Tikai procentu hipotēkas definīcija

Kas ir tikai procentu hipotēka?

Tikai procentu hipotēka ir veids hipotēka kurā ieķīlātājs (aizņēmējam) ir jāmaksā tikai procenti par aizdevumu uz noteiktu laiku. Pamatsumma tiek atmaksāta vai nu vienreizējā maksājumā noteiktā datumā, vai vēlākos maksājumos.

Izpratne par procentu tikai hipotēku

Tikai procentu hipotēkas var strukturēt dažādos veidos. Tikai procentu maksājumus var veikt noteiktā laika periodā, tos var norādīt kā opciju vai tie var ilgt visu aizdevuma laiku. Dažiem aizdevējiem procentu maksāšana var būt noteikums, kas ir pieejams tikai noteiktiem aizņēmējiem.

Lielākajai daļai tikai procentu hipotēku ir nepieciešami tikai procentu maksājumi noteiktā laika periodā-parasti pieci, septiņi vai 10 gadi. Pēc tam aizdevums tiek pārveidots par standarta grafiku - a pilnībā amortizēts aizdevēja lingo - un aizņēmēja maksājumi palielināsies, iekļaujot abus interese un pamatsummas daļa.

Parasti tikai procentu aizdevumi tiek strukturēti kā konkrēts aizdevumu veids hipotēka ar regulējamu likmi (ARM), kas pazīstams kā tikai interešu ARM. Jūs maksājat tikai procentus par fiksētu likmi par noteiktu gadu skaitu, kas pazīstams kā ievadperiods. Pēc iepazīšanās perioda beigām aizņēmējs sāk atmaksāt gan pamatsummu, gan procentus, un procentu likme sāks mainīties. Piemēram, ja izņemat “7/1 ARM”, tas nozīmē, ka jūsu tikai procentu maksājumu ievadperiods ilgst septiņus gadus, un tad jūsu procentu likme tiks pielāgota reizi gadā.

Tikai procentu hipotēkas dzēšana

Pēc procentu hipotēkas termiņa beigām aizņēmējam ir dažas iespējas. Daži aizņēmēji var izvēlēties refinansēt savu aizdevumu pēc tam, kad ir beidzies tikai procentu termiņš, kas var paredzēt jaunus noteikumus un, iespējams, zemākus procentu maksājumus ar pamatsummu. Citi aizņēmēji var izvēlēties pārdot hipotekāro mājokli, lai nomaksātu aizdevumu. Vēl citi aizņēmēji var izvēlēties veikt vienreizēju maksājumu, kad aizdevums ir jāmaksā-ietaupot, nemaksājot direktors visus šos gadus.

Īpaši apsvērumi tikai procentu hipotēkām

Dažās tikai procentu hipotēkās var būt iekļauti īpaši noteikumi, kas noteiktos apstākļos ļauj vienkārši maksāt procentus. Piemēram, aizņēmējs var samaksāt tikai aizdevuma procentu daļu, ja mājoklim nodarīts kaitējums, un viņam ir jāveic liels uzturlīdzekļu maksājums. Dažos gadījumos aizņēmējam, iespējams, būs jāmaksā tikai procenti par visu aizdevuma termiņu, un tas prasa, lai viņš attiecīgi rīkotos par vienreizēju maksājumu.

Tikai procentu hipotēkas priekšrocības un trūkumi

Tikai procentu hipotēkas samazina hipotēkas aizņēmējam nepieciešamo ikmēneša maksājumu, izslēdzot no maksājuma galveno daļu. Mājas pircēju priekšrocība ir palielināta naudas plūsma un lielāks atbalsts ikmēneša izdevumu pārvaldībai. Priekš pirmie mājas pircēji, tikai procentu hipotēka ļauj viņiem atlikt lielus maksājumus uz nākamajiem gadiem, kad viņi cer, ka viņu ienākumi būs lielāki.

Tomēr tikai procentu maksāšana nozīmē arī to, ka mājas īpašnieks neveido īpašumā nekādu pašu kapitālu - to dara tikai galvenā parāda atmaksa. Turklāt, kad maksājumi sāk ietvert pamatsummu, tie kļūst ievērojami lielāki. Tā varētu būt problēma, ja tā sakrīt ar finanšu lejupslīdi - darba zaudēšanu, negaidītu ārkārtas situāciju utt.

Aizņēmējiem piesardzīgi jānovērtē paredzamā nākotnes naudas plūsma, lai nodrošinātu, ka viņi var izpildīt lielākās ikmēneša saistības, un vajadzības gadījumā atmaksāt aizdevumu. Lai gan hipotekārie kredīti ar procentiem var būt ērti vairāku iemeslu dēļ, tie var arī palielināt saistību neizpildes risku.