Hipotēkas iegūšana pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi

Daudziem ārvalstīs dzimušiem indivīdiem, kas dzīvo ASV, mājokļa iegūšana ir viens no amerikāņu sapņa stūrakmeņiem. Bet daži pilsoņi, kas nav ASV pilsoņi, uzskata, ka viņi nekādā veidā nevar iegūt hipotēka, tādējādi radot milzīgu šķērsli šim mērķim. Tomēr saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR), ārvalstu pircēji - tie, kas dzīvo Amerikas Savienotajās Valstīs vai nu kā nesenie imigranti, vai tie, kas tur vīzas profesionāliem, izglītības vai citiem mērķiem - patiesībā, visticamāk, iegādāsies māju, izmantojot hipotēka. Savā "Starptautiskās darbības profils ASV dzīvojamo nekustamo īpašumu profilā", kas publicēts 2019. gada jūlijā, NAR ziņoja, ka 67% ārvalstu pircēju rezidentu ieguva hipotēkas finansējumu no ASV avotiem.

Noteikti, pērkot māju var radīt problēmas, ja neesat pilsonis. Bet, kā liecina NAR ziņojums, realitāte ir tāda, ka daudzi aizdevēji ir gatavi izsniegt kredītus nepilsoņiem-pat tiem, kuriem ASV nav kredītvēstures. Nepilsoņi pat var pretendēt uz valdības apdrošinātām hipotēkām, kuru priekšrocība ir zemas prasības

instagram viewer

pirmie maksājumi. Šeit mēs apspriežam to, kas jums jāzina, lai pretendētu uz mājokļa kredītu ASV, ja neesat pilsonis.

Galvenie līdzņemamie ēdieni

Mājas piederēšana ASV noteikti ir sasniedzama pilsoņiem, kas nav ASV, taču tas ir saistīts ar nelielu papildu darbu.
Hipotēkas iegūšana ārzemniekam var būt sarežģītākā daļa, un tā zināmā mērā būs atkarīga no viņa dzīvesvietas statusa.
Parasti ārzemniekiem ir vieglāk pretendēt uz ASV mājokļa kredītu, ja viņi ir pastāvīgie iedzīvotāji ar zaļo karti vai pastāvīgie iedzīvotāji ar derīgu darba vīzu.
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) piedāvā mājokļa aizdevumus pilsoņiem, kas nav ASV, ar tādiem pašiem aizdevuma nosacījumiem kā citiem pircējiem.
Laba stratēģija ir izveidot attiecības ar bankām, kurās ir ASV, lai izveidotu Amerikas kredītvēstures pārskatu vēsturi.

Mājas īpašumtiesības un dzīvesvietas statuss

Jāpatur prātā, ka mājokļa kredīta saņemšanas prasības lielā mērā ir atkarīgas no mājokļa kredīta rezidences statuss. Lielākā daļa aizņēmēju parasti ietilpst vienā no šādām grupām:

Pastāvīgie iedzīvotāji ar zaļā karte (I-551. Veidlapa)
Neregulāri iedzīvotāji ar derīgu darba vīzu (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 un G1-G4)
“Ārvalstu pilsoņi”, kuru galvenā dzīvesvieta nav ASV

Parasti ir daudz vieglāk saņemt aizdevumu, ja ietilpst vienā no pirmajām divām kategorijām. Tas ir tāpēc, ka hipotēku giganti Fannie Mae un Fredijs Maks - kas pērk lielāko daļu mājokļa kredītu vietnē otrreizējais tirgus- tiem ir gandrīz tādas pašas vadlīnijas attiecībā uz zaļo karti un darba vīzu turētājiem kā jebkuram citam. Galvenais brīdinājums ir tāds, ka aizdevējam ir jāpārbauda pieteikuma iesniedzēja juridiskā dzīvesvieta.

Tomēr ārvalstu pilsoņi neatbilst Fannija vai Fredija standartiem, tāpēc aizdevējiem šie aizdevumi ir jāglabā savās grāmatās. Tā kā banka šādā veidā uzņemas lielāku risku, visticamāk, būs nepieciešama ievērojama pirmā iemaksa.

FHA aizdevumi

Paturiet prātā, ka Federālā mājokļu pārvalde (FHA), kam ir salīdzinoši zems līmenis kredīta rādītājs prasībām un prasa iemaksāt pat 3,5%, ir vēl viena iespēja pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi. Tas piedāvā tādus pašus aizdevuma nosacījumus kā citiem pircējiem, ja aizņēmējs uzrāda pierādījumu par pastāvīgu dzīvesvietu ASV.

Ja esat pastāvīgais iedzīvotājs, kurš meklē FHA hipotēku, jums ir jāizmanto mājas kā galvenā dzīvesvieta un jāiesniedz derīgs Sociālās apdrošināšanas numurs un Darba atļaujas dokuments. Tas nozīmē, ka aģentūra nepagarina hipotēkas nerezidenti tikai plāno laiku pa laikam izmantot māju.

Dokumentācijas šķēršļi

Galvenais šķērslis jebkuras hipotēkas iegūšanai ir pierādīt aizdevējam, ka jums tas atbilst riska profils. Tas nozīmē, ka jāsniedz sava darba vēsture, kredītvēsture un ienākumu apliecinājums. ASV pilsoņiem tas ir samērā vienkāršs process, jo lielākajai daļai ir kredītlīnija ASV un kavēšanās W-2 veidlapas un nodokļu deklarācijas, kas parāda viņu peļņu gadu gaitā.

Bet lietas kļūst nedaudz sarežģītākas kādam, kurš tik ilgi nav bijis valstī vai lielāko daļu laika nedzīvo ASV. Piemēram, kā jūs pierādāt savu kredītspēja ja jums nav a kredīta ziņojums no trim galvenajiem birojiem: Equifax, TransUnion un Experian?

Jums ir noteiktas priekšrocības, ja jums ir attiecības ar starptautisku banku, kuras filiāles atrodas ASV jums jau būs jūsu finanšu ieraksts, tāpēc, iespējams, viņš labprātāk veiks likmes uz jums pat bez Amerikas kredīta Ziņot. Par laimi, hipotēku nozarē dominē lielas, globālas bankas, tāpēc pastāv liela iespēja, ka jums kādreiz ir bijuši konti vienā no tām.

Turklāt daži aizdevēji var būt gatavi pasūtīt starptautiskos kredītziņojumus, lai aizstātu trīs lielākās ASV. kredītu biroji. Tomēr tas var būt dārgs process, un tas parasti ir pieejams tikai Kanādas, Apvienotās Karalistes un Īrijas iedzīvotājiem.

Ja jums nav ilga darba vēsture ASV, jums ir vēl viens iemesls pārdomāt FHA aizdevumus. FHA pieņem nodokļu deklarācijas, kas nav ASV, kā pierādījums nodarbinātībai.

Aizdevēji, kas jāņem vērā

Daži aizdevēji liks aizņēmējiem vairāk nekā citi, lai saņemtu aizdevumu, tāpēc jūs varat novērst daudz galvassāpju, nosakot tos, kas bieži strādā ar pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi. Ja esat veicis darījumus ar starptautisku banku, kas darbojas šeit, iespējams, tā ir vieta, kur sākt.

Krājaizdevu sabiedrības ir vēl viena alternatīva. Šie bezpeļņas finanšu pakalpojumu sniedzēji mēdz piedāvāt ārkārtīgi konkurētspējīgas likmes, un atkarībā no atrašanās vietas viņiem var būt īpašas aizdevumu programmas zaļās kartes un vīzu turētājiem.

Bottom Line

Daudzas bankas un hipotēku kompānijas piedāvāt tradicionālos un FHA mājokļa aizdevumus pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, ar nosacījumu, ka viņi var pārbaudīt savu dzīvesvietas statusu, darba vēsturi un finanšu rezultātus. Aizdevēji, kas plaši strādā ar šo iedzīvotāju grupu, parasti ir elastīgāki, nodrošinot nepieciešamo dokumentāciju.