Vai mājas celtniecības krājumi ir beigušies?

Esošie mājokļu krājumu līmeņi 2020. gadā līdz šim ir palielinājušies pandēmijas slēgšanas dēļ, taču ilgtermiņa tendences turpina kristies, maija krājumiem samazinoties par 18,8%, salīdzinot ar 2019. gadu. Tas mainīsies, ja Covid-19 turpinās graut ekonomikas izaugsmi, jo lielākajai daļai bezdarbnieku nebūs resursu vai kredītreitinga, lai iegūtu hipotēkas. Tas jo īpaši attiecas uz tūkstošgadu demogrāfisko situāciju, ko smagi skārusi darbinieku atlaišana pakalpojumu nozarēs.

Esošo māju pārdošanas apjomi maijā strauji saruka, salīdzinot ar aprīli, samazinoties par 9,7%, bet gada griezumā – par 26,6%. Tas iezīmē vissmagāko krituma līmeni kopš 1982. gada, kad procentu likmes Fed vadītāja Pola Volkera vadībā pieauga līdz gandrīz 20%. Nekustamā īpašuma profesionāļi uzstāj, ka maijs būs sliktākais pārdošanas mēnesis ar uzlabojumiem atlikušajā 2020. gadā. Tomēr jūs nevarētu sagaidīt, ka viņi paudīs skeptisku viedokli, jo viņiem ir nepieciešams ievērojams pieaugums, lai saglabātu savus ienākumus.

Mājokļu tirdzniecība 2021. gada pavasarī būs Covid-19 attīstības ķīlniece, tāpat kā lielākā daļa ekonomika, ar efektīvu vakcīnu vai ganāmpulka imunitāti, kas ļauj pasaulei pāriet uz tumšo nodaļu vēsture. Tie, kas saka, ka zina, kas notiks no šī brīža līdz tam laikam, visticamāk, ir ieinteresētās personas, kas darbojas pašmērķīgi prognozes, jo šī ir neatzīmēta teritorija, kā nesen atklājuši ļaudis dienvidu un dienvidrietumu štatos nedēļas.

The SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) apstiprina, ka tirgus dalībnieki uzskata, ka sektors ir sasniedzis zemāko punktu, un cenu kāpums pārsniedz marta septiņu gadu zemāko līmeni. Šis fonds tika publiskots 2006. gada februāra 40 dolāru vidū, tieši šī gada sākumā nekustamā īpašuma burbulis, un iestājās tūlītēja lejupslīde, kas 2009. gada martā sasniedza visu laiku zemāko līmeni - 8,00 USD. Sekojošajam kāpumam bija vajadzīgi vairāk nekā četri gadi, lai sasniegtu 2008. gada augstāko līmeni 20 ASV dolāru vidū.

Augošā tendence apstājās pie 0,786 Fibonači izpārdošanas atkārtota izsekošana līmenī 2015. gadā, uzliekot barjeru, kas tika uzstādīta tikai 2017. gada ceturtajā ceturksnī. Šis pirkšanas impulss mainījās 2018. gada sākumā pēc 2006. gada maksimuma sasniegšanas, kas tika publicēts fonda sabiedriskās darbības pirmajā nedēļā un pēc tam tika pārdots gada beigās. Otrs ceļojums uz pretestība izraisīja vēl vienu apvērsumu 2020. gada janvārī, apsteidzot trešo pavērsienu tikai pirms divām nedēļām. Ņemot vērā šo griestu stingrību, šobrīd nav loģiska iemesla veikt ekspozīciju.

The iShares Dow Jones ASV mājas būvniecības indeksu fonds ETF (ITB) 40 dolāru robežās parādījās tikai divus mēnešus pēc XHB, kā arī nekavējoties sāka lejupslīdi, 2009. gada pirmajā ceturksnī sasniedzot visu laiku zemāko viencipara līmeni. 2012. gadā tas pabeidza 2008. gada augstāko līmeni, sasniedzot 20 USD, un izcēlās, 2013. gadā apstājoties pie 0,50 pārdošanas atkārtotas izsekošanas līmeņa. Pēc tam kontroli pārņēma sekla kāpums, pievienojot vēl tikai četrus punktus 2017. gada otrajā ceturksnī.

2018. gadā pieauguma tendence pieauga, taču tā kļuva īsa, apgriežot mazāk nekā četrus punktus zem 2006. gada augstākā līmeņa. Otrais ceļojums šajā cenu zonā 2020. gadā noslēdza distanci, sasniedzot jaunu nominālo maksimumu, pirms pandēmija izraisīja neizdevās izlaušanās un vertikālais kritums līdz četru gadu zemākajam līmenim tieši virs 2016. gada zemākā līmeņa. Otrās ceturkšņa kāpums tagad ir iestrēdzis pie .786 Fibonacci izpārdošanas atsākšanas līmeņa, kas ir aptuveni sešus punktus zem iepriekšējās virsotnes, un ir neitrāls stāvoklis, kas nav labvēlīgs ne buļļiem, ne lāčiem.

Bottom Line

Divi populārākie māju celtnieku un māju būvniecības fondi darbojas labi, jo mēs tuvojas otrā ceturkšņa beigām, tirgojoties tuvu 2020. gada maksimumi, reaģējot uz nekustamā īpašuma nozares prognozēm, ka pēc pirmā ceturkšņa mājokļu pārdošanas apjomi ir sasnieguši zemāko punktu izslēgt.

Informācijas atklāšana: publicēšanas laikā autors neieņēma amatus iepriekšminētajos vērtspapīros.