7 Mājas īpašnieku izmaksas Īrnieki nemaksā

Kopumā mājokļa īre ir lētāka nekā mājokļa iegāde, pateicoties daudziem izdevumiem, kas saistīti ar mājokļa īpašumtiesībām. Īrnieki maksā ikmēneša maksu, lai dzīvotu kāda cita īpašumā, savukārt māju īpašnieki maksā ikmēneša hipotēku, lai galu galā iegūtu īpašumu, kurā viņi dzīvo. Bet šie hipotēkas maksājumi, kā arī sākotnējā iemaksa mājokļa nodrošināšanai ir tikai finanšu aisberga redzamā daļa. Ir arī īpašuma nodokļi, kā arī uzturēšanas un citas izmaksas, no kurām daudzas turpinās tik ilgi, kamēr mājoklis pieder - pat pēc hipotēkas dzēšanas.

Dažās situācijās zemākas īres izmaksas salīdzinājumā ar īpašumtiesībām īrēšana var būt labāka izvēle. Bet parastā gudrība saka, ka labāk piederēt savai mājai nekā īrēt no kāda cita. Galu galā, māja ir vienīgais dārgākais īpašums, kāds vairumam cilvēku jebkad būs. Tātad, ja esat īrnieks un vēlaties kļūt par īpašnieku, ir svarīgi zināt izmaksas, kas jāsedz mājas īpašniekiem, un rūpīgi pārdomāt savu lēmumu. Šeit ir detalizēts pārskats par septiņām no šīm izmaksām.

1. Īpašuma nodokļi

Vai īrnieki maksā īpašuma nodoklis? Tikai tādā nozīmē, ka gudri saimnieki, lai gūtu peļņu, ņem vērā īpašuma nodokļa izmaksas ikmēneša nomas summās. Bet īpašuma īpašnieks faktiski maksā nodokli savai pašvaldībai vai pašvaldībai, novadam, un valsts finansēt tādas lietas kā sabiedriskie darbi, valdības darbinieku algas un valsts skola dēļi. Tie ir izdevumi, ko māju īpašnieki var sagaidīt kamēr viņiem pieder viņu mājas. Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, pamatojoties uz jūsu mājas pašreizējo vērtību, un tie laika gaitā var mainīties, lai atspoguļotu jūsu mājas vērtības pieaugumu vai samazinājumu.

Īpašuma nodokļi var atšķirties arī atkarībā no ģeogrāfiskā reģiona, tāpēc jums vienmēr vajadzētu izpētīt, kādi ir šie nodokļi apgabalā, kurā vēlaties iegādāties. Saskaņā ar ATTOM Data Solutions veikto analīzi, 2019. gadā valsts vidējais nekustamā īpašuma nodoklis vienģimenes mājām bija USD 3561 gadā.

2. Mājas apkope

Mājas īpašnieki nevar vienkārši piezvanīt saimniekam, kad jāmaina ierīces vai karstā ūdens tvertne pārstāj darboties. Par visiem šiem mājas apkopes uzdevumiem - sākot no jaunas mikroviļņu krāsns iegādes līdz jumta nomaiņai - ir atbildīgs mājas īpašnieks.

Apdrošināšanas nozarē jau sen pazīstams ir 1% noteikums, kas saka, ka māju īpašniekiem ik gadu jāiegulda budžetā vismaz 1% no savas mājas pirkuma vērtības uzturēšanai. Tāpēc, ja jūsu mājas vērtība ir 220 000 ASV dolāru, jums jāplāno vismaz 2200 USD uzturēšanas izmaksu segšanai. Citas metodes ietver kvadrātpēdas noteikumu, kas paredz ietaupīt 1 USD par katru dzīvojamās telpas kvadrātpēdu katru gadu, un 10% noteikumu, kas katru mēnesi atvēl 10% no jūsu galvenajiem ikmēneša izdevumiem - hipotēkas maksājumu, īpašuma nodokļa maksājumu un apdrošināšanas maksājumiem apkope.

3. Hipotēku procenti

Summa, kuru maksāsit hipotēkas procenti hipotēkas termiņa laikā ir atkarīgs no tā, cik ilgi jūs esat amortizēt jūsu hipotēku, maksājumu biežumu, procentu likmi un veidu. A hipotēka ar fiksētu procentu likmi procentu likme vienmēr būs vienāda, savukārt hipotēka ar regulējamu likmi laika gaitā svārstīsies. Katram ir savas priekšrocības un trūkumi.

Tātad, cik daudz procentu mājokļa īpašnieks var sagaidīt hipotēkas laikā? Pieņemsim, ka jums ir hipotēka 220 000 ASV dolāru apmērā, kas tiek amortizēta 30 gadu laikā ar 5%likmi. Šādos apstākļos jūs varat sagaidīt aptuveni 205 162 USD kopējos procentus, kas ir gandrīz vienādi ar pašas mājas izmaksām.

4. Mājas apdrošināšana

Īrniekiem var nākties maksāt īrnieka apdrošināšana, bet māju īpašnieku apdrošināšana mēdz būt daudz dārgāk. Īrnieka apdrošināšana parasti sedz īpašuma saturu, savukārt māju īpašnieku apdrošināšanā jāņem vērā arī īpašuma fiziskās struktūras vērtība. Ja mājoklis tiek zaudēts ugunsgrēka vai dabas katastrofas rezultātā, apdrošināšana sedz atlikušo hipotekāro kredītu vai mājas atjaunošanas vai remonta izmaksas.

Apdrošināšanas polises piedāvā dažādus aizsardzības un seguma līmeņus, un prēmijas var ievērojami atšķirties. Valsts vidējās mājas īpašnieku apdrošināšanas izmaksas 2017. gadā bija USD 1211 gadā, teikts 2019. gada novembra ziņojumā Nacionālā apdrošināšanas komisāru asociācija (NAIC).

5. Nekustamais īpašums un juridiskās maksas

Tikai mājas pirkšana vai pārdošana ir saistīta ar izmaksām. Pārdevējs parasti saskaras ar nekustamā īpašuma aģenta nodevu samaksu, kas parasti tiek iekasēta kā komisijas maksa. Saskaņā ar Redfin, tiešsaistes vietni, kas pārstāv nekustamā īpašuma aģentus, kuri vēlas pārdot mājas, aģentu komisijas mēdz būt aptuveni 6%.Ja jūs pārdodat savu māju par 220 000 USD, tas nozīmē, ka jūs plānojat samaksāt komisijas naudu aptuveni 13 200 USD apmērā.

Tāpat gan pircējam, gan pārdevējam ir jāmaksā juridiskās nodevas, lai segtu nodošanu titulu. Tā kā darījumi ar īpašumu ir sarežģīti un uz tiem attiecas īpaši valsts un vietējie noteikumi, var būt prātīgi nolīgt advokātu lai palīdzētu jums orientēties procesā. Juridiskie izdevumi, protams, atšķiras atkarībā no jūsu izvēlētā advokāta. Saskaņā ar juridiskās informācijas vietni Thervo.com valsts vidējais juridisko pakalpojumu apjoms ir 225 USD stundā. Protams, faktiskās izmaksas būs atkarīgas no juridiskās komandas prasībām un pieredzes, kā arī no ģeogrāfiskās atrašanās vietas, un tās var sasniegt pat 400 USD stundā.

Nekustamā īpašuma juristi arī iekasē papildu maksu slēgšanas izmaksas kas saistīts ar jūsu mājas pirkšanu vai pārdošanu, tāpēc jums vienmēr vajadzētu piešķirt nedaudz papildu budžetu.

6. Ainavu veidošana un zāliena kopšana

Ja jūsu mājām ir pagalms, jums noteikti būs jāparedz budžets ainavu veidošanai un zāliena kopšanas izmaksām. Maksājot ainavu veidošanas uzņēmumam par jūsu zāliena kopšanu, jūs varētu saņemt aptuveni 45 USD par apmeklējumu, saskaņā ar Fixr.com, kas ir informatīva vietne mājas apkopei un remontam.

Ja izvēlaties veikt darbu pats, jūsu izmaksas neapšaubāmi būs zemākas, taču jums tas joprojām būs jāņem vērā izdevumus, piemēram, mēslojumu, instrumentus un apkopes aprīkojumu, koku kopšanu un sezonas augus dārzs. Lai gan jūs domājat, ka tas ir bez maksas, ja to darāt pats, jums ir jādomā par tādu darbību laika izmaksām kā zāliena pļaušana un sniega šķūrēšana.

7. Mājokļu īpašnieku asociācijas maksa

Daži notikumi maksā a māju īpašnieku asociācija (HOA) maksa vai maksa par dzīvokli. Šīs maksas bieži sedz ēku ārējās uzturēšanas un ainavu koplietošanas telpu izmaksas. Tas samazina izmaksas par jebkādiem mājas izdevumiem, uz kuriem attiecas HOA maksa, lai gan šīs maksas nesedz nekādas ar jūsu ierīci saistītās iekšējās uzturēšanas izmaksas.

HOA maksa var nesegt uzturēšanas vai celtniecības projektus, ja HOA nav pietiekami daudz naudas, lai tos segtu. Tas var radīt ievērojamas izmaksas īpašniekiem attīstības jomā. Tiem, kas ir HOA, vajadzētu atlikt naudu, lai segtu neparedzētus izdevumus, kas saistīti ar viņu kopīpašuma uzturēšanu.

Bottom Line

Ja esat īrnieks, atcerieties, ka jūsu saimnieks maksā visus šos izdevumus par īpašumu, kurā jūs jau dzīvojat. Tāpēc tie tiek ņemti vērā īres maksā. Citas maksas varētu ietvert samaksu par papildu autostāvvietu vai tās daļas vai visas nozaudēšanu drošības nauda. Arī nekustamā īpašuma vērtībai ilgtermiņā ir tendence pieaugt, lai gan nekustamā īpašuma tirgus noteikti nav pasargāts no īstermiņa svārstībām.

Ja jūs varat uzņemties ilgtermiņa saistības iegūt mājokli, pastāv noteikts potenciāls gūt peļņu no sava īpašuma pārdošanas. Bet paturiet prātā, ka mājokļa iegūšana ir saistīta ar lielākiem izdevumiem, nekā šķiet uzreiz. Tas, ka jūsu hipotēkas maksājumi ir mazāki par īres maksu, nenozīmē, ka jūs īsā laikā iznāksit.