Mājas izīrēšana: 5 padomi

Daudzi cilvēki domā par ideju izīrēt savas mājas. Viņi var vēlēties, lai papildu ienākumi ietaupītu naudu vai nomaksātu parādus, vai arī uzskata to par iespēju pārdošana mājokļa krituma laikā, veids, kā gaidīt lietas, līdz ekonomika uzlabosies.

Motīvu ir daudz, taču ir iespējams, ka šis plāns var radīt vairāk nepatikšanas, nekā tas ir vērts, ja netiek veikti atbilstoši apsvērumi. Šeit ir pieci soļi, kas ļaus jums virzīties pareizajā virzienā.

Ja jums ir paveicies dzīvot tūristiem draudzīgā vietā, piemēram, netālu no pludmales vai lielākās pilsētas, iespējams, arī īrēt savu māju īstermiņa vai sezonas īrei. Pirms reģistrējaties īstermiņa nomas grupā, piemēram, Airbnb, noskaidrojiet noteikumus un noteikumus par šāda veida īri jūsu pilsētā.

1. Izprotiet iesaistīto atbildību

Pirmkārt, jums jānosaka, vai būt saimniekam ir pienākums, ar kuru jūs pat varat tikt galā. Nomas priekšrocības ir daudzas, piemēram, spēja atturēt no vandālisma, kas bieži nomoka tukšu mājās, nodokļu atvieglojumu vieglumu un iespēju gūt ienākumus, kas sedz rēķinus un, iespējams, pat rada a peļņa.

Tomēr būt saimniekam ir vēl viena atbildība, kas jums jāiekļaujas jūsu dzīvē, un var droši pieņemt, ka dažkārt viss neizdosies nevainojami. Jums būs jāseko līdzi remontam un apkopei, jāiekasē īre, jādomā vairāk mājas īpašnieka apdrošināšana politiku un mēģiniet izvairīties no sava īpašuma nolietošanās, sekojot līdzi īrnieka mājturības prasmēm.

Ir svarīgi atzīmēt, ka Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) parasti pieprasa, lai saimnieki nodokļu deklarācijās ziņo par ienākumiem no nomas. Tomēr IRS ir noteikums par minimālu īres izmantošanu, kas nosaka, ka, ja kā dzīvojamā vienība tiek izmantota kā dzīvesvieta, kas nozīmē jūsu mājokli un tika izīrēta mazāk nekā 15 dienas, īres ienākumiem nav jābūt ziņots. Tomēr, ja īrē mazāk nekā 15 dienas, saimnieks nesaņem nodokļu atvieglojumus par izdevumu, piemēram, komunālo pakalpojumu, atskaitīšanu, kas parasti samazinātu ar nodokli apliekamo ienākumu.

2. Sagatavojiet māju īrniekiem

Neveiksmīgā tirgū jūs, iespējams, nevarēsit izvairīties no mājas izīrēšanas, kāda tā ir. Īrnieki šādos laikos ir uzmanīgāki un izvēlīgāki, jo palielinās īres māju pieejamība, un viņu cerības ir daudz lielākas.

Gatavojieties jaunajam īrniekam, rūpīgi iztīrot savas mājas un pārliecinoties, ka ierīces darbojas un ir labā stāvoklī. Ja esat nolēmis izīrēt istabu vai teritoriju savā mājā, pārliecinieties, ka varat to aizsargāt no pārējās mājas.

3. Mājas mārketings

Kad māja ir iztaisnota, izveidojiet sarakstu, kurā aprakstīts, kas padara to pievilcīgu, lai jūs varētu to laist tirgū. Ņemiet vērā tās parasti vēlamās funkcijas, piemēram, mazgātāju un žāvētāju, gaisa kondicionētāju un garāžu. Izmantojiet nomas noteikumus, lai palīdzētu "pārdot" īpašumu.

Saskaņā ar RentalsOnline.com, vārdi un īpašības vārdi, kas palīdzēs iegūt nomnieku, ir šādi: "granīts", "vismodernākais", "nerūsējošais tērauds" ierīces, "" velvētie griesti "," kļava "," gardēdis "un" cietkoksnes grīdas ". Noteikti izmantojiet visus noteikumus, kas attiecas uz jūsu mājām.

Pēc tam ievietojiet mājas sludinājumu cienījamās vietnēs un vietējos laikrakstos. Turklāt daži nekustamā īpašuma aģenti sadarbosies ar īpašniekiem, lai palīdzētu izīrēt savas mājas, lai gan aģents ņems komisiju, ja atradīs jums īrnieku.

Jūs varat arī nolīgt nekustamo īpašumu pārvaldības uzņēmumu, lai tiktu galā ar mājas izīrēšanu, bet jums par to būs jāmaksā. Izmaksas atšķiras atkarībā no uzņēmuma, taču tās bieži ir no 8% līdz 10% no ikmēneša īres maksas, un var būt saistītas arī citas maksas.

4. Nolīgojiet profesionāļus, lai palīdzētu jums orientēties finansēs

Pārvēršot savas mājas par dzīvojamo telpu īres īpašums var šķist vienkāršs uzdevums, taču ir svarīgi runāt ar nekustamā īpašuma juristiem un grāmatvežiem, lai pārliecinātos, ka ievērojat nodokļu likumus, zonējuma rīkojumus un vietējos īpašuma noteikumus.

Jūs varat saņemt nodokļu atskaitījumus, taču ir svarīgi zināt, kuri precīzi izdevumi ir atskaitāmi. Turklāt ir ierobežojumi, cik daudz jūs varat atskaitīt katru gadu, un summa, kuru varat atskaitīt, var atšķirties no nomas darbības, kas norādīta jūsu nodokļu deklarācijā.

Advokāts var arī palīdzēt jums orientēties īpašnieku un īrnieku noteikumos, kas dažādās valstīs atšķiras, un palīdzēt jums saprast jūsu kopienas noteikumus, kas reglamentē īres īpašumus. Jūs varat arī meklēt palīdzību nomas līguma sastādīšanā, pārliecinoties, ka tas atbilst vietējiem likumiem. Visbeidzot, runājot ar advokātu var palīdzēt jums noteikt piemērotus mājas noteikumus un ārkārtas kontaktus.

Nosakiet īres izmaksas, uzzinot, kādi citi īres īpašumi ir paredzēti jūsu apkārtnei un kopienai. Atcerieties, ka potenciālie īrnieki meklēs darījumus, tāpēc nosakiet īri par konkurētspējīgu cenu un noteikti izceliet visus savas mājas vērtīgākos aspektus.

5. Ekrāna nomnieki uzmanīgi

Sāciet īrnieka meklēšanu pēc iespējas ātrāk jūsu īpašums ir gatavs parādīšanai. Pēc tam ļoti, ļoti rūpīgi izvēlieties īrnieku. Jums jābūt spējīgam paļauties uz šo personu, lai ne tikai savlaicīgi samaksātu īri, bet arī uzturētu savu māju labā stāvoklī. Tāpat, ja šī persona ir kāds, ar kuru jūs, iespējams, dzīvojat kopā, uzziniet viņa ieradumus, lai jūs nesaskartos ar nepatīkamiem pārsteigumiem.

Neaizmirstiet apkopot atsauces potenciālajiem īrniekiem un pārbaudīt viņu kredītvēsturi. Jums arī jāievēro drošības pasākumi, kad īrnieka pārbaude⁠ - galu galā šī persona ir svešiniece. Kad esat atradis īsto īrnieku, lūdziet saprātīgu drošības naudu un sakārtojiet atbilstošu maksājumu grafiku.

Bottom Line

Mājas īre var būt izdevīga gan īpašniekiem, gan īrniekiem⁠, bet tikai tad, ja veltāt laiku iespējamo kļūdu novēršanai un novēršanai. Pēc visa tā joprojām ir jūsu māja.