Īres kontroles samazinājums

Kas ir īres kontrole?

Īres kontrole ir valdības programma, kas ierobežo summu, ko saimnieks var pieprasīt, lai nomātu māju vai atjaunotu īres līgumu. Īres maksas likumus parasti pieņem pašvaldības, un detaļas ir ļoti atšķirīgas. Visi ir paredzēti, lai uzturēšanās izmaksas būtu pieejamas iedzīvotājiem ar zemākiem ienākumiem.

Īres kontrole ASV nav plaši izplatīta. Saskaņā ar Pilsētas institūta 2019. gada pētījumu 182 pašvaldības ASV ir īres kontroles noteikumi, un tie visi atrodas Ņujorkā, Ņūdžersijā, Kalifornijā, Merilendā vai Vašingtonā, D.C.Faktiski 37 štatos ir likumi, kas aizliedz pašvaldībām ieviest īres kontroles pasākumus.Tomēr pēdējos gados ir atjaunojies jautājums par īres regulējumu, jo īpaši pilsētās un štatos, kur strauji pieaug izmaksas Dzīvošana kopā ar nemainīgām algām ir radījusi mājokļu pieejamības krīzi iedzīvotājiem ar vidējiem ienākumiem un vecāka gadagājuma cilvēkiem ienākumi.

Oregona ir pirmais ASV štats, kas pieņēmis valsts mēroga īres kontroles likumu. 2019. gada martā parakstītais likums nosaka, ka ikgadējais īres maksas pieaugums ir ierobežots līdz 7%, kā arī patēriņa cenu indeksa pieaugums.



Kā darbojas īres kontrole

Agrākie īres kontroles likumi ASV datējami ar 20. gadsimta 20. gadiem un bieži vien bija tieša īres iesaldēšana. Tie parasti izrādījās neiespējami. Septiņdesmitajos gados atkal parādījās ideja par īres kontroli, šoreiz mērenākā formā, ko bieži sauca par “īres stabilizāciju”.

Piemēram, Ņujorkā ir divas īres kontroles programmas:

• Vecākā īres kontroles programma gadu desmitiem tiek pakāpeniski pārtraukta. Tas noteica stingrus ierobežojumus īres cenām, taču vienīgie īrnieki, uz kuriem joprojām attiecas likums, kopš 1971. gada vai agrāk dzīvo ēkās, kas celtas pirms 1947. gada.
• 1970. gadu īres stabilizācijas programma regulē cenas aptuveni pusei no pilsētas īres maksas. Nomas maksu var palielināt tikai uz vienu vai diviem gadiem, un pieļaujamo procentuālo pieaugumu nosaka Īres pamatnostādņu padome, kuras deviņus locekļus ieceļ mērs. Noteikumi un izņēmumi ir labirinti un tos pārvalda pilsētas un valsts aģentūras. 

Augstās dzīves dārdzības Ņujorkā bieži tiek minēts kā pietiekams pierādījums tam, ka īres kontrole nedarbojas. Vidējā īres maksa par vienas guļamistabas dzīvokli Manhetenā bija 4075 ASV dolāri par durvju sarga ēku un 2 997 ASV dolāri par ēku bez durvīm.

Īres kontroles priekšrocības un trūkumi

Īres kontrole vienmēr ir bijusi pretrunīga. Īres kontroles noteikumi pilsētās mūsdienās visbiežāk regulē cenu pieaugumu nomas atjaunošanai, nevis jauniem īrniekiem. Tam, iespējams, ir dažas priekšrocības saimniekiem, kuri var iekasēt visu, ko tirgus nesīs par brīvu dzīvokļus vai, sliktākajā gadījumā, paturēt īrniekus, kuriem ir viss stimuls palikt un maksāt īri laiks.

Galvenie argumenti pret īres kontroli ietver:

• Īres kontrole samazina pienācīgu mājokļu piedāvājumu, jo namīpašnieki labprātāk pārveido ēku par dzīvokļiem vai pielāgo to komerciālai lietošanai, nevis ievēro likumu, kas ierobežo viņu peļņu.
• Investīcijas jaunos īres mājokļos apstājas.
• Īres kontrolē esošo ēku uzturēšana ir vāja vai nav vispār, jo saimniekiem ir slikta ieguldījumu atdeve.

Galvenie argumenti regulēšanai ietver:

• Īres cenas daudzās ASV pilsētās pieaug daudz straujāk nekā algas par vidējiem ienākumiem.
• Īres kontrole ļauj ģimenēm ar vidējiem ienākumiem un vecāka gadagājuma cilvēkiem ar fiksētiem ienākumiem dzīvot pieklājīgi un nebaidoties no personīgi katastrofāla īres pieauguma.
• Apkārtnes ir drošākas un stabilākas, un pastāvīgo iedzīvotāju bāze atrodas īres kontrolētos dzīvokļos.