Kas yra antrinė hipoteka?

Kas yra antrinė hipoteka?

Sąvoka „bendroji hipoteka“ reiškia vieną hipotekos kuris apima du ar daugiau gabalų Nekilnojamasis turtas. Nekilnojamasis turtas laikomas kartu kaip hipotekos įkaitas, tačiau atskiros nekilnojamojo turto dalys gali būti parduodamos neatšaukiant visos hipotekos.

Dėl bendros hipotekos lengviau gauti finansavimą keliems objektams, o ne imti daugybę hipotekų.

Kam skirtos antklodės?

Bendra hipoteka yra puiki alternatyva, kuri gali būti naudojama finansuojant kelių nekilnojamojo turto pirkimą, ypač kūrėjams, nekilnojamojo turto investuotojams ir plekšnės. Antklodės, kurios taip pat vadinamos antklodėmis paskolospaprastai imami siekiant padengti žemės, kurią skolininkai planuoja padalyti į atskiras dalis, pirkimo ir plėtros išlaidas. Daugeliu atvejų skolininkai įsigyja nekilnojamojo turto per didelį pirkimą, kurį ketina parduoti atskiromis dalimis.

Pavyzdžiui, atplaišos gali ieškoti bendros hipotekos, kad galėtų greitai veikti ir pasinaudoti galimybėmis, kurias mato turgus. Jei investuotojas nustato keletą nekilnojamojo turto objektų, kuriuos nori įsigyti, atnaujinti ir grąžinti į rinką, bendroji hipoteka galėtų suteikti daugiau veiksmų laisvės, kad tokie veiksmai būtų įmanomi.

Dėl tokios hipotekos sąlygų gali būti įmanoma perparduoti nekilnojamąjį turtą, nes nauji pirkėjai ateina individualiai. Priklausomai nuo bendro hipotekos sąlygų, parduodant atskirą nekilnojamąjį turtą gali tekti arba nebūtina paskolą refinansuoti.

Įmonės, turinčios kelias buveines, kurias nori turėti ir kuriose veikia, taip pat gali siekti bendros hipotekos. Tai gali būti taikoma nekilnojamojo turto vystytojams, kurie investuoja į komercinis ar gyvenamoji nuosavybė, pavyzdžiui, daugiabučiai ar daugiabučiai namai.

Dauguma bendrųjų hipotekų yra su išleidimo sąlyga. Ši sąlyga atleidžia skolininką nuo jau sumokėtos paskolos dalies. Taigi, kai skolininkas parduoda gabalą nuosavybė kuriems taikoma paskola, jie gali panaudoti šias lėšas kitam turtui įsigyti.

Tai būdinga kūrėjams, kurie kuria žemę ir stato bei parduoda naujus namus. Kai namai bus parduodami visuomenei, kūrėjai galės panaudoti pinigus naujiems žemės sklypams įsigyti, o ne sumokėti paskolą.

Būsto hipotekos privalumai ir trūkumai

Antklodės hipotekos privalumai

Vienas iš pagrindinių privalumų imant bendrą hipoteką yra tai, kad jis leidžia skolininkui turėti daugiau grynųjų pinigų. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas gali sutaupyti įvairių išlaidų, susijusių su paraiškų pateikimu ir kelių hipotekų uždarymu. Nekilnojamojo turto savininkas turės sumokėti tik vieną rinkinį mokesčiai už bendrą hipoteką, o ne atskirus mokesčius už kiekvieną turtą.

Bendra hipoteka taip pat gali pasinaudoti geresnėmis galimybėmis palūkanų normos arba tiesiog susitarti, kad pasiūlytų palankesnes sąlygas nei mokėti atskirai sutartas paskolas. Tai galėtų atlaisvinti daugiau kapitalo jei tai sumažins mėnesinių įmokų dydį, o tai savo ruožtu galėtų pasiūlyti jiems daugiau išteklių įsigyti daugiau turto.

Antklodės hipotekos trūkumai

Tačiau yra ir tokio finansavimo spąstų. Pavyzdžiui, išlaidos paprastai yra didesnės nei tradicinės hipotekos. Kadangi paskolos suma gali būti didesnė dėl susijusių objektų skaičiaus, skolintojas gali reikalauti didesnės įmoka finansavimui užtikrinti.

Paskolos sąlygos taip pat skiriasi nuo tradicinių būsto paskolų. Skolintojai gali reikalauti, kad skolininkas pateiktų baliono apmokėjimas. Tai reiškia, kad jiems gali tekti sumokėti visą paskolą per tam tikrą laikotarpį.

Jei savininkas numatytuosius nustatymus vienai nuosavybei poveikis gali apimti ne tik tą nuosavybę. Tiesą sakant, tai gali sukelti situaciją, leidžiančią skolintojui kontroliuoti visą nekilnojamojo turto, kuriam taikoma hipoteka, rinkinį.