Otras īrējamas mājas pirkšana: neder un nedrīkst

Lai gan ieguldījumi īres īpašumā ir finansiāli izdevīgi, pastāv arī riski - īrnieki, kuri nemaksā īri, un galvassāpes, kas rodas, būdams saimnieks. Jums jāizvērtē nodokļi, nekustamā īpašuma vērtības pieaugums, hipotēkas un uzturēšanas izmaksas, kā arī jūsu vēlme būt saimniekam, lemjot, vai īres tiesības ir gudrs finansiāls solis.

Padomājiet par nodokļu priekšrocībām

Jūs varat atskaitīt procentus, nodokļus, apdrošināšanu un citus izdevumus no īpašuma ienākumiem un parasti atskaitīt zaudējumus no citiem ienākumiem. Jūs varat arī atskaitīt nolietojumu no saviem nodokļiem.

Atskaitījums būtībā ir pabalsts par nolietojumu 27,5 gadu laikā no 2020.

Jūs varat pārdot īres īpašumu un ieņēmumus novirzīt citā īres īpašumā, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokļi.

Neaizmirstiet, ka būsit saimnieks

Jūsu īrētais īpašums ir bizness prasa laiku un enerģiju. Jums būs jāatjaunina īres likumi, un jums ir juridiski pienākums uzturēt īrniekiem drošu un apdzīvojamu īpašumu.

Atcerieties, ka īrniekam, kurš maksā lielāko dolāru, ir tiesības sagaidīt gandrīz tūlītēju atbildi uz jebkuru lielu vai mazu problēmu. Īrnieki, kuri zina, ka maksā nedaudz zem tirgus, mēdz būt nedaudz mazāk prasīgi. Tas palīdz, ja pats varat veikt nelielus remontus. Jums arī jāiekasē īres maksa un jātiek galā ar likumpārkāpējiem īrniekiem.

Ja izredzes uz pārvaldīt savu īres maksu ir biedējoši, lūdziet savam nekustamā īpašuma māklerim nodošanu a īpašuma pārvaldnieks vai uzraugs vai veiciet meklēšanu tiešsaistē. Vienkārši ņemiet vērā, ka, pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, tiks ņemta vērā jūsu peļņa.

Izpildiet mājasdarbu nekustamajā īpašumā

Pavadiet tik daudz, ja ne vairāk laika pētot īres īpašumu kā jūs pērkat dzīvesvietu. Jums jāzina tirgus īpatnības, zonējuma likumi un tendences attiecībā uz īri un mājas pārdošanu jūsu plānotajā vietā. Apskatiet skolas, transportu, atpūtas resursus, iepirkšanos un to, ko īrnieki apkārtnē sagaida īrējot.

Var iegādāties ierobežošanas iespēju, jo ierobežojošā banka parasti vēlas atgūt hipotekāro kredītu atlikumu un pārdos īpašumu par cenu, kas zemāka par tirgus vērtību.

Jūs vēlaties, lai jūsu īpašums būtu pievilcīgs īrniekiem. Meklējiet īpašumu ar krastmalu vai tuvu koledžas pilsētiņai vai vietējai skolas zonai. Laba iespēja var būt arī vecāka māja stabilā kopienā vai viena apkārtnē.

Ja iegādājaties investīciju nomas īpašumu jaunā golfa laukumā, esiet piesardzīgs pret golfa laukuma sindromu. protams, mājokļi ir uzcelti tajā pašā vispārējā teritorijā, jūsu īpašums pēc dažiem gadiem varētu šķist novecojis, un tas samazinās cena.

Nepalaidiet uzmanību skaitļu palaišanai

Izmantojiet viedtālruņa lietotnes vai tiešsaistes hipotēkas kalkulatori lai analizētu ikmēneša mājokļa izmaksas. Kalkulatoram vajadzētu ļaut ievadīt pirkuma cenu, pirmā iemaksa, nodokļi, apdrošināšana un hipotekārā kredīta procentu likme. Hipotēku likmes īres īpašumiem parasti ir augstākas nekā primārās mājas likmes. Arī faktors apkopē un remontā. Labs īkšķa noteikums ir aptuveni 1% no pirkuma cenas gadā.

Tātad 300 000 dolāru vērtā īpašuma uzturēšana izmaksātu aptuveni 3000 USD gadā. Tomēr, ja īpašums ir vecāks, varat palielināt procentuālo daļu līdz 1,5% vai 2%. Vēl viens veids, kā aprēķināt remontu un apkopi, ir ievērot to, ko dažkārt sauc par "kvadrātpēdas likumu", kas liecina, ka māju īpašniekiem budžets ir 1 USD par kvadrātpēdu gadā. Piemēram, ja jūsu īrētās mājas platība ir 1800 kvadrātpēdas, remonta un apkopes izmaksas ir 1800 USD gadā.

Reālās pasaules piemērs

Šeit ir piemērs plānotajiem ienākumiem: Pieņemsim, ka jūs īrējat māju 300 000 ASV dolāru apmērā par 2 000 USD mēnesī. Pirmā iemaksa 20% apmērā ir 60 000 ASV dolāru un 30 gadu fiksēta procentu likme 240 000 ASV dolāru atlikums ir 4%. Nodokļi, apdrošināšana un uzturēšanas budžets ikmēneša izmaksas sasniegs 1764 ASV dolārus, iegūstot nominālo peļņu 2838 ASV dolāru gadā jeb 4,73% no pirmās iemaksas gadā. Nav slikti.

Tas ir daudz labāk nekā krājkonts un labāk nekā lielākā daļa zilo mikroshēmu akciju maksā dividendēs, lai gan varbūt ne tik daudz, cik jūs varētu nopelnīt akciju tirgū labā gadā. Bet, aprēķinot tipisko nolietojumu 3,64%apmērā, nominālais ieguvums 2838 ASV dolāru apmērā kļūst par 6 252 ASV dolāru zaudējumiem, kurus varat izmantot pret citiem ienākumiem.Tomēr, atkarībā no jūsu nodokļu kategorijas, tas varētu sasniegt vairākus simtus dolāru nodokļu ietaupījumu naudas plūsma plus iespēja, ka māja novērtēs savu vērtību.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā, lai gūtu ienākumus, nav piemēroti ikvienam, taču, ja uzskatāt savu ieguldījumu par biznesu, ievērojiet iecietību pret raksturīgie riskiun ir ērti ar āmuru, finansiālie ieguvumi var būt ievērojami.