Īpašuma novērtētā tīrā enerģija - PACE aizdevuma definīcija

Kas ir īpašuma novērtēts tīras enerģijas (PACE) aizdevums?

Īpašuma novērtēta tīras enerģijas (PACE) aizdevums ir šāda veida aizdevums finansējumu kas ir pieejams energoefektivitātes uzlabošanai un atjaunojamās enerģijas uzlabošanai komerciālā vai dzīvojamā īpašumā.

PACE programmas pārrauga ASV Enerģētikas departaments. Vairāk nekā 2 miljardi ASV dolāru energoefektivitātes projektos komerciālos īpašumos ir finansēti 36 štatos un Kolumbijas apgabalā. Tomēr dzīvojamo ēku komponents ir lēnām piesaistījis, un finansēšanas programmas dzīvojamam īpašumam ir pieejamas tikai Kalifornijā, Floridā un Misūri. Līdz 2020. gadam vairāk nekā 306 000 māju īpašnieki ir izmantojuši aizdevumus, lai panāktu energoefektivitāti un citus uzlabojumus.

Kā darbojas īpašuma novērtēts tīras enerģijas aizdevums (PACE)

PACE aizdevuma finansējumu var izmantot vairākiem energoefektīviem uzlabojumiem, tostarp seismiskajiem modernizācija mājām, komerciālām ēkām vai rūpnieciskiem īpašumiem, kas pakļauti zemestrīcēm apgabali; viesuļvētras gatavības pasākumi; saules paneļu vai katlu uzstādīšana; energoefektīvs jumta segums; un LED apgaismojuma uzlabojumi. Izmantojot šāda veida finansējumu, īpašums kalpo kā

nodrošinājums un parāds ir piesaistīts tieši īpašumam, nevis tā īpašniekam. PACE aizdevuma atlikums paliek neskarts, kad īpašumtiesības uz īpašumu mainās.

Atšķirībā no tradicionālās hipotēka aizdevums, PACE finansējums neprasa avansu pirmā iemaksa. PACE aizdevumiem trūkst arī regulāra ikmēneša maksājuma. Tā vietā šie aizdevumi tiek atmaksāti, veicot īpašuma novērtējumu, kā papildinājums īpašnieka parastajam īpašuma nodokļi. Šie novērtējumi ir sadalīti noteiktā laika posmā, parasti no 10 līdz 20 gadiem, pamatojoties uz iesaistītā finansējuma apjomu. Īpašumu īpašniekiem, kuri regulāri nemaksā novērtējumus, parasti tiek piemēroti tādi paši sodi kā par jebkura cita īpašuma nodokļa rēķina nemaksāšanu.

PACE finansējums parasti neietver to pašu parakstīšana procesu kā tradicionālu hipotēku. Īpašumu īpašniekiem ir iespēja 100% finansēt ar enerģiju saistītu uzlabojumu izmaksas un kredītspēja nav nozīmīga apstiprināšanas procesa sastāvdaļa. Atsevišķas PACE programmas pārvalda valsts un pašvaldību aģentūras, kurām ir noteikta rīcības brīvība, nosakot apstiprināšanas vadlīnijas.

Pēc lieluma mājokļu PACE aizdevumu tirgus (R-PACE) tiek lēsts 7,3 miljardu ASV dolāru apmērā, tas ir, no 2010. gada līdz decembrim ir izsniegti kopējie aizdevumi 7,3 miljardu ASV dolāru apmērā 306 000 mājokļu uzlabošanai 2020. Tā ir kļuvusi par visstraujāk augošo ASV aizdevumu nozares segmentu. PACE finansējuma komerciālā tirgus apjoms (C-PACE) ir nedaudz vairāk par 2 miljardiem ASV dolāru 2560 projektiem.

Īpaši apsvērumi attiecībā uz īpašuma novērtētu tīras enerģijas (PACE) aizdevumu

Šī salīdzinoši vieglā piekļuve finansējumam tika salīdzināta ar kreditēšanas atmosfēru, kas valda dzīvojamo mājokļu tirgū laikā subprime krīze.

2016. gada jūlijā,. Federālā mājokļu pārvalde paziņoja, ka sāks apdrošināt hipotēkas ķīlas tiesības savienots ar PACE aizdevumu programmu. PACE aizdevuma maksājumi tiks apmaksāti ar regulāriem īpašuma nodokļiem. Tie, kas iegādājas mājokli, izmantojot FHA programmu, kurai ir piešķirts PACE aizdevums, būs atbildīgi par visu nesamaksāto atlikumu aizdevumā.

Īpašuma novērtētas tīras enerģijas (PACE) aizdevuma reālās dzīves piemērs

2018. gada decembrī tika izsniegts komerciāla īpašuma PACE aizdevums 24,9 miljonu ASV dolāru apmērā, kas ir gada lielākais C-PACE finansējums. Aizdevums, ko piešķir Shamrock Development, Inc., Nebraskas attīstītājs, ir paredzēts, lai palīdzētu finansēt pilsētu atjaunošanas projektu diviem Omaha centra kvartāliem.

Izstrādātājs izmantos līdzekļus, lai uzlabotu un ieviestu energoefektīvus pasākumus Marriott viesnīcai, daudzdzīvokļu ēkai un 90 000 kvadrātpēdas vērtai tirdzniecības vietai. Omahas pilsēta pārvaldīja C-PACE finansējumu Austrumu Nebraskas tīras enerģijas novērtēšanas rajonam.