Enerģijas uzlabošanas hipotēkas definīcija

Kas ir enerģijas uzlabošanas hipotēka?

Enerģijas uzlabošanas hipotēka ir mājokļa kredīts, kas rada darījuma depozīts kontu, lai finansētu rentablus īpašuma energoefektivitātes uzlabojumus. Līdzekļus var iegūt, iegādājoties īpašumu vai a hipotēkas refinansēšana. Ja tas ir iegādāts pirkuma laikā, tajā nav nekādu izmaiņu pirmā iemaksa.

Izpratne par enerģijas uzlabošanas hipotēku

Lai pretendētu uz enerģijas uzlabošanas hipotēku, aizņēmējiem ir jāsaņem mājokļa, ko viņi plāno iegādāties, energoefektivitātes novērtējums. Kvalificētiem enerģijas vērtētājiem, vērtētājiem vai revidentiem ir jāveic novērtējums, un ierosinātajiem uzlabojumiem laika gaitā ir jātaupa vairāk par rēķiniem par enerģiju, nekā to īstenošana izmaksās. Novērtējumu rezultātā parasti tiek izveidots rentablu uzlabojumu saraksts, kas atbilst nepieciešamajiem kritērijiem.

ASV. Federālā mājokļu pārvalde (FHA) apdrošina enerģijas uzlabošanas hipotēkas saskaņā ar ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments Energoefektīva hipotēku programma, kas sākās kā izmēģinājuma projekts 1992. gadā un paplašinājās visā valstī 1995. gadā. Tāpat kā līdzīgās FHA programmās, aizņēmēji saņem enerģijas uzlabošanas hipotēkas no regulārām patērētāju kreditēšanas iestādēm.

Aizņēmējiem ir tiesības pretendēt tikai uz aizdevuma summu, kas nepieciešama mājokļa iegādei. Aizdevēji neietver hipotēkas daļu, kas jāizmanto energoefektivitātes uzlabošanai, kvalificējoties aizņēmējiem.

Enerģijas uzlabošanas hipotēku darbības princips

Enerģijas uzlabošanas hipotēkas balstās uz teoriju, ka mājas īpašnieka potenciālie ietaupījumi no paaugstinātas efektivitātes pārsniegs papildu sākotnējās kapitāla izmaksas, kas saistītas ar izmaiņām. Piemēram, māju īpašnieki var sagaidīt atbilstošus izolācijas uzlabojumus vai apkures, ventilācijas un gaisa uzlabojumus kondicionēšanas (HVAC) sistēmas, lai ietaupītu pastāvīgos izdevumus par elektrību, degvielu vai abiem, atkarībā no sistēmas veida iesaistīti. Šādi uzlabojumi arī uzlabo mājas tālākpārdošanas vērtību, piedāvājot mājas īpašniekam lielāku kapitālu un vērtīgāku nodrošinājums aizdevējam.

Energoefektīvas hipotēkas

FHA atšķir enerģijas uzlabošanas hipotēkas no līdzīga piedāvājuma, ko tā sauc par energoefektīvām hipotēkām. Ja enerģijas uzlabošanas hipotēkas piedāvā papildu līdzekļus enerģijas uzlabošanai, energoefektīvas hipotēkas dod pircējiem kredītu par iegādātajā mājoklī jau esošo energoefektivitāti. Šīs hipotēkas prasa līdzīgu energoauditu, ko veic kvalificēts enerģijas vērtētājs, vērtētājs vai revidents.

Tāpat kā enerģijas uzlabošanas hipotēkām, aizņēmēji var pretendēt uz papildu aizdevuma finansējumu, ko apdrošinājusi FHA, pamatojoties uz noteikto izmaksu ietaupījumu summu. Energoefektīvām hipotēkām FHA nosaka maksimālo aizdevuma palielinājumu, kas aprēķināts kā 5% no mazākās no šīm summām:

1. Īpašuma vērtība
2. 115% no mediāna cena par vienas ģimenes māju šajā rajonā
3. 150% no Fredija Maka pašreizējais ierobežojums atbilstošam hipotekārajam kredītam