FHA vienas ģimenes II nosaukums
FHA vienas ģimenes II sadaļa ir hipotēkas veids. Konkrēti, tā ir hipotēka, ko izdevusi Federālā mājokļu pārvalde (FHA) saskaņā ar Līguma II sadaļu. Nacionālais mājokļu likums 1934. gada vienai ģimenei. Šie hipotekārie aizdevumi tika izstrādāti, lai mudinātu aizdevējus izsniegt hipotēkas laikā Lielā depresija, taču tie joprojām veido lielu daļu no hipotēku tirgus šodien.
Jūs nevarat pieteikties II sadaļas aizdevumiem tieši no FHA. Tā vietā jums būs jāatrod aizdevējs, kas piedāvā hipotēkas aizdevumus, kurus nodrošina FHA, izmantojot II sadaļas programmu. Pieteikšanās process ir līdzīgs standarta hipotēkas aizdevuma procesam, lai gan aizdevējs pārbaudīs, vai jūsu iegādātais mājoklis atbilst II sadaļas prasībām.
Šajā rakstā mēs iepazīstināsim jūs ar vienas ģimenes II sadaļas hipotekāro kredītu vēsturi, kā jūs varat pretendēt uz to un kā pieteikties.
Atslēgas līdzņemšanai
- FHA vienas ģimenes II sadaļa ir hipotēkas veids, ko FHA apdrošinājusi saskaņā ar 1934. gada Nacionālā mājokļu likuma II sadaļu vienai ģimenei.
- II sadaļas aizdevumi ir zema riska piedāvājums aizdevējiem, jo valdība tos apdrošina pret aizņēmēju, kas nepilda hipotēkas saistības. Citiem vārdiem sakot, FHA II sadaļas aizdevumiem (vienģimenes mājai vai cita veida īpašumam) ir labvēlīgi nosacījumi patērētājiem ar nevainojamu kredītvēsturi.
- Jūs nevarat pieteikties II sadaļas aizdevumam tieši no FHA. Tā vietā meklējiet aizdevēju, kas piedāvā šāda veida hipotēku. Jūsu aizdevējs pārbaudīs, vai jūs atbilstat II sadaļas aizdevumam.
Izpratne par FHA vienas ģimenes II sadaļas hipotēku aizdevumiem
Gan II sadaļas hipotēkas, gan Federālā mājokļu pārvalde (FHA) sevi radīja Nacionālais mājokļu likums 1934. gada. Tajā laikā, Lielā depresija bija visaugstākajā līmenī, un līdz 1933. gadam jau 1000 māju īpašnieku nepilda savas saistības. hipotēkas katru dienu. Pilnībā puse no visām hipotēkām ASV bija nokavētas. Saistību neizpildes riska dēļ bankas ļoti vilcinājās aizdot naudu hipotēkām — lielākā daļa prasīja 50% pirmo iemaksu un pilnu atmaksu piecu gadu laikā. Izmantojot Nacionālo mājokļu likumu, federālā valdība mudināja bankas izsniegt hipotēkas, apdrošinot aizdevējus pret saistību nepildīšanu. Ja aizņēmējs nepilda saistības, FHA maksās aizdevējam noteiktu prasības summu.
Tika izveidotas divu veidu aizdevumu programmas. I sadaļas aizdevumi ļāva māju īpašniekiem aizņemties naudu savas mājas atjaunošanai. II sadaļas aizdevumi — veids, par kuru mēs šeit runājam — ir paredzēti īpašuma iegādei. Ir vairāki īpašuma veidi, kas atbilst prasībām, piemēram, vienģimenes mājas, dzīvokļu mājas, ražotas mājas un piekabes. Mājai ir jābūt ar pastāvīgu pamatu, jāatbilst minimālā izmēra prasībām, pamatojoties uz tās dzīvesvietas veidu, un tai jābūt strukturāli stabilai un piemērotai ģimenes dzīvesvietai.
Kopš 1935. gada ir notikušas dažas izmaiņas. FHA kļuva par Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) daļu 1965. gadā. Lai gan HUD garantē dažus aizdevumus atsevišķi, proti, 184. sadaļas aizdevumus, kas ir pieejami tikai Amerikas pamatiedzīvotājiem, lielākā daļa vienas ģimenes māju pircēju parasti vēršas uz FHA. Mūsdienās lielākā daļa vienas ģimenes II sadaļas hipotēku tiek izsniegtas, izmantojot 203(b) hipotēkas apdrošināšanas programmu.
HUD un FHA faktiski neaizdod jums naudu hipotēkai. Tā vietā jūs saņemat aizdevumu no apstiprināta aizdevēja, piemēram, bankas vai citas finanšu iestādes. Atkarībā no aizdevuma HUD vai FHA to garantē un maksā aizdevējam saistību nepildīšanas gadījumā.
Kā iegūt hipotēku vienai ģimenei ar II nosaukumu
Tā kā tos ir apdrošinājusi valdība pret aizņēmēju, kas nepilda hipotēkas saistības, II sadaļas aizdevumi ir ļoti zema riska piedāvājums hipotēku aizdevējiem. Tas nozīmē, ka FHA II sadaļas aizdevumiem (vienģimenes mājai vai cita veida īpašumam) ir labvēlīgi nosacījumi patērētājiem, kuru kredītvēsture nav nevainojama.
II sadaļas aizdevumi ir paredzēti aizņēmējiem, kuri, iespējams, nevar piekļūt pietiekami daudz skaidras naudas lielai pirmajai iemaksai un kuriem ir zemāks par vidējo kredītreitings. Kopumā aizņēmēji atklās, ka an FHA aizdevums ir daudz vieglāk iegūt nekā standarta hipotēku. Personas, kuras ir izgājušas cauri bankrotam vai atsavināšanai, ir tiesīgas saņemt FHA aizdevumu atkarībā no tā, cik daudz laika ir pagājis un vai ir atjaunots labs kredīts.
Izmantojot FHA II sadaļas aizdevumu, jūs varat aizņemties līdz 96,5% no mājokļa vērtības. Tas nozīmē, ka jums būs jāveic pirmā iemaksa tikai 3,5% apmērā. Tomēr, lai pretendētu uz to, jums būs nepieciešams vismaz 580 kredītreitings. Ja jūsu kredītreitings ir diapazonā no 500 līdz 579, jūs joprojām varat saņemt FHA aizdevumu, ja vien varat veikt 10% pirmo iemaksu.
Pastāv dažas citas atšķirības starp FHA II sadaļas aizdevumu un standarta hipotēku. Visiem FHA aizņēmējiem ir jāmaksā a hipotēkas apdrošināšanas prēmija (MIP) FHA — avansa maksājums, kā arī ikgadējs maksājums. Aizņēmēji maksā 1,75% no aizdevuma atlikuma, kā arī ikgadējās MIC, kas tiek maksātas katru mēnesi un pamatojoties uz aizdevuma kopējo vērtību. Aizņēmēji, kuri var samazināt 10% vai vairāk, maksā šīs prēmijas 11 gadus. Ikvienam, kurš veic pirmo iemaksu, kas ir mazāka par 10%, ir jāveic šie prēmiju maksājumi par hipotēkas laiku.
Jūs nevarat pieteikties II sadaļas aizdevumam tieši no FHA. Tā vietā meklējiet aizdevēju, kas piedāvā šāda veida hipotēku. Jūsu aizdevējs pārbaudīs, vai jūs atbilstat II sadaļas aizdevumam.
Kas ir FHA aizdevums?
Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumus, tostarp tos, kas izsniegti saskaņā ar II sadaļu, garantē valdība, un tie ir paredzēti māju īpašniekiem, kuru kredītreitingi var būt zemāki par vidējo un kuri nevar atrast pietiekami daudz naudas, lai iegūtu lielāku kritumu maksājumu. FHA hipotēkas izsniedz FHA apstiprināti aizdevēji.
Vai es varu pretendēt uz FHA II sadaļas aizdevumu?
Lai pieteiktos II sadaļas aizdevumam, jums ir jāspēj pierādīt divu gadu pastāvīga nodarbinātība vai stabili ienākumi, kā arī nav nokavētu federālo ķīlas tiesību, piemēram, studentu kredītu vai nodokļu parādu. Jebkuri pret jums pieņemtie tiesas spriedumi ir jāmaksā, un visiem bērna uzturlīdzekļiem ir jābūt spēkā esošajiem. Jūsu kredītvēsture ir bijusi stabila vai uzlabojusies vismaz iepriekšējos 12 mēnešus, un visiem bankrota pieteikumiem ir jābūt dzēstiem vismaz 24 mēnešus. Jebkurš jūsu pagātnes atsavinājums ir noticis vismaz pirms trim gadiem, un jums ir jābūt vismaz 12 mēnešu savlaicīgai īres vai nomas maksājumiem.
Vai FHA aizdevums man ir labs risinājums?
Tas ir atkarīgs no jūsu apstākļiem. II sadaļas aizdevums var būt vieglāk kvalificējams nekā standarta hipotēka, īpaši cilvēkiem ar ierobežotu vai sliktu kredītvēsturi. No otras puses, jums var būt pieejamas citas valdības atbalstītas hipotekārā kredīta iespējas. Ir divi citi valsts aģentūru apdrošinātu aizdevumu programmu veidi — ASV. Veterānu lietu departamenta (VA) aizdevumi un ASV Lauksaimniecības departamenta (USDA) aizdevumi— tāpēc ir svarīgi izpētīt visas iespējamās iespējas.
Bottom Line
FHA vienas ģimenes II sadaļa ir hipotēkas veids. Konkrēti, tā ir hipotēka, ko FHA apdrošinājusi saskaņā ar 1934. gada Nacionālā mājokļu likuma II sadaļu vienai ģimenei. Šie aizdevumi tika izveidoti ar 1934. gada Nacionālo mājokļu likumu.
II sadaļas aizdevumi ir ļoti zema riska piedāvājums hipotēku aizdevējiem, jo valdība tos apdrošina pret aizņēmēju, kas nepilda hipotēkas saistības. Tas nozīmē, ka FHA II sadaļas aizdevumiem (vienģimenes mājai vai cita veida īpašumam) ir labvēlīgi nosacījumi patērētājiem ar nevainojamu kredītvēsturi.
Jūs nevarat pieteikties II sadaļas aizdevumam tieši no FHA. Tā vietā meklējiet aizdevēju, kas piedāvā šāda veida hipotēku. Jūsu aizdevējs pārbaudīs, vai jūs atbilstat II sadaļas aizdevumam. Iegādātajam mājoklim ir jāatbilst arī II sadaļas prasībām.