Hipotekos palūkanų normos kyla ir vėl pasiekia 21 metus
Šiandienos hipotekos palūkanų normos ir tendencijos – rugpjūčio mėn. 18, 2023
30 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį šiek tiek pakilo, tačiau to pakako, kad pavyzdinis vidurkis vėl pakiltų iki aukščiausio lygio nuo 2002 m. Tas didžiausias vidurkis buvo pasiektas ir liepos pradžioje. Ketvirtadienį buvo padidintos beveik visų paskolų tipų palūkanos, įskaitant naują rekordinį 30 metų paskolų vidurkį.
Naujausias 30 metų fiksuotų palūkanų vidurkis yra 7,70%. Įkainiai labai skiriasi tarp skolintojų, todėl visada protinga apsipirkti geriausias hipotekos variantas ir reguliariai palyginkite palūkanų normas, nesvarbu, kokios rūšies paskolos ieškote.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkinys | Refinansuoti |
| 30 metų Fiksuotas | 7.70% | 7.98% |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.71% | 7.87% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | 6.90% |
| Fiksuota 15 metų | 7.11% | 7.17% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.58% |
Naujienose
Freddie Mac vakar paskelbė savo savaitės hipotekos vidurkius, atskleisdamas naują Aukščiausia 21 metų kaina už 30 metų palūkanų normas. Freddie Mac vidurkis, palyginti su praėjusią savaitę, šoktelėjo 13 bazinių punktų ir pasiekė 7,09 %, aukščiausią lygį nuo 2002 m. balandžio mėn.
Freddie Mac vidurkiai skiriasi nuo mūsų skelbiamų vidurkių, nes tai savaitinis rodiklis, sujungiantis penkių ankstesnių dienų tarifus ir į kurį gali būti įtraukta hipoteka. nuolaidų taškų. Vietoj to, „Investopedia“ vidurkiai pateikia dienos kurso momentinį vaizdą ir tik nulinius rodiklius.
Šiandienos nacionalinės hipotekos palūkanų normos vidurkis
Padidėjus 5 baziniais punktais, ketvirtadienio 30 metų vidurkis vėl pakilo iki 7,70%. Tai didžiausias rodiklis taip pat liepos 6 d. ir yra aukščiausias 30 metų rodiklis nuo 2002 m. balandžio mėn. Dar prieš mėnesį 30 metų vidurkis nukrito iki 7,17 proc., tačiau pastarosiomis savaitėmis jis pakilo aukščiau.
15 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį pakilo 2 baziniais punktais, padidindamos vidurkį iki 7,11% ir vienu baziniu punktu atsilikdamos nuo antradienį pasiekusios 7,12% piko. Kaip ir 30 metų kursai, antradienio 15 metų vidurkis buvo didžiausias nuo 2002 m.
Tuo tarpu Jumbo 30 metų kursai pasiekė naują aukštą ribą. Ketvirtadienį padidėjus aštuntąja punkto, didžioji 30 metų vidurkis siekia 6,90%. Gegužės mėnesį vidurkis pasiekė 6,27%, o tai viršijo aukščiausią rekordą nuo 2009 m. Kelis kartus šį mėnesį vidurkis buvo pasiekęs 6,77 % aukščiausią tašką, tačiau šiandieninis rodmuo pirmą kartą viršija šį lygį. Nors iki 2009 m. dienos didelių vidurkių nėra, galima pagrįstai apskaičiuoti, kad šiandieniniai 30 metų jumbo rodikliai taip pat yra aukščiausi per 21 metus.
Vieninteliai hipotekos vidurkiai, kurie ketvirtadienį nepadidėjo, buvo 10 metų fiksuotų palūkanų vidurkis, kuris sumažėjo 5 baziniais punktais, ir didžiulis 15 metų vidurkis, kuris buvo nepakitęs.
Refinansavimo palūkanų normos ketvirtadienį keitėsi labai panašiai kaip naujos pirkimo palūkanų normos. 30 metų refi vidurkis pridėjo 3 bazinius taškus, o 15 metų refi vidurkis padidėjo 1 tašku, o didžiulis 30 metų refi vidurkis šoktelėjo 13 taškų. Šiuo metu skirtumas tarp 30 metų naujų pirkimo ir atnaujinimo palūkanų normų yra nedidelis 28 baziniai punktai.
Po istorinio palūkanų normos kritimo 2021 m. rugpjūčio mėn., dėl kurio 30 metų vidurkis sumažėjo iki 2,89 %, hipotekos palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo. 2022 m. birželį, 2022 m. spalį, 2023 m. gegužę ir 2023 m. liepą ir vėl šį mėnesį 30 metų rodikliai pakilo į aukščiausią rekordą nuo 2002 m. balandžio mėn.
Įkainiai, kuriuos matote čia, paprastai nebus lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, o šie yra vidutiniai. Anonso įkainiai gali būti susiję su taškų mokėjimu iš anksto arba jie gali būti parenkami remiantis hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą arba imant mažesnę nei įprasta paskolą. Hipotekos palūkanų norma, kurią galiausiai užtikrinsite, bus pagrįsta tokiais veiksniais kaip jūsų kredito balas, pajamos ir kt., todėl ji gali būti didesnė arba mažesnė už čia matomus vidurkius.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Nauji pirkimo tarifai | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.70% | +0.05 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.71% | +0.06 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.64% | +0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | +0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 7.63% | +0.03 |
| Fiksuota 15 metų | 7.11% | +0.02 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.99% | +0.04 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.03% | -0.05 |
| 10/6 ARM | 7.67% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.43% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – refinansuokite | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Refinansavimo normos | Kasdienis keitimas |
| 30 metų Fiksuotas | 7.98% | +0.03 |
| FHA 30 metų Fiksuotas | 7.87% | +0.05 |
| VA 30 metų Fiksuotas | 7.84% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | +0.13 |
| Fiksuota 20 metų | 7.92% | +0.02 |
| Fiksuota 15 metų | 7.17% | +0.01 |
| FHA 15 metų nustatyta | 7.17% | +0.08 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.90% | Jokių pokyčių |
| Ištaisyta 10 metų | 7.09% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.58% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
Apskaičiuokite mėnesines įmokas pagal skirtingus paskolos scenarijus naudodami mūsų Hipotekos skaičiuoklė.
Žemiausios hipotekos palūkanų normos pagal valstiją
Žemiausios hipotekos palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo valstybės, kurioje yra paskolos. Hipotekos palūkanų normoms įtakos gali turėti valstybės lygio kredito balo, vidutinės hipotekos paskolos tipo ir dydžio svyravimai, be to, atskirų skolintojų skirtingos rizikos valdymo strategijos.
Dėl kokių priežasčių hipotekos palūkanų normos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia sudėtinga makroekonominių ir pramonės veiksnių sąveika, pavyzdžiui, obligacijų rinkos lygis ir kryptis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą; Federalinio rezervų banko dabartinė pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės remiamų hipotekų finansavimu; ir konkurencija tarp hipotekos skolintojai ir įvairių tipų paskolos. Kadangi svyravimus vienu metu gali sukelti bet koks jų skaičius, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos rinka buvo gana žema. Visų pirma Federalinis rezervų bankas pirko milijardus dolerių obligacijų, reaguodamas į pandemijos ekonominį spaudimą. Tai obligacijų pirkimo politika turi didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Tačiau nuo 2021 m. lapkričio mėn. Fed pradėjo mažinti savo obligacijų pirkimą ir kiekvieną mėnesį gerokai sumažino, kol 2022 m. kovo mėn.
The federalinių fondų norma, kurį kas šešias ar aštuonias savaites nustato FED palūkanų normų ir politikos komitetas – Federalinis atvirosios rinkos komitetas (FOMC) – taip pat gali turėti įtakos hipotekos palūkanų normoms. Tačiau tai tiesiogiai nelemia hipotekos palūkanų normų, o iš tikrųjų fed fondų palūkanų norma ir hipotekos palūkanų normos gali keistis priešingomis kryptimis.
Paskutiniame posėdyje, kuris baigėsi liepos 26 d., FED padidino palūkanų normas 25 baziniais punktais, taip padidindamas federalinių fondų palūkanų normą iki 5,25–5,50 proc. FED pirmininkas Jerome'as Powellas sakė, kad kadangi infliacija vis dar viršija FED tikslinę 2 proc. normą, palūkanų normų nustatymo komitetas gali arba vėl pakelti palūkanų normas, arba pristabdyti, kai susitiks rugsėjo mėn. 20, priklausomai nuo ekonominių sąlygų.
Metodika
Pirmiau nurodyti nacionaliniai vidurkiai buvo apskaičiuoti remiantis mažiausia palūkanų norma, kurią pasiūlė daugiau nei 200 didžiausių šalies skolintojų, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės santykis (LTV) 80% ir pareiškėjas, kurio FICO kredito balas yra 700–760. Gauti įkainiai atspindi tai, ką klientai turėtų tikėtis gauti iš skolintojų, atsižvelgdami į jų kvalifikaciją, kuri gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių.
Mūsų geriausių valstijos įkainių žemėlapyje pateikiamas žemiausis šiuo metu apklausto skolintojo toje valstijoje siūlomas palūkanas, darant prielaidą, kad 80 % LTV ir kredito balas yra 700–760.