Kā ieturēt īres maksājumus darījuma kontā

Ja esat viens no vairāk nekā 44 miljoniem amerikāņu, kas īrē savas mājas, jums, iespējams, ir saimnieks piezvanīt, ja kaut kas noiet greizi. Diemžēl daži saimnieki ir uzmanīgāki nekā citi, risinot savu īrnieku problēmas, dažkārt radot neērtas vai pat bīstamas dzīves situācijas.

Ja jūsu saimnieks savlaicīgi neveic nepieciešamos remontdarbus, juridiska vienošanās, ko sauc par īres darījumu, var ļaut jums ieturēt ikmēneša maksājumus līdz darbu pabeigšanai. Lūk, kas jums jāzina.

Kas ir īres darījums?

Nomas darījums ir juridisks process, kas ļauj īrniekiem uz laiku veikt īres maksājumus trešajai pusei, nevis savam saimniekam. Pēc pienācīgas paziņošanas saimniekam un tiesneša apstiprinājuma saņemšanas īrnieks sāk ieturēt īres maksu, iemaksājot to tiesas rīkojumā.

darījums konts.

Šis process, ko parasti sauc arī par īres ieturēšanu, var risināt daudzas dažādas problēmas, kas varētu rasties saistībā ar nomas īpašumu. Lai gan likumi dažādās valstīs atšķiras, viens kopīgs faktors ir tas, vai saimnieks ir spējis uzturēt a apdzīvojams īpašums. Tādas problēmas kā atklāta elektroinstalācija, pelējuma veidošanās uz sienām vai kaitēkļu invāzija var pietiekami ietekmēt jūsu dzīves apstākļus, lai attaisnotu īres ieturēšanu.

Kamēr jūs ieturat īres maksu, saimniekam tiek dots laiks problēmas novēršanai. Reizēm saimnieks var lūgt tiesnesim piekļuvi daļai no ieturētajiem līdzekļiem, lai samaksātu par remontu. Galu galā tiesnesis izskatīs jūsu lietu un pieņems lēmumu, pamatojoties uz konkrēto jautājumu, vai jūsu pieprasījumi bija pamatoti un vai saimnieks pamatoti izpildīja jūsu pieprasījumu remonts.

Atkarībā no situācijas nopietnības un jautājuma atrisināšanas ilguma, tiesnesis var pieņemt jums labvēlīgu lēmumu un piešķirt jums daļu vai visu ieturēto īres maksu. Vairumā gadījumu ieturētie līdzekļi tiek pārskaitīti saimniekam pēc remonta pabeigšanas, atskaitot jebkuru tiesu vai pārbaude maksas.

Tomēr ir daži gadījumi, kad tiesnesis var nostāties saimnieka pusē. Ja tas notiks, jūs varētu būt izlikts.

Kā darbojas darījuma noma?

Kā nomniekam Amerikas Savienotajās Valstīs jums parasti tiek nodrošināta noteikta informācija aizsardzība pret plēsonīgām darbībām vai nolaidību jūsu saimnieks. Lai gan šīs īrnieka tiesības atšķiras atkarībā no jūsu dzīvesvietas, īres darījuma tiesības ir atkarīgas no domas, ka esat pelnījis dzīvot dzīvojamā īpašumā. Tādējādi namīpašniekiem ir jāuztur savi īpašumi atbilstoši vietējiem strukturālajiem, veselības un drošības noteikumiem. Ja jūsu saimnieks neatbilst šīm prasībām, īres darījums var palīdzēt atrisināt problēmu.

Ja īrējamajam īpašumam, kurā dzīvojat, ir nepieciešams tūlītējs remonts vai ja rodas veselības problēmas, jums ir jāpaziņo par situāciju savam saimniekam. Tāpat jums ir precīzi jādokumentē, kas ar īpašumu ir nepareizi, jo šos pierādījumus vai eksperta liecības var izmantot iespējamā tiesas sēdē.

Saņemot paziņojumu no īrnieka par jebkādām būtiskām problēmām saistībā ar īpašumu, saimniekam ir no 14 līdz 30 dienām, lai atrisinātu problēmu atkarībā no vietējiem noteikumiem. Ja tas netiek izdarīts noteiktajā laikā, jūs varat sākt īres darījuma procesu jūsu vietējā tiesā. Ja jūsu pieteikumu apstiprinās tiesnesis, jūs sāksit veikt maksājumus darījuma kontā.

Kamēr jūsu saimnieks strādā pie remontdarbiem, jums jāturpina veikt ikmēneša īres maksājumus darījuma kontā. Tas parāda gan jūsu saimniekam, gan tiesai, ka jūs piekrītat līguma beigām noma.

Galu galā tiesa pabeigs izmeklēšanu par problēmām, kuru dēļ jūs sākat ieturēt īres maksu. Pēc jebkuras puses iesniegto pierādījumu izskatīšanas tiesnesis noteiks, kā darījuma nauda tiks izmaksāta un kas notiks ar jūsu nomas līgumu.

Kas ir nepieciešams, lai ieturētu īres maksu darījuma ietvaros

Tas, ka jums ir radusies problēma, nenozīmē, ka jums būs tiesības uz īres ieturējumu. Līdztekus nepieciešamībai rakstiski sazināties ar savu saimnieku par problēmu, lielākā daļa pašvaldību to pieprasa ka problēma ir pietiekami nopietna, lai tā varētu negatīvi ietekmēt jūsu veselību vai padarīt jūsu māju neapdzīvojams.

Lai gan process atšķiras atkarībā no valsts, šīs ir dažas vispārīgas prasības, lai jūsu lieta būtu veiksmīga.

• Jūs nevarat būt atbildīgs par bojājumiem. Ja jūs vai kāds viesis radīja bojājumus, kas padarīja jūsu māju dzīvošanai nederīgu, jūs nevarat ieturēt īres maksu. Jūsu nomas līgumā ir jāpaskaidro, kādi ir jūsu pienākumi šajā gadījumā.
• Jūsu īres maksai ir jābūt atjauninātai. Iesniedzot pieteikumu par īres maksas ieturēšanu, jums būs jāpārliecinās par īres maksājumiem, ja vēlaties, lai to apstiprinātu tiesa. Laicīgi nesamaksāšana var izraisīt arī izlikšanu.
• Jums būs jāiesniedz dokumenti. Vairumā gadījumu tiesai būs nepieciešams aizpildīts īres maksas ieturēšanas pieteikums, kā arī vairāki apliecinošie dokumenti, piemēram, nomas līgums, jūsu identifikācijas dokumentu kopijas un visi rēķini, ko esat samaksājis saistībā ar situāciju.
• Jūsu saimniekam ir jāzina, ka jūs ieturat īres maksu. Ja esat apstiprināts īres darījuma procesa uzsākšanai, jums ir rakstiski jāinformē saimnieks. Tajā jānorāda iemesls, kāpēc jūs uzsākāt procesu, kur nauda tiek turēta darījuma kontā un cik daudz ir kontā.

Izīrē Darījumu vs. Remonts un atskaitīšana un citas metodes

Mazāk nekā desmitiem ASV štatu nav īres ieturēšanas likumu. Ja atrodaties štatā, piemēram, Džordžijā, Aidaho vai Teksasā, tur tāda nav vai ja nevēlaties doties uz iznomāt darījuma maršrutu citu iemeslu dēļ, tad jums var būt alternatīva rīcība, ko sauc par “remontu un atskaitīt.”

Tādā gadījumā remontdarbus organizētu jūs pats un no ikmēneša īres maksas atskaitītu summu, ko samaksājāt par remontu. Dažos štatos varat veikt remontu pats, maksājot īri kā parasti, un pēc tam iesūdzēt saimnieku tiesā par remonta izmaksām.

Lai uzzinātu vairāk par jūsu dzīvesvietas tiesību aktiem, laba vieta, kur sākt, ir ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments. detalizēts ceļvedis par īrnieku tiesībām.

FAQ