USDA būsto paskolos apibrėžimas

JAV žemės ūkio departamento (USDA) būsto paskolos atveria svajonę turėti būstą žmonėms, gyvenantiems mažai apgyvendintose vietovėse, kurie kitaip to negalėtų sau leisti. Jei gyvenate vietoje, kurioje gyvena mažiau nei 35 000 gyventojų ir negalite gauti įprastos paskolos, galite gauti USDA garantuotą paskolą arba USDA tiesioginę paskolą. Viena iš šių hipotekos programų gali būti jūsų bilietas, norint išeiti iš perpildyto, nesveiko ar nesaugaus būsto į savo vietą, kurioje yra tekantis vanduo, elektra, šiluma, sanitarinės atliekos ir pakankamai erdvės.

Kas yra USDA būsto paskola?

A USDA būsto paskola yra hipoteka, kurią suteikia arba garantuoja JAV žemės ūkio departamento kaimo būstas Paslaugų agentūra, padedanti labai mažas ar vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams įsigyti saugius ir nebrangius namus kaime srityse. 502 skirsnio paskolų programa veikia nuo 1949 m. Šiandien ji teikia nebrangų finansavimą būstui įsigyti per dvi programas: 502 skirsnio garantuota paskola ir 502 skirsnio tiesioginė paskola. Abi programos suteikia 100% finansavimą reikalavimus atitinkantiems skolininkams.

Dvi USDA būsto paskolų rūšys

USDA garantuotos ir tiesioginės paskolos programos yra labai skirtingos, nors abi teikia būstą kaimo vietovėse ir siūlo finansavimą be įmokos. Štai ką turite žinoti apie tai, kaip veikia kiekviena programa ir kaip ją gauti.

Garantuota USDA paskola

Užtikrindama 90% paskolos sumos, USDA leidžia hipotekos skolintojams pasiūlyti šias 30 metų fiksuotos palūkanų paskolos be pradinio įnašo. Galite naudoti garantuotą USDA paskolą, norėdami nusipirkti, statyti, remontuoti, atnaujinti ar perkelti pagrindinę gyvenamąją vietą. Individualūs skolintojai nustato palūkanų normas, kurias jie nori pasiūlyti skolininkams už šias paskolas, todėl svarbu apsipirkti. Štai kaip gauti kvalifikaciją.

Pradinė įmoka: 0%.

Turtas: Nė vienas.

Skolos ir pajamų santykis: 41%. Jei parodysite, kad skolos mokėjimams išleidote daugiau nei 41% savo pajamų, tuo pat metu vykdydami visus savo finansinius įsipareigojimus, vis tiek galite gauti reikalavimus.

Kredito Taškai: Nebūtinai, jei galite parodyti sugebėjimą ir norą grąžinti paskolą. Gali būti lengviau kvalifikuoti, surinkus bent 640 balų. Tačiau jūs vis tiek galite gauti kvalifikaciją, jei jūsų balas yra mažesnis arba jei jo neturite. Turėsite stipresnį atvejį, jei kredito ataskaitoje neturėsite vėlavusių mokėjimų arba jei gali pateikti laiku sumokėtus nuomos mokesčius ar kitą teigiamą netradicinių šaltinį kreditas.

Pajamos: Mažos arba vidutinės pajamos, neviršijančios 115% ploto vidutinių pajamų. Neturėtų pretenduoti į įprastą finansavimą be privataus hipotekos draudimo (PMI). Vienerių metų tradicinio darbo istorija arba dvejų metų savarankiško darbo ar sezoninių pajamų istorija.

Nuosavybės vieta: Turi būti 35 000 ar mažiau gyventojų. Tai reiškia, kad daugelis priemiesčių vietovių atitinka reikalavimus, o ne tik kaimo vietovės.

Nuosavybės tipas: Pagrindinė gyvenamoji vieta, negaunanti pajamų. Viešbutyje negali būti požeminis baseinas.

Namų dydis: Turi būti laikoma kuklia vietovei.

Nuosavybės dydis: Turi būti būdinga vietovei.

Tiesioginė USDA paskola

Tiesioginės USDA paskolos yra tiesiogiai iš USDA ir yra skirtos labai mažas ir mažas pajamas gaunantiems skolininkams negali gauti įperkamos hipotekos iš kitų šaltinių ir neturinčių tinkamų, saugių ir sanitarinių sąlygų būstą. Įprastas paskolos terminas yra 33 metai, tačiau paskolos terminai gali būti net 38 metai.

2021 m. Pradžioje palūkanų norma yra 2,5%, tačiau faktinė palūkanų norma gali būti mažesnė nei 1% po subsidijų. Šią paskolą galite naudoti norėdami pirkti, statyti, remontuoti, atnaujinti ar perkelti pagrindinę gyvenamąją vietą. Štai kaip gauti tiesioginę USDA paskolą.

Pradinė įmoka: 0%.

Skolos ir pajamų santykis: 41%, nebent yra tokių kompensacinių veiksnių, kaip antai anamnezėje patogiai išleista didesnė pajamų dalis būstui.

Kredito Taškai: Idealiu atveju - bent 640. Tačiau jūs vis tiek galite gauti kvalifikaciją, jei jūsų balas yra mažesnis arba jei jo neturite. Turėsite stipresnį atvejį, jei kredito ataskaitoje neturėsite daug pavėluotų mokėjimų arba galėsite pateikti netradicinį kreditą, pvz., Nuomos mokėjimų istoriją.

Pajamų riba: Mažos ir labai mažos pajamos. Ribos skiriasi priklausomai nuo apskrities ir namų ūkio dydžio.

Nuosavybės vieta: Gyvenvietėje turi būti 35 000 ar mažiau gyventojų. Tai reiškia, kad daugelis priemiesčių vietovių atitinka reikalavimus, o ne tik kaimo vietovės.

Nuosavybės tipas: Pagrindinė gyvenamoji vieta, negaunanti pajamų. Viešbutyje negali būti požeminis baseinas.

Namų dydis: 2 000 kvadratinių pėdų ar mažiau.

Nuosavybės dydis: Pakankamai mažas, kad jo negalima suskirstyti į mažesnius sklypus pagal vietinius zonavimo įstatymus.

Kaip veikia USDA paskolos garantija

USDA garantuojamos paskolos (bet ne USDA tiesioginės paskolos) reikalauja, kad skolininkai sumokėtų 1% paskolos garantijos mokestį. Šį mokestį gali sumokėti skolintojas. Paskolos gavėjai taip pat turi sumokėti 0,35% metinės paskolos sumos mokestį.

Kaip gauti USDA būsto paskolą

Norėdami gauti paskolą, patikrinkite USDA patvirtintų skolintojų sąrašas. Šie skolintojai siūlo USDA paskolas, tačiau USDA nerekomenduoja konkrečių skolintojų. Turėtumėte apsipirkti, kad įsitikintumėte, jog gaunate geriausias sąlygas. Norėdami gauti tiesioginę paskolą, kreipkitės tiesiogiai į USDA kaimo plėtrą. Šias paskolas finansuoja vyriausybė.

Bet kuriai programai turite būti JAV pilietis arba legalus užsienietis. Jūs negalite likviduoti jokių federalinių skolų.

Esmė

USDA garantuotos ir tiesioginės būsto paskolos padeda labai mažoms, mažas ir vidutines pajamas gaunantiems skolininkams mažiau apgyvendintose vietovėse gauti prieinamą hipoteką, kad įsigytų kuklius namus be pradinės įmokos. Jei manėte, kad niekada negalėsite sau leisti įsigyti būsto ar gauti hipotekos, ir jei gyvenate perpildytas ar nesaugus būstas, susisiekite su USDA kaimo plėtra ir pažiūrėkite, ar viena iš jų būsto programų gali padėti tu.