Īpašnieka finansējums - definīcija, priekšrocības un riski
Kas ir īpašnieku finansējums?
Īpašnieka finansējums ir darījums, kurā īpašuma pārdevējs pilnībā vai daļēji finansē pirkumu tieši ar personu vai vienību, kas to pērk.
Šāda veida vienošanās var būt izdevīga abiem pārdevēji un pircēji, jo tas novērš bankas starpnieka izmaksas. Tomēr īpašnieka finansējums var radīt daudz lielāku risku un atbildību īpašniekam.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Īpašnieka finansējumu dažreiz dēvē par “radošu finansējumu” vai “pārdevēja finansējumu”.
- Parasti šāda veida finansējums tiek atklāts īpašuma reklāmā, ja īpašnieka finansējums ir iespēja.
- Īpašnieka finansējums prasa, lai pārdevējs uzņemtos pircēja saistību neizpildes risku, bet īpašnieki bieži vien ir vairāk gatavi sarunām nekā tradicionālie aizdevēji.
- Īpašnieka finansējums var nodrošināt pārdevējam papildu ienākumus procentu veidā.
- Dažreiz ir zināms, ka īpašnieka finansējums palīdz īpašumam ātrāk pārdot pircēja tirgū.
Izpratne par īpašnieka finansējumu
Pircējs varētu būt ļoti ieinteresēts īpašuma iegādē, bet pārdevējs neatkāpsies no prasītās 350 000 ASV dolāru cenas. Pircējs ir gatavs maksāt šo summu un var nolaist 20% - 70 000 USD, ko viņi ieguvuši, pārdodot savu iepriekšējo māju. Viņiem būtu jāfinansē 280 000 USD, bet viņi var saņemt apstiprinājumu tikai par
tradicionālā hipotēka 250 000 ASV dolāru apmērā.Pārdevējs varētu piekrist aizdot viņiem USD 30 000, lai kompensētu starpību, vai arī piekrist finansēt visus 280 000 USD. Jebkurā gadījumā pircējs maksās pārdevējam katru mēnesi, direktors plus procenti par aizdevumu. Šie aizdevumi ir nedaudz izplatīti, ja pircējs un pārdevējs ir ģimene vai draugi vai ir saistīti kādā citā veidā ārpus darījuma.
Īpašnieka finansējums daudzos gadījumos ir paredzēts tikai īsam laika periodam, līdz pircējs var refinansēt, lai pilnībā samaksātu īpašniekam.
Īpašnieka finansējuma priekšrocības un trūkumi
Īpašnieka finansējums ir visizplatītākais pircēja tirgū. Īpašnieks parasti var ātrāk atrast pircēju un paātrināt darījumu, piedāvājot finansējumu, taču tas prasa, lai pārdevējs uzņemtos pircēja saistību neizpildes risku.
Pārdevējam var būt nepieciešams lielāks pirmā iemaksa nekā hipotēkas aizdevējs kompensētu risku. Pirmie maksājumi var svārstīties no 3% līdz 20% pie tradicionālajiem hipotekārajiem aizdevējiem atkarībā no aizdevuma veida. Pirmie maksājumi var būt 20% vai vairāk īpašnieku finansētos darījumos.
Otrkārt, šie darījumi var piedāvāt pārdevējam katru mēnesi naudas plūsma kas nodrošina labāku atdevi nekā ieguldījumi ar fiksētu ienākumu.
Pircējiem parasti ir vislielākās priekšrocības īpašnieka finansētā darījumā. Kopējie finansēšanas noteikumi parasti ir daudz apspriežamāki, un pircējs ietaupa bankas novērtētos punktus un slēgšanas izmaksas, veicot maksājumus tieši pārdevējam.
Prasības īpašnieku finansēšanai
Īpašnieka finansējuma darījums būtu jāveicina, izmantojot a parādzīme. Parādā ir izklāstīti vienošanās noteikumi, tostarp, bet ne tikai, procentu likme, atmaksas grafiks un saistību neizpildes sekas. Īpašnieks arī parasti patur īpašuma tiesības, līdz tiek veikti visi maksājumi, lai pasargātu sevi no noklusējuma.
Īpašnieks var pilnībā pārvaldīt dažus darījumus ar savām rokām, taču parasti ir ieteicama advokāta palīdzība, lai nodrošinātu visu bāzu segšanu. Maksājot par nosaukuma meklēšanu, var būt arī izdevīgi noteikt, ka īpašnieks/pārdevējs patiesībā ir spējīgs pārdot īpašumu un ka viņi galu galā var atbrīvot īpašumtiesības apmaiņā pret kādas daļas vai visas daļas finansēšanu darījums.