus.
- Būtų prasminga, kad tik vienas bendrasavininkis pateiktų paraišką dėl būsto paskolos, jei jų kredito profilis yra geresnis.
- Jei tik vienas bendraturtis kreipiasi dėl būsto paskolos, prieš patvirtinant paskolą gali tekti duoti kito bendraturčio sutikimą.
Kas yra būsto paskola?
Būsto paskola yra a
antroji hipoteka išskaityta iš nuosavybės nuosavybės, kuri parodo skirtumą tarp to, ką namo savininkas skolingas už namą, ir turto tikroji rinkos vertė. Būsto paskolos paprastai turi fiksuotos palūkanų normos ir yra grąžinami per nustatytą terminą, panašiai kaip a pirma hipoteka paskolos darbai.Skolintojai gali turėti skirtingus reikalavimus, kuriuos turi atitikti skolininkai, norėdami gauti būsto paskolą. Paprastai jie atsižvelgia į šiuos veiksnius:
- Namo nuosavybės suma
- Kredito Taškai ir kredito istorija
- Pajamos
- Skolos ir pajamų santykis (DTI).
Skolintojai paprastai riboja skolinimąsi 80% savo akcijų, nors kai kurie gali leisti pasiskolinti net iki 90%.
Būsto paskolos nėra tas pats, kas a būsto nuosavybės kredito linija (HELOC). Turėdami būsto paskolą, jūs gaunate a vienkartinė išmoka pinigų, kuriuos galite panaudoti bet kokiam tikslui, įskaitant skolų konsolidavimas, namų tobulinimas, medicininės sąskaitos ir atostogos bei vestuvės. HELOC yra atnaujinama kredito linija, kurią prireikus galite pasiskolinti. HELOC paprastai turi kintamos palūkanų normos.
Neįvykdžius būsto paskolos įsipareigojimų, skolintojas gali pradėti turto arešto procedūrą, o tai gali reikšti būsto praradimą.
Bendra pasirašiusieji ir būsto nuosavybės paskolos
Būsto paskolos gali būti paimtos tik vieno asmens vardu arba gali būti pasirašiusieji, kurie yra žmonės, kurie kartu su skolininku prisiima atsakomybę už paskolos grąžinimą. Jei pagrindinis skolininkas nevykdo įsipareigojimų, visi bendrai pasirašiusieji būtų laikomi atsakingi už likusį būsto paskolos likutį.
Nesusituokusios poros, kurios kartu turi namą, gali imti paskolą būstui įsigyti, kiekviena iš jų būtų nurodyta kaip pasirašiusi arba bendraskolininkė. Tas pats pasakytina ir apie žmones, kurie bendrai turi namą, bet nėra pora. Pavyzdžiui, kas nors gali nuspręsti pirkti namą su kambario draugu arba kad jų tėvai pasirašytų paskolą.
Ar galite gauti leidimą gauti bendrą būsto paskolą, kai nesate susituokę, priklauso nuo jūsų asmens kreditingumas. Skolintojai peržiūrės abiejų pasirašiusiųjų kredito istoriją ir balą, pajamas ir skolas, kad nuspręstų, ar patvirtinti paskolą. Jei vienas bendrasavininkis turi prastą kreditą, gali būti sunkiau gauti patvirtinimą arba gauti žemiausias palūkanų normas.
Bendras pasirašymas dėl pirmosios ar antrosios hipotekos paskolos negarantuoja, kad būsite įtrauktas į būstą poelgis arba titulą.
Ar bendrasavininkai turi pasirašyti būsto nuosavybės paskolą?
Nekilnojamojo turto bendrasavininkis nebūtinai turi pasirašyti dėl būsto nuosavybės paskolos, jei kitas savininkas gali gauti patvirtinimą individualiai. Tai gali būti pageidautina tais atvejais, kai vienas bendrasavininkas verčiau nebūtų įtrauktas į paskolos sąrašą. Pavyzdžiui, jei jūsų vienas iš tėvų padėjo jums nusipirkti būstą ir jau yra bendraskolininkas dėl pirmosios hipotekos, jie gali nenorėti prisiimti jokios atsakomybės už papildomą skolą, susijusią su būstu.
Tačiau tai nereiškia, kad vienas bendraturtis gali imti būsto paskolą be kito bendraturčio sutikimo. Tiesą sakant, skolintojas gali reikalauti kito savininko sutikimo arba patvirtinimo, kad būtų galima išduoti paskolą. Tai įprasta situacijose, kai vienas iš sutuoktinių nori gauti būsto nuosavybės paskolą tik savo vardu. Asmuo, kurio pavardė nenurodyta paskoloje, paprastai privalo pasirašyti dokumentus, kurie leistų skolintojui tęsti areštas procesas tuo atveju, jei paskolos gavėjas numatytieji. Tai užkerta kelią bet kokiems teisiniams ginčams dėl turto arešto.
Būsto paskolos palūkanų normų ir sąlygų palyginimas internete gali padėti rasti jums tinkamą būsto paskolos davėją.
Ar galima gauti bendrą paskolą nesusituokus?
Skolintojai negali atsisakyti suteikti paskolą vien dėl jūsų šeimyninės padėties, o nesusituokusias poras ar bendraskolininkus jie turi traktuoti taip pat, kaip ir susituokusius. Yra tam tikrų situacijų, kai prasminga turėti paskolą pasirašiusį asmenį arba bendraskolininką. Pavyzdžiui, jei jūsų kredito balas yra mažesnis, pridėjus pasirašiusį asmenį arba bendraskolininką būtų lengviau gauti patvirtinimą už palankias kainas.
Ar du žmonės gali imti hipoteką, jei jie nėra susituokę?
Galite kreiptis dėl pirmosios ar antrosios būsto paskolos poroje, net jei nesate susituokę. Skolintojai patikrins abiejų skolininkų kreditingumą, įskaitant jų kredito balus, pajamas ir skolas, kad įsitikintų, jog jie turi galimybę grąžinti tai, ką pasiskolino. Du vardai taip pat gali būti hipotekoje tais atvejais, kai vienam skolininkui reikia, kad vienas iš tėvų ar kito giminaičio pasirašytų paskolą.
Ar galiu turėti būsto nuosavybės paskolą pasirašiusį asmenį?
Skolintojai gali leisti bendrai pasirašiusiems asmenims gauti būsto nuosavybės paskolą, o kai kuriais atvejais jums gali būti naudinga, jei kas nors pasirašytų. Jei tas asmuo turi stiprų kredito balą, mažas skolas ir pastovias pajamas, tai gali padėti kompensuoti visus jūsų kredito istorijos trūkumus. Tačiau atminkite, kad pasirašęs asmuo tampa vienodai atsakingas už skolą ir tai bus rodoma jų kredito istorijoje. Jei nesumokėsite mokėjimų, tai gali pakenkti ir jūsų, ir jų kredito balui.
Ar vienas iš tėvų gali pasirašyti būsto nuosavybės kredito liniją (HELOC)?
Vienas iš tėvų gali būti vienas iš namų nuosavybės kredito linijos (HELOC) pasirašymo. Bendrai pasirašius jie yra bendrai atsakingi už skolą, nors tai nereiškia, kad jie automatiškai pridedami prie būsto akto ar nuosavybės teisės.
Esmė
Būsto paskolos gali būti patogus finansavimo šaltinis kai jums reikia grynųjų pinigų įvairiems finansiniams tikslams pasiekti. Jei bendrai turite būstą su žmogumi, su kuriuo nesate susituokę, svarbu aptarti, ar prasminga kartu prašyti būsto paskolos. Pokalbis su hipotekos ekspertu gali padėti suprasti, kokios teisės ir pareigos taikomos imant būsto paskolą su turto bendrasavininkiu ar be jo. Tai taip pat gali padėti pasverti privalumus ir trūkumus gauti bendrą ar individualią būsto paskolą.