3-2-1 Izpirkšanas hipotēka
Kas ir atpirkšanas hipotēka 3-2-1?
Izpirkšanas hipotēka 3-2-1 ļauj aizņēmējam pazemināt procentu likmi aizdevuma pirmo trīs gadu laikā, veicot avansa maksājumu. Kopumā 3-2-1 izpirkšanas aizdevumi ir pieejami tikai primārajās un sekundārajās mājās, savukārt ieguldījumu īpašumi nav piemēroti. 3-2-1 pirkšana nav pieejama arī kā daļa no regulējamas likmes hipotēkas (ARM), kuras sākotnējais periods ir mazāks par pieciem gadiem.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Hipotēka ar atpirkšanu 3-2-1 ļauj aizdevējam pazemināt hipotēkas procentu likmi pirmajos trīs atmaksas gados.
- Apmaiņā pret avansa maksājumu aizdevuma procenti tiek samazināti par 3 procentpunktiem pirmajā gadā, 2 otrajā gadā un 1 trešajā gadā, atkāpjoties no noteiktas bāzes procentu likmes.
- Pēc atmaksas perioda beigām hipotēka atgriežas uz fiksētu procentu aizdevumu ar bāzes procentu likmi.
- Šie aizdevumi ir paredzēti, lai palīdzētu jaunajiem mājokļu pircējiem atļauties īpašumu, kur aizdevēji vai pārdevēji var subsidēt daļu no pirkuma maksājuma.
Kā darbojas 3-2-1 izpirkšanas hipotēkas
A atpūta ir hipotēkas finansēšanas paņēmiens, kurā pircējs vismaz pirmajos gados var iegūt zemāku procentu likmi hipotēkavai, iespējams, visu tā pirkšanas laiku, nodrošinot avansa maksājumu. Tā ir līdzīga praksei, ka aizņēmējs pērk atlaižu punkti par hipotēku un ir viens no pagaidu subsīdiju veidiem. Veicot papildu iemaksu slēgšanas brīdī, aizņēmējs uz laiku iegādājas zemāku procentu likmju struktūru. Izpirkšanas hipotēkā 3-2-1 aizdevuma procentu likme pirmajā gadā tiek pazemināta par 3 procentiem, otrajā-par 2 procentiem un trešajā-par 1 procentu. Atlikušajam aizdevuma termiņam pastāv pastāvīga procentu likme. To var salīdzināt ar a 2-1 samazinājums kur likme tiek pazemināta par diviem punktiem pirmajā gadā, par vienu otrajā gadā un pēc tam tiek atgriezta pie noteiktās likmes pēc atmaksas termiņa beigām.
Izpirkšana 3-2-1 var būt pievilcīga iespēja mājokļa pircējam ar pieejamo naudu aizdevuma sākumā. Tas ir piemērots arī tiem aizņēmējiem, kuri turpmākajos gados sagaida lielākus ienākumus. Pirmajos trīs gados, kad procentu maksājumi ir zemāki un līdz ar to arī mazāki ikmēneša maksājumi, aizņēmējs var atlikt naudu citiem izdevumiem.
Tāpat kā gadījumā ar 2-1 samazinājumu, trešā gada samazinājuma beigās procentu likme tiek atjaunota uz pastāvīgu procentu likmi. Šī fiksētā likme aizņēmējam piedāvā finansiālu drošību un ļauj iekļaut budžetā. Šajā brīdī 3-2-1 kļūst par parastu aizdevumu un nodrošina stabilitāti, it īpaši salīdzinot ar a hipotēka ar mainīgām procentu likmēm vai regulējamas likmes hipotēka (ARM). Šie divi produkti ar ilgtermiņa mainīgajiem procentu izdevumiem pakļauj pircējus ievērojamam procentu likmju riskam visā aizdevuma darbības laikā. Nestabilie procenti arī palielina iespējamību, ka aizņēmējam galu galā vajadzēs refinansēt parādzīmi.
Subsidētie 3-2-1 pirkumi
Dažās situācijās 3-2-1 piedāvājums var kļūt par stimulu, ja pirkumu maksā trešā puse. Trešā puse varētu būt pārdevējs, kas vēlas pircējam atmaksāt naudu, veicot pirkumu, lai pārdotu īpašumu. Citos gadījumos uzņēmums, kas pārceļ darbinieku uz jaunu tirgu, varētu segt izmaksas, lai atvieglotu šī darbinieka pārvietošanas izmaksas. Biežāk celtnieks piedāvā dotēt jaunas mājas celtniecību, piekrītot pirkt uz laiku zemākas procentu likmes kā stimulu jauna mājokļa pircējam.
Finanšu aizdevumu institūts saņems tādus pašus hipotēkas maksājumus, kādus tas būtu saņēmis, izmantojot parasto aizdevumu. Tomēr ar subsīdiju celtnieks, pārdevējs vai darba devējs arī iemaksās summu, kas vienāda ar aizņēmēja diskontētajiem ikmēneša maksājumiem pirmajos trīs aizdevuma gados.
