6 galvenie padomi, kā pārvērst savu māju īres īpašumā

Ir daudz iemeslu, kāpēc izmantot savu īpašums kā īre. Varbūt jūsu māja ir bijusi tirgū jau ilgu laiku, un jūs esat noskaidrojis, ka nevarat to pārdot par vērtību, kas ļauj jums izlīdzināties. Varbūt jūs esat mantojis vai saņēmis dāvanu īpašumu, kuru nevēlaties pārdot. Vai arī jūs varat būt starp daudziem īpašumu īpašniekiem, kuri vēlas papildināt savus ienākumus, kļūstot par saimnieks. Neatkarīgi no iemesla jums vispirms būs jāsakārto sava māja - gan finansiāli, gan fiziski. Turpiniet lasīt, lai uzzinātu, kādi pasākumi jāveic, pirms sākat meklēt īrniekus.

Noslēdziet apdrošināšanu

A mājas īpašnieka apdrošināšana ar politiku nepietiek, ja jūsu māja kalpo kā īres īpašums. Ikreiz, kad jums piederošā īpašumā atrodas cilvēki, jūs uzņematies zināmu atbildību par viņu drošību. Ko darīt, ja uz mājas nokrīt koks, savainojot jūsu īrniekus? Ko darīt, ja notiek gāzes noplūde, kas izraisa sprādzienu? Ko darīt, ja kaut kas salīdzinoši neliels pārvēršas par nopietnām juridiskām galvassāpēm?

Tagad iedomājieties, ja esat iegādājies īpašumu tikai ar nolūku to izīrēt un šis koks ir nodarījis tik lielu kaitējumu, ka ir jāveic plašs remonts, padarot māju nepiemērotu īrei. Ja jums nebija apdrošināšana, jums būs jāmaksā par īpašuma remontu no savas kabatas - tas, ko daudzi cilvēki var atļauties.

Tāpēc ir svarīgi apbruņoties ar apdrošināšanas polisi, kas paredzēta īpašniekiem. Saimnieks apdrošināšana apvieno īpašums un civiltiesiskās atbildības apdrošināšana kopā. Ar īpašuma apdrošināšanu mājoklis, citas īpašuma daļas, piemēram, žogs, kā arī jebkurš personīgais īpašums ir apdrošināts pret zaudējumiem vai bojājumiem. Atbildības daļa pasargā jūs no zaudējumiem, kas radušies medicīnisko rēķinu vai juridisko izdevumu dēļ, ja tiek atzīts, ka esat atbildīgs par citu cilvēku ievainojumiem jūsu īpašumā.

Iegūstiet nepieciešamās atļaujas

Daudzām pašvaldībām ir nepieciešama atļauja, lai dzīvojamie īpašumi darbotos kā īres maksa. Atļauju izsniegšanas prasības dažādās pašvaldībās mēdz atšķirties, tāpēc ir ieteicams pierakstīties pilsētas domē, lai noskaidrotu, vai jums tas tiešām ir vajadzīgs.

Atļaujas mērķis ir vērsts uz drošību. Bieži vien vietējās pašvaldības inspektors to darīs pārbaudīt māju dažādiem drošības apdraudējumiem, tostarp elektrībai, apkurei, atbilstošām izejām no mājām un citiem veselības un drošības apsvērumiem. Inspektors sniedz jums ziņojumu un informē par visām izmaiņām, modifikācijām vai remontiem, kas nepieciešami, lai īpašums atbilstu prasībām. Šīs atļaujas nav dārgas, taču tās ir nepieciešamas, lai jūsu māju pārvērstu īrētā īpašumā.

Remonts un uzlabojumi

Jums var būt nepieciešams veikt remontu un/vai uzlabojumus jūsu īpašumam - tāpat kā jūs to darītu, ja to pārdotu, lai padarītu to pārdodamāku un pievilcīgāku nākamajiem īrniekiem. Vienkāršākais un lētākais ir pārliecināties, ka tas ir tīrs un svaigi krāsots. Viss, kas izskatās ļoti novecojis, ir jānomaina, ja izmaksas nav pārmērīgas. Piemēram, jūs varat izlemt mainīt virtuves skapju pogas un rokturus vai vannas istabas un virtuves jaucējkrānus. Atcerieties, ka jaunināšanas izmaksas ir jāiekļauj īres cenās, tāpēc nepārspīlējiet.

Ko jūs iekasēsit?

Pirms uzskaitāt savu īri, ieteicams apsēsties un saspiest dažus ciparus. Izveidojiet sarakstu ar visām izmaksām, kas saistītas ar mājām - jūsu hipotēkas maksājums (ja jums tāds ir), īpašuma nodokļi, komunālie maksājumi un visa nauda, ​​ko esat iztērējis remontam. Neaizmirstiet pievienot aprēķinus par apkopi, remontu un citiem izdevumus jums tas būs jātaisa, kamēr jums ir īrnieks. Tad izdomājiet, cik daudz jūs vēlētos redzēt mēnesī peļņa. Kad esat sasniedzis īres likmi, pārbaudiet citus īres maksājumus šajā rajonā, lai iegūtu māju, kas ir tikpat tuvu jūsu mājai. Tas sniedz priekšstatu par to, cik konkurētspējīga būs jūsu likme salīdzinājumā ar citiem saimniekiem, kas atrodas jums apkārt.

Iepazīstieties ar likumu, pirms uzskaitāt

Pirms meklējat īrniekus, pārliecinieties, ka saprotat Godīgu mājokļu likumi. Šie likumi radās kā veids, kā aizliegt īrnieku diskrimināciju viņu dzimuma un rases dēļ. Bet tie nav tādi paši kā kādreiz. Patiesībā tie pastāvīgi mainās un ir vēl sarežģītāki. Šie likumi nosaka, kā jūs varat reklamēt savu īpašumu, un var norādīt, kā pildīt saimnieka pienākumus.

Bet kā ir ar formām? Iespējams, varēsit tiešsaistē lejupielādēt nepieciešamos dokumentus, tostarp lietojumprogrammas, piekrišanas veidlapas un noma līgumiem. Ja plānojat sastādīt savu dokumentu paketi, jums, iespējams, būs jāpalīdz pieredzējušam advokātam.

Laba potenciālā īrnieka noteikšana var būt sarežģīta. Pat ja jums būtu likumīgi atļauts par tiem spriest, balstoties uz savu intuīciju, pieredzējuši saimnieki jums pateiks, ka perfekta īrnieka nekad nav un zarnu jūtas bieži ir nepareizas. Bet noteikti lūdziet atsauces un sazinieties ar viņiem un saņemiet kredīta pārbaude uz visiem pretendentiem.

Īpašuma pārvaldības grupa

Ja jūsu īrētais īpašums atrodas tālu no jūsu dzīvesvietas vai nevēlaties, lai galvassāpes radītu ikdienas uzdevumus būt saimniekam, apsveriet nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma pieņemšana darbā lai palīdzētu jums. A īpašuma pārvaldnieks kārto visus dokumentus, rūpējas par remontu, iekasē īres maksu un sazinās ar īrniekiem. Uzņēmumi par šo pakalpojumu bieži iekasē vidēji 10% no īres maksas.

Īpašuma pārvaldīšana uzņēmumi arī palīdz jums ar juridiskajām procedūrām, kas saistītas ar izlikšanas procesu. Izlikšana īrnieks ir juridisks process, kura pabeigšana prasa daudz laika un resursu. Lai gan saimnieki nevar kontrolēt savu īrnieku uzvedību, vienmēr ir ieteicams izvairīties no izlikšanas, jo no laika un izmaksām, nemaz nerunājot par iespējamo neapmierinātības nodarīto kaitējumu īpašumam īrniekiem.

Bottom Line

Nav grūti atrast šausmu stāstus par saimniekiem, kuriem ir vairāk galvassāpju nekā peļņas. Pirms izlemjat, ka mājokļa īre ir labākais risinājums, veltiet pietiekami daudz laika, lai sarunātos ar citiem saimniekiem un veiktu detalizētu izmaksu analīzi. Iespējams, atklāsit, ka mājas pārdošana ir labāks jūsu laika izmantojums un galu galā var ietaupīt naudu. Bet, ja esat gatavs kļūt par saimnieku un izīrēt savu īpašumu, noteikti ievērojiet šos padomus.