Nosacītā dzīvesvietas garantija Definīcija
Kas ir netiešā dzīvesvietas garantija?
Netiešā dzīvesvietas garantija ir nenoteikta garantija, ka īres īpašums atbilst pamata dzīves apstākļiem un drošības standartus pirms okupācijas un turpinās tos ievērot visu laiku noslogojums. Tas attiecas tikai uz dzīvojamo īpašumu noma vai īre, nevis komerciāliem īpašumiem, jo komercīpašumu nomnieki tajos nedzīvo. Pat ja nomas līgumā šī garantija nav rakstiski norādīta, tā tiek ietverta nomas līgumā.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Netiešā apdzīvojamības garantija ir nenoteikta garantija, ka īrētais īpašums atbilst dzīves un drošības pamatstandartiem.
- Šo standartu pamatā ir vietējie būvnormatīvi.
- Saimnieks, nevis īrnieks, ir atbildīgs par dzīvesvietas garantijas ievērošanu.
Kā darbojas netiešā dzīvesvietas garantija
Vietējie būvnormatīvi nosaka standartus, kuriem jāatbilst īres vienībām. Kā vispārējs īkšķis, netiešā apdzīvojamības garantija nozīmē, ka saimnieks ir sniedzis:
- Dzeramais ūdens
- Karsts ūdens
- Siltums aukstā laikā
- Darba elektrība
- Atbilstoša ventilācijas sistēma
- Dūmu un oglekļa monoksīda detektori
- Darba vannas istaba un tualete
- Sanitārās telpas, tostarp kukaiņu vai grauzēju invāzijas likvidēšana
- Aizsardzība pret noziedzīgu kaitējumu slēdzeņu un logu aizsargu veidā
- Mūsdienīga atbilstība būvnormatīviem
Īrniekiem noteikti jāpaziņo saimniekam rakstiski, ka pastāv neatbilstoši apstākļi, un jāspēj pierādīt, ka viņi to ir izdarījuši, ja saimnieks atsakās veikt remontu.
Netiešās dzīvesvietas garantijas priekšrocības un trūkumi
Viena no galvenajām priekšrocībām ir tā, ka īrnieks nekad nav atbildīgs par dzīvesvietas garantijas ievērošanu. Tā vietā saimnieks ir juridiski atbildīgs, lai pārliecinātos, ka garantija ir ievērota, un veikt pasākumus, lai padarītu to apdzīvojamu, tiklīdz viņš apzinās jebkādas problēmas. Saimnieks, kura īres vienības neatbilst šiem nosacījumiem ir pazīstams kā graustu kungs.
Īrniekiem, kas dzīvo nedzīvojamās vienībās, ir tiesiskās aizsardzības līdzekļi, lai piespiestu saimniekus pildīt savas saistības, tostarp iesūdzēt namīpašnieku par īres maksas samazināšanu vai ieturēt īres maksu līdz remonta veikšanai. (Tas nenozīmē īres maksas nemaksāšanu; īres nauda jāiemaksā darījuma kontā tam atvēlētā bankas kontā.) Ja izīrētājs iesūdz tiesā prasību par īres maksas nesamaksāšanu, īrniekam ir jāatbild par apdzīvojamības garantijas pārkāpumu.
Īrniekiem ir jāpārliecinās, ka viņi rakstiski ir paziņojuši saimniekam par visiem standartiem neatbilstošajiem nosacījumiem un jāspēj pierādīt, ka šāds paziņojums ir izdarīts. Īrniekiem, kuru īpašnieki atsakās izpildīt garantiju, ir tiesības izbeigt esošo nomas līgumu vai veikt nepieciešamos remontdarbus, kas maksā ne vairāk kā viena mēneša īres maksu. Pēdējā gadījumā īrniekiem ar fotogrāfijām jādokumentē apdzīvojamie apstākļi un jāsaglabā kvītis par visām remonta izmaksām.
Visbeidzot, ir jāņem vērā vairākas citas likumības. Dzīvokļa vai apdzīvotas vietas īre, pilnībā apzinoties jautājumus, kas ir pretrunā apdzīvojamībai, var pārkāpt garantiju. Citiem vārdiem sakot, lai ietaupītu naudu, jūs nevarat apzināti izīrēt dzīvokli, kurā, kā zināms, nav karsta ūdens, un pēc tam mēģināt iesūdzēt saimnieku tiesā. Turklāt namīpašniekiem ir likumīgs saprātīgs laiks, kas parasti tiek uzskatīts par ne vairāk kā 30 dienām, lai labotu vai atrisinātu visas problēmas. Un, kā minēts iepriekš, īrniekiem ir jāturpina maksāt īre, ja viņi joprojām dzīvo telpās, pat bez garantijas.