Darījuma procesa izpratne

Mājas pirkšana var būt sarežģīts process, kuram vairums cilvēku parasti nav gatavi. Viens no šiem noslēpumainajiem elementiem ir darījuma depozīts process, ko sauc arī par slēgšana. Šis process, kas notiek laikā, kad pārdevējs pieņem piedāvājumu un pircējs saņem atslēgas, daudziem mājas pircējiem var būt milzīgs. Pirms mājas piedāvājuma izdošanas ir laba ideja iegūt vismaz pamatideju par veiktajām darbībām.

Kas ir Darījuma darījums?

Darījuma darījums ir a 

finanšu instruments tur a trešā ballīte divu citu pušu vārdā, kuras pabeidz darījumu. Tas ir kā trešās personas turēts trasta konts, kamēr tiek izpildītas visas pārdevēja un pircēja saistības.

Laiks, kas nepieciešams, lai pārietu no darījuma sākuma līdz beigām, ir atšķirīgs. Daži no faktoriem, kas nosaka slēgšanas garumu, ir a hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana, ja jums ir pienācīgi dokumenti un laiks, kas nepieciešams, lai to saņemtu parakstīšana pabeigts. Un tāpat kā laiks, process var atšķirties atkarībā no valsts. Tomēr tālāk norādītās darbības parasti ir vienādas visiem.

Atveriet darījuma kontu

Kad jūs un pārdevējs esat parakstījuši abpusēji pieņemamu pirkuma līgumu, jūsu darījuma aģents savāks tavu nopietna nauda pārbaudiet un noguldiet to darījuma kontā pirkuma līgumā norādītajā darījuma uzņēmumā. Darījuma uzņēmums darbojas kā neitrāls trešā ballīte savākt nepieciešamos līdzekļus un dokumentus, kas iesaistīti slēgšanas procesā, sākot no sākotnējās naudas iemaksas un aizdevuma dokumentiem līdz parakstītajam akts.

Gaidiet bankas novērtējumu

Banka, kas izsniedz hipotēku, darīs savu novērtējums- par ko parasti maksā pircējs - lai aizsargātu savas finansiālās intereses, ja tas kādreiz ir nepieciešams slēgt uz īpašumu. Ja novērtējums ir zemāks par piedāvāto cenu, aizdevējs nedos jums finansējumu, ja vien neizdomāsit starpību vai pārdevējs nesamazinās cenu līdz novērtētajai summai.

Tomēr jūs varat mēģināt mainīt vērtētājsprātā, veicot vienu no šīm darbībām:

• Sniedziet papildu informāciju par to, kāpēc, jūsuprāt, mājoklis jānovērtē par lielāku summu
• Saņemiet otro novērtējumu
• Izmēģiniet citu aizdevēju un ceru, ka novērtējums jums nāks par labu

Ja neviena no šīm iespējām nav iespējama, varat atcelt pirkuma līgumu.

Droša finansēšana

Jums jau bija jābūt iepriekš apstiprinātam hipotēkai, pirms tika pieņemts jūsu līgums. Kad esat norādījis savam aizdevējam īpašuma adresi, viņš sagatavos labticīgs novērtējums- vai paziņojumu, kurā sīki aprakstīta jūsu aizdevuma summa;procentu likme, slēgšanas izmaksasun citas izmaksas, kas saistītas ar pirkumu. Pirms parakstāt šo dokumentu, noteikti pārrunājiet numurus. Kad esat uzrakstījis aizdevuma saistības, ir pienācis laiks noņemt finansējumu neparedzētiem gadījumiem rakstiski.

Apstipriniet Pārdevēja sniegto informāciju

Jums vajadzētu saņemt rakstisku paziņojumu par acīmredzamām problēmām, kuras pārdevējs vai pārdevēja aģents jau ir identificējis. Piemēram, rajonos ar vidējiem un zemiem ienākumiem rajonos ar augstu dzīves dārdzību garāža, iespējams, ir pārvērsta par dzīvojamo zonu, pārkāpjot pilsētas mājokļu kodeksus. Jūs, iespējams, jau zināt par jebkādām līdzīgām problēmām, jo ​​tās bieži tiek minētas sarakstā.

Īpašumam var būt nē pārdevēja atklāšana, kas nozīmē, ka pārdevējs neizpauž nekādu informāciju pārdošanas noteikumos. Ja jūs joprojām interesē īpašums, veiciet savu pārbaudi. Pirms inspektors ierodas telpās, pārliecinieties, ka esat saņēmis pārdevēja atļauju.

Iegūstiet nepieciešamās pārbaudes

Nākamais solis ir apsvērt, vai vēlaties papildu izdevumus par pārbaudēm. Lai gan tie nav nepieciešami, tie var noderēt, ņemot vērā jūsu apstākļus.

Lai gan tā nav prasība, jūsu interesēs ir iegūt mājas pārbaude. Par dažiem simtiem dolāru a profesionāls mājas inspektors pastāstīs, vai mājās ir kādi bīstami vai dārgi defekti. Ja tādi ir, jūs vēlaties uzzināt par tiem, lai varētu veikt kādu no šīm darbībām:

• Atkāpieties no pirkuma.
• Palūdziet pārdevējam tos labot.
• Palūdziet pārdevējam pazemināt cenu, lai jūs pats varētu tikt galā ar remontu.

Ja pārbaudes process beidzas apmierinoši, jums tas būs jānoņem pārbaudes gadījums rakstiski. Jūs atkārtosit šo darbību pēc citām pārbaudēm, tostarp:

Kaitēkļu pārbaude

Iespējams, vēlēsities pārbaudīt kaitēkļus, lai pārliecinātos, ka mājā nav termītu, galdnieku skudru vai citu kaitēkļu, piemēram, raudas vai žurkas. Šīs problēmas var nebūt pamanāmas dienas laikā, kad, visticamāk, esat apskatījis māju, un pēc pārcelšanās tas būtu šausmīgi nevēlams atklājums. Jebkuras kaitēkļu problēmas būs jānovērš, pirms var turpināt pārdošanu - pieņemot, ka vēlaties turpināt pirkumu. Šī ir vēl viena joma, kurā, iespējams, vēlēsities no jauna vienoties ar pārdevēju, lai samaksātu par darbu.

Vides inspekcija

Dažreiz ieteicams veikt vides pārbaudi, lai pārbaudītu, vai mājās nav toksīnu, piemēram, pelējuma un azbesta. Mājas vietnē var būt arī tādas problēmas kā piesārņojums no vietas, kas atrodas netālu no poligona, bijušā naftas atradnes, ķīmiskās tīrītavas, degvielas uzpildes stacijas vai cita videi bīstama uzņēmuma. Visas šajā jomā atklātās problēmas var nozīmēt nopietnus veselības apdraudējumus, un to novēršana var būt dārga.

Ģeoloģiskais ziņojums

Teritorijās, kurās notiek zemestrīces, var būt nepieciešams ziņojums par augsni un/vai ģeoloģisks ziņojums, lai novērtētu nopietna īpašuma bojājuma risku šādas katastrofas gadījumā. Varat arī apsvērt plūdu ziņojumu. Ja mājās ir pārāk daudz plūdu, jūs to nevarēsit iegūt māju īpašnieku apdrošināšana, kas nozīmē, ka jūs nevarat saņemt hipotēku. Dažos gadījumos iegāde apdrošināšana pret plūdiem papildus jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanai atrisinās šo problēmu. Laukos ir jāveic zemes izpēte, lai pārbaudītu īpašuma robežas. Pilsētās robežas mēdz būt ļoti skaidras.

Iegādājieties risku apdrošināšanu

Tas ietver mājas īpašnieka apdrošināšanu un jebkuru papildu segumu, kas nepieciešams jūsu ģeogrāfiskajā apgabalā (piemēram, plūdu apdrošināšanu). Jums būs nepieciešama mājas īpašnieku apdrošināšana, līdz hipotēka tiks atmaksāta.

Saņemiet titula ziņojumu un titula apdrošināšanu

Gan titulu ziņojumi, gan īpašuma apdrošināšana to pieprasa jūsu aizdevējs. Pat ja tie nebūtu, jūs vienalga vēlētos tos. 

The titulu pārskats nodrošina, ka īpašuma nosaukums ir skaidrs - tas ir, tā nav ķīlas tiesības uz īpašumu, un nevienam, izņemot pārdevēju, nav pretenziju uz kādu tā daļu. Īpašuma apdrošināšana aizsargā jūs un aizdevēju no jebkādām juridiskām problēmām, kas var rasties vēlāk, ja kaut kas neparādīsies nosaukumu meklēšana.

Ja virsrakstā ir kaut kas nepareizs (pazīstams kā mākonis vai defekts), pārdevējam tas būs jālabo, lai pārdošana varētu turpināties vai ļaut jums aiziet. Atkarībā no jūsu dzīvesvietas darījuma uzņēmums un titulētais uzņēmums var būt viens un tas pats.

Veiciet pēdējo gājienu

Ieteicams tieši pirms slēgšanas atkārtoti pārbaudīt īpašumu, lai pārliecinātos, ka nav radīti jauni bojājumi un pārdevējs ir atstājis jums pirkuma līgumā norādītās preces, piemēram, ierīces vai armatūra.

Šajā brīdī jūs, iespējams, nevarēsit atkāpties, ja vien mājai nav nodarīts nopietns kaitējums. Tomēr nav nedzirdēts gadījums, kad sīks pircējs spieda savu aģentu, lai nolīgums tiktu anulēts par kaut ko nenozīmīgu.

Uzmanīgi izlasiet veidlapu HUD-1

Vismaz vienu dienu pirms slēgšanas jūs saņemsiet a HUD-1 veidlapa vai galīgo paziņojumu par aizdevuma noteikumiem un slēgšanas izmaksām.Salīdziniet to ar iepriekš parakstīto labticīgo novērtējumu. Abiem dokumentiem jābūt ļoti līdzīgiem. Meklējiet nevajadzīgas, negaidītas vai pārmērīgas maksas, kā arī tiešas kļūdas.

Aizveriet darījuma darījumu

Noslēguma process nedaudz atšķiras atkarībā no valsts, taču jums būs jāparaksta daudz dokumentu - veltiet laiku un uzmanīgi izlasiet. Pārdevējam būs jāparaksta arī dokumenti. Pēc visu dokumentu parakstīšanas darījuma amatpersona sagatavos jaunu aktu, nosaucot jūs par īpašuma īpašnieku, un nosūtīs to novada reģistratoram. Jūs iesniegsit a kases čeks vai sakārtot a pārskaitījums lai samaksātu par savu priekšapmaksa un noslēguma izmaksas, un jūsu aizdevējs pārskaitīs jūsu aizdevuma līdzekļus uz darījuma depozītu, lai varētu samaksāt pārdevējam un, ja piemērojams, pārdevēja aizdevējam.

Ja jūs sasniegsiet tik tālu, jūs beidzot iegūsit māju.

Bottom Line

Jūsu aģents pārraudzīs visu šo procesu, tāpēc neuztraucieties, ja nesaprotat visas detaļas. Tomēr jebkurā darījumā, kurā jūs finansiāli liekat tik daudz naudas, ir laba ideja, ja jums ir vismaz pamatideja par notiekošo, lai jūs netiktu izmantotas.