Ierobežota kopējā elementa definīcija

Kas ir ierobežots kopīgais elements?

Termins ierobežots kopīgais elements attiecas uz a kopmītne vienība vai komplekss, kas tiek uzskatīts par kopienas īpašumu vai māju īpašnieku asociācija (HOA), nevis īrnieka. Ierobežoti kopējie elementi var atrasties atsevišķās dzīvokļu vienībās vai ārpus tām. Lai gan tie tiek uzskatīti par izplatītiem, tos var izmantot tikai vienības iemītnieki. Piemēri ir balkoni, (kopīga) āra telpa, piemēram, iekšpagalmi un terases, kā arī autostāvvietas un garāžas.

Izpratne par ierobežotajiem kopīgajiem elementiem

Ierobežoti kopējie elementi tiek definēti kā visi kopīpašuma dzīvokļu kompleksa aspekti, kas ir daļa no vienības, bet netiek uzskatīti par īpašnieka vai īrnieka vienīgo īpašumu. Ierobežoti kopējie elementi var ietvert lietas, kas ir tieši savienotas ar atsevišķiem dzīvokļiem, piemēram, ārdurvis, logi un balkoni. Tie var ietvert arī ērtības kas vienādi apkalpo katru kopienas iedzīvotāju, piemēram, piebraucamos ceļus, garāžas, liftus, klubu mājas, peldbaseinus un laivu slīdes. Būtībā, lai gan šīs funkcijas var izmantot atsevišķi īpašnieki un iemītnieki, tās galu galā pieder kopienai kopumā.

Deklarācijas dokumenti tiek sniegti vienību īpašniekiem, kad tie nopirkt dzīvokli. Tajos ir norādīti aspekti un ērtības, kas tiek uzskatīti par ierobežotiem kopīgiem elementiem, kā arī izklāstītas, kuras īpašuma daļas pieder dzīvokļu īpašniekam. Deklarācija arī nosaka vienības īpašnieka pienākumus attiecībā uz ierobežotu kopējo elementu apkopi, remontu un nomaiņu.

Ierobežotu kopīgo elementu uzturēšana parasti paliek HOA atbildībā, ja vien deklarācijā nav norādīts citādi. Liela daļa no tā tiek apmaksāta, apkopojot ikmēneša izdevumus dzīvokļu maksas no vienību īpašniekiem. Gadījumos, kad deklarācijā nav norādīts, parasti tiek pieņemts, ka atbildība par šo elementu saglabāšanu paliek kopienas asociācijai. Tāpat kā visos šādos gadījumos, ja rodas šaubas, ir svarīgi saņemt juridiskas iestādes padomu.

Īpaši apsvērumi

Likumi un noteikumi, kas regulē daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas un līdzīgi plānotas kopienas, ieskaitot veidus, kā tie regulē kopīgos elementus, dažādās valstīs ir atšķirīgi. Lai gan daudzas valstis ir pieņēmušas līdzīgus tiesību aktus, ir dažas jurisdikcijas, kas neļauj īstenot šādus tiesību aktus.

Vienotā dzīvokļu dzīvokļu likums (UCA) tika izveidots 1980. gadā, lai izveidotu un pārvaldītu daudzdzīvokļu māju asociācijas. Četrpadsmit valstis ir pieņēmušas šo likumu, ieskaitot Alabamu, Arizonu, Kentuki, Meinu, Minesotu, Misūri, Nebraska, Ņūmeksika, Pensilvānija, Rodailenda, Teksasa, Virdžīnija, Vašingtona un Rietumi Virdžīnija.

Vienotais kopīgo interešu īpašumtiesību akts (UCIOA) tika izveidots 1982. gadā kā valsts mēroga noteikumu kopums, lai pārvaldītu dzīvokļu dzīvokļus, plānotās kopienas un Nekustamais īpašumskooperatīvi. 1982. gadā šos noteikumus pieņēma piecas valstis, tostarp Aļaska, Kolorādo, Minesota, Nevada un Rietumvirdžīnija. Turpmākajos gados UCIOA pārskatīja Konektikuta, Delavēra, Vermonta un Vašingtona.

Pensilvānija pieņēma Vienoto plānotās kopienas likumu (UPCA), kas regulē plānoto kopienu izveidi un pārvaldību. Virdžīnija pieņēma Vienoto nekustamā īpašuma kooperatīva likumu (MRECA) kā UCA biedru, lai pārvaldītu nekustamā īpašuma kooperatīvu izveidi, finansēšanu un pārvaldību.

Ierobežoti kopīgie elementi vs. Kopīgie elementi

Lai gan tos var izmantot cilvēki, kas dzīvo kompleksā, ērtības, kas nav atrodamas atsevišķās vienībās, sauc par kopīgiem elementiem. Par šiem elementiem pilnībā atbild dzīvoklis korporācija vai HOA, neatkarīgi no tā, vai tas ir visu remonts, apkope vai nomaiņa. Parasto elementu piemēri ir caurules, elektriskās sistēmas, apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas, gājēju celiņi, drošības sistēmas, apgaismojums kopējos gaiteņos, vestibilos, atkritumu un pārstrādes vietās, un citi.