Plānotā pilsētu attīstība (PUD)
Kas ir plānotā pilsētu attīstība (PUD)?
Plānotā pilsētas attīstība attiecas uz nekustamā īpašuma attīstību, kas apvieno dzīvojamās un komerciālās ēkas ar atklātām telpām vienā projektā. To var brīvi uzskatīt par plānotu vienības izstrādi (PUD), kurā tiek izmantots viens un tas pats akronīms un kas visos nolūkos ir savstarpēji aizvietojams. Šī ir plānotas attīstības pilsētvides versija, taču ir dažas īpašas atšķirības, kas padara to kategoriski atšķirīgu.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Plānotā pilsētu attīstība jeb PUD ir vienošanās par zemes platības izveidi, parasti lielu, lai tajā iekļautu daudzveidīgu dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un dabas būvju grupu.
- Daži liela mēroga pilsētu projektu ieguvumi ir apkārtējo īpašumu vērtību pieaugums, jauna kapitāla un iedzīvotāju pieplūdums un plaukstoša kopiena.
- Daži trūkumi ir izolācijas sajūta, viendabīgums un nepieciešamība pēc automašīnas.
Izpratne par plānoto pilsētas attīstību
Plānotā pilsētas attīstība parasti rodas kā partnerība starp vietējo vai pašvaldības valdību un attīstītājiem. Pēdējos gados pilsētplānotāji arvien vairāk ir centušies atjaunot pirmsmodernu cilvēku kopienu jauktas izmantošanas orientāciju. Šīs tradicionālās apmetnes ietvēra mājokļus, tirdzniecību un lokalizētu rūpniecību vienā apgabalā.
Vērtīgs dabas resurss, piemēram, ūdens avots vai aizsargājama augstiene, bieži radīja saikni sabiedrībai. Industrializācija un modernizācija, īpaši 20. gadsimta otrajā pusē, ietvēra pāreju uz vienota mērķa zonējumu pilsētās. Plānotā pilsētu attīstība radās kā reakcija uz šo tendenci, orientējot pilsētu kopienas uz ērtības un efektivitātes principiem, nevis uz dabas resursu vai iezīmi.
Plānotā pilsētu attīstība ļauj attīstītājiem izvairīties no tirgus riska, ko rada vienreiz lietojams projekts, dažādojot to. Ja vietējais dzīvojamo ēku vai biroju tirgus sabrūk, citas plānotās attīstības sastāvdaļas var aizsargāt izstrādātāja ieguldījumus.
Augstas klases mazumtirdzniecības un pasākumu plānošana var piesaistīt māju pircējus un īrniekus, kuri vēlas maksāt piemaksu. Teātriem un citai naktsdzīvei var būt līdzīga ietekme. Galu galā plānotā attīstība piedāvā izstrādātājiem iespēju nodrošināt pilsētplānotājus un galalietotājus tirdzniecības un dzīvojamās telpas ar to, ko viņi vēlas: efektīva un daudzveidīga ierobežoto pilsētu izmantošana telpa.
Plānotās pilsētas attīstības trūkumi
Tā kā 21. gadsimtā ir kļuvuši biežāk sastopami jaukti projekti, ir parādījušās atkārtotas problēmas. Izstrādātāji un plānotāji dažus ir atrisinājuši, bet citi turpina. Pirmkārt, šie projekti parasti ietver ilgāku plānošanas un atļauju piešķiršanas periodu nekā vienreizējas lietošanas izstrāde.
Plaša spektra telpu projektēšanai, ieviešanai un tirdzniecībai bieži vien ir jāiesaista specializēti uzņēmumi, kuru pieredze prasa ievērojamas izmaksas. Kamēr šī plānošana notiek, attīstītājs, visticamāk, būs uz āķa, lai samaksātu par zemi, kas vēl nav nodota ekspluatācijā. Izstrādātāji ir racionalizējuši šos procesus, jo ir uzkrājuši iepriekšējo projektu pieredzi.
Otrais problēmu kopums notiek augstākā līmenī un ir izrādījies grūtāk atrisināms. Plānotāji bieži uzņemas šos projektus, lai atjaunotu pilsētas teritorijas, kuras viņi uzskata satriekts vai pēc remonta. Plānotā attīstība risina šo problēmu ar projektiem, kas iepriekšējiem iedzīvotājiem piedāvā maz un, iespējams, neatrisina apstākļus, kas izraisa pilsētu sabrukumu.
Daudzos gadījumos šie projekti var justies norobežoti no apkārtnes. Visbeidzot, šie notikumi pilnībā neatrisina mūsu atkarību no automašīnām. Malas pilsētās, piemēram, joprojām bieži tiek prasīts, lai īrnieki nāk un iet ar automašīnu. Tie ir plānotie projekti, kas būvēti piepilsētas teritorijās, lai iedzīvotājiem un darbiniekiem piedāvātu centrālo centru ar plašu klāstu ērtības.