Līdzīga īpašuma definīcija

Kas ir līdzīgs īpašums?

Termins “līdzīgs īpašums” attiecas uz diviem līdzīga rakstura nekustamā īpašuma aktīviem neatkarīgi no kategorijas vai kvalitātes, kurus var apmainīt, neuzņemoties nekādas nodokļu saistības. The Iekšējo ieņēmumu kodekss (IRC) definē līdzīga veida īpašumu kā jebkuru, kas tiek turēts ieguldījumiem, tirdzniecībai vai uzņēmējdarbības vajadzībām saskaņā ar 1031. Sadaļu, padarot to par 1031 apmaiņa. Tas nozīmē, ka abiem apmaiņā iesaistītajiem īpašumiem jābūt uzņēmējdarbības vai ieguldījumu mērķiem. Tāpēc personīgās dzīvesvietas netiek uzskatītas par līdzīgiem īpašumiem.

Izpratne par līdzīgām īpašībām

Cilvēki vai uzņēmumi, kuriem ir atbilstošs uzņēmējdarbības vai ieguldījumu īpašums, var tos apmainīt līdzīgā apmaiņā. Saskaņā ar ASV Nodokļu kodeksa 1031. Sadaļu tā ir pazīstama kā nodokļu atliktā vai 1031 maiņa, kas ļauj pārdevējam izvairīties no maksāšanas kapitāla pieaugums apmaiņā. Līdzīga veida īpašumam jāatbilst definīcijai, kas izklāstīta Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS), lai kvalificētos 1031. Lai varētu saņemt nodokļu atlikšanu, līdzīgus īpašumus nevar pārdot tieši-tie ir jāmaina.

Līdzīga veida īpašumam arī jāatrodas Amerikas Savienotajās Valstīs, lai to kvalificētu. Tādējādi pārdevējs nevar izmantot ieņēmumus no viesnīcas pārdošanas ASV, lai nopirktu viesnīcu Dubaijā, un cer uz pārdošanas atlikšanu. Vērtspapīri, akcijas, obligācijas, partnerattiecību intereses un citi finanšu līdzekļi aktīvus tiek izslēgti no līdzīga īpašuma definīcijas.

Līdzīga apmaiņa var notikt dažādās formās. Vienlaicīgā apmaiņā abus īpašumus var apmainīt vienā dienā. Ir arī atliktā apmaiņa, kurā pusei ir 180 dienas, lai pabeigtu apmaiņu pēc tās veikšanas. Piemēram, ja investors pārdod lauksaimniecības zemi, viņam ir 45 dienas, lai identificētu aizstājēju īpašums. Līdzīga īpašuma iegāde jāpabeidz 180 dienu laikā pēc lauksaimniecības zemes pārdošanas vai līdz noteiktajam termiņam nodokļu deklarācija tajā gadā. IRS var piešķirt nodokļu pagarinājumu, lai līdzīgu apmaiņu varētu pabeigt pirms pieteikuma iesniegšanas.

Daudzi cilvēki uzskata, ka līdzīga veida īpašumiem ir jābūt vienāda lieluma vai veida, lai tos kvalificētu. Bet tā nav taisnība - dažādus aktīvus var apmainīt, ja vien tie atbilst prasībām. Primārais vai galvenās dzīvesvietas- kuras lielākoties ir paredzētas personīgai lietošanai - neatbilst prasībām un to nevar apmainīt. Īpašumi jāglabā uzņēmējdarbības vai ieguldījumu nolūkos. Šeit ir daži līdzīgu īpašumu apmaiņas piemēri:

• A daudzģimeņu īpašums rūpniecības ēkai
• Brīva zeme medicīnas kompleksam
• Daudzdzīvokļu ēka tirdzniecības centram
• Viesnīca mazumtirdzniecības īpašumam
• A kopmītne īre vienas ģimenes īrei

Īpaši apsvērumi

Līdzīga īpašuma apmaiņa pret darījumiem ar nekustamo īpašumu joprojām ir spēkā, taču dažādas izmaiņas nodokļu kodeksā ir noraizējušās par citām definīcijas daļām. Agrāk līdzīga īpašuma apmaiņa tika izmantota aktīviem, kas ietver visu, sākot no automašīnām un beidzot ar mākslu kriptovalūta saimniecības.

1031 apmaiņas process var būt diezgan sarežģīts, un jebkādas kļūdas var būt ļoti dārgas. Tāpēc var būt vērts strādāt ar cienījamu pilnu servisu 1031 apmaiņas uzņēmums. Kopumā šie uzņēmumi ir daudz lētāki nekā maksāt advokātam pa stundām to mēroga dēļ, un jūs varat gūt mieru, noslēdzot līgumu ar uzņēmumu, kuram ir laba pieredze to risināšanā darījumi.

The Likums par nodokļu samazināšanu un darbavietām (TCJA), kas tika pieņemta 2017. gada decembrī, noņēma visu, izņemot nekustamo īpašumu, kas tiek turēts uzņēmējdarbībai, tirdzniecībai vai ieguldījumiem. Ir notikušas spēcīgas debates par to, kāpēc nekustamajam īpašumam vajadzētu būt tik labvēlīgam nodokļu statusam, kad tas ir citam investīcijām, piemēram, mašīnām un iekārtām, ir jārisina kapitāla pieaugums par katru pārdošanu neatkarīgi no tā reinvestēšana. Tomēr līdz 2021. gadam līdzīga īpašuma apmaiņa joprojām ir lielisks veids, kā būvēt ar nodokļiem atliktā bagātība nekustamajā īpašumā.