Kas ir īpašuma pārvaldīšana?
Kas ir īpašuma pārvaldīšana?
Īpašuma pārvaldība ir ikdienas pārraudzība par dzīvojamo, komerciālo vai rūpniecisko nekustamo īpašumu, ko veic trešās puses darbuzņēmējs. Parasti, īpašuma pārvaldnieki uzņemties atbildību par ikdienas remontu un pastāvīgu apkopi, drošību un īpašumu uzturēšanu. Viņi parasti strādā tādu ieguldījumu īpašumu īpašniekiem kā dzīvokļu un daudzdzīvokļu māju kompleksi, privātmāju kopienas, tirdzniecības centri un industriālie parki.
Viņu galvenās lomas ir pārvaldīt īpašnieku deleģētos ikdienas uzdevumus un saglabāt to pārvaldīto īpašumu vērtību, veidojot ienākumi.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Īpašuma pārvaldība ir trešās personas veiktā nekustamā īpašuma pārraudzība.
- Īpašuma pārvaldnieki parasti ir atbildīgi par nekustamā īpašuma ikdienas darbību, sākot no īrnieku pārbaudes un beidzot ar remonta un apkopes organizēšanu.
- Īpašnieki maksā īpašuma apsaimniekotājiem nodevu vai procentu no īpašuma radītās nomas maksas.
- Katrai valstij ir savi likumi, kas regulē īpašuma pārvaldītāju darbību.
Izpratne par īpašuma pārvaldību
Īpašuma attīstītāji parasti vēlas pāriet uz nākamo projektu, tiklīdz katrs no tiem ir pabeigts. Pat ja viņiem joprojām ir īpašumtiesības uz īpašumu, viņi labprātāk deleģē ikdienas darbības ārējam uzņēmumam.
Īpašuma pārvaldnieka pienākumos parasti ietilpst:
- Potenciālo īrnieku pārbaude
- Īres noformēšana, parakstīšana un atjaunošana nekustamā īpašuma īpašnieku vārdā
- Kolekcionēšana īre
- Īpašumu saglabāšana, ieskaitot labiekārtošanu un sniega tīrīšanu
- Nepieciešamo īpašumu remontu organizēšana
- Īpašuma uzturēšanas budžetu izveidošana un ievērošana
Uzņēmumiem jāievēro visi valsts un vietējie īpašnieku un īrnieku likumi un noteikumi.
Īpašnieki maksā īpašumu apsaimniekotājiem a maksa vai procentuālo daļu no nomas maksas, ko rada īpašums, kamēr tas tiek pārvaldīts.
Kam vajadzīgs nekustamā īpašuma pārvaldnieks?
Saimnieki dažādu iemeslu dēļ pieņem darbā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas. Dažu portfeļos var būt vairāki īres īpašumi, un tiem trūkst laika vai pieredzes īpašumu uzturēšanai un darījumiem ar atsevišķiem īrniekiem. Daži īpašnieki ir ieinteresēti tikai īrēt īpašumus un gūt no tiem peļņu. Šādā gadījumā viņi pieņem darbā profesionālus nekustamā īpašuma pārvaldniekus.
Prombūtnē esošie saimnieki izmantot arī nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumus. Dažas īpašuma pārvaldīšanas kompānijas rūpējas par atsevišķiem saimniekiem, kuri izīrē vienu īpašumu, piemēram, brīvdienu māju.
Īpašuma īpašnieki, kas piedalās mājokli par pieņemamu cenu programmas mēdz izmantot īpašuma pārvaldības pakalpojumus, jo uz to īres īpašumiem attiecas sarežģītas federālās vadlīnijas, kurām nepieciešama īpaša pieredze.
Noteikti Nekustamais īpašums brokeri darbojas arī kā nekustamā īpašuma pārvaldnieki. Piemēram, a brokeris kūrortpilsētā var sniegt pircēja un pārdevēja aģenta pakalpojumus, kā arī īpašuma pārvaldības pakalpojumus. Šādā gadījumā nekustamā īpašuma mākleris uzskaita, rāda, iznomā un uztur īres maksu vairākiem īpašumu īpašniekiem.
Īpašuma pārvaldnieki atšķiras no kopienas pārvaldniekiem, kas nodarbojas ar koplietošanas telpām, nevis atsevišķām vienībām, un ne vienmēr nodarbojas tieši ar saimniekiem.
Īpaši apsvērumi
Īpašuma pārvaldības licencēšanas prasības dažādās valstīs atšķiras.Lielākā daļa štatu pieprasa, lai īpašumu pārvaldības uzņēmumiem būtu licencēta vietējā nekustamā īpašuma pārvalde, tāpēc nekustamā īpašuma īpašniekiem ir jāpārliecinās, ka viņu pieņemtie uzņēmumi ir pareizi licencēti.
Piemēram, īpašuma pārvaldniekiem Floridā ir jābūt nekustamā īpašuma māklera licences lai varētu darboties savās valstīs.Tas ir tāpēc, ka daži viņu pienākumi tiek uzskatīti par nekustamā īpašuma darbību. Ja jums ir nekustamā īpašuma brokera licence, nekustamā īpašuma pārvaldnieki var uzskaitīt īres īpašumus vairāku sarakstu pakalpojums (MLS) un tirgot īpašumus, izmantojot standarta nekustamā īpašuma mārketinga metodes. Nekustamā īpašuma brokera licences turēšana arī ļauj nekustamā īpašuma pārvaldības sabiedrībai novietot nekustamā īpašuma valdes slēdzamo kasti pie īpašuma durvīm, lai citi licencēti aģenti varētu parādīt īpašumu.
Florida arī pieprasa nekustamā īpašuma pārvaldniekiem turēt brokera licenci, ja viņi nodarbojas ar īri vai īres līgumi un saņemt a komisija par viņu pakalpojumiem.Tomēr nekustamā īpašuma pārvaldniekiem, kas pārvalda valstij piederošos īpašumus, nav nepieciešama licence.
Vadītājiem Masačūsetsā nav nepieciešama brokera licence.Tas ir tāpēc, ka daži pienākumi, kas tiek uzskatīti par darbībām ar nekustamo īpašumu, piemēram, īpašumu uzskaitīšana un iznomāšana, var būt otršķirīgi no galvenajiem pienākumiem, ko veic nekustamā īpašuma pārvaldnieks.