Kas ir paplašinātāja klauzula?
Kas ir paplašinātāja klauzula?
Paplašinātāja klauzula ir līguma noteikums ekskluzīvā nekustamajā īpašumā saraksta līgums. Šāda veida klauzula aizsargā saraksta aģentu, garantējot tā pilnīgu pieejamību komisija gadījumā, ja īpašums tiek pārdots pēc tam, kad sarakstā iekļautais līgums jau ir beidzies.
Lai aģents varētu kvalificēties un saņemt komisijas maksu, pircējam ir jābūt kādam, kuram aģents parādīja īpašumu laikā, kad viņš bija biržas aģents.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Paplašinātāja klauzula aizsargā saraksta aģentu gadījumā, ja tie potenciālajam pircējam parāda īpašumu, bet pircējs faktiski neveic pirkumu, kamēr pēc tam aģentam vairs nav tiesību uz sarakstā.
- Paplašināšanas klauzula attiecas tikai uz pircēju, kuru sākotnējais pārstāvis atnesa, un parasti pagarina periodu, kurā aģents var nopelnīt komisijas naudu par dažiem mēnešiem.
- Bez paplašinātāja klauzulas pārdevējs varētu atlikt pārdošanu, kamēr nav beidzies saraksta līgums, ļaujot viņiem izvairīties no pircēja aģenta komisijas maksas.
Paplašinātāju klauzulu izpratne
Paplašinātāja klauzula pasargā sarakstā iekļauto aģentu no zaudētās komisijas maksas, pat ja līgums ir beidzies. Piemēram, pārdevējs var cerēt samazināt slēgšanas izmaksas kad viņi pārdod savu māju. Lai to izdarītu, viņi varētu mēģināt nemaksāt pircēja aģenta komisijas naudu. Ja pārdevējs aiziet aģenta mugurā un noslēdz darījumu, lai pārdotu māju pircējam pēc līguma noslēgšanas, pārdevējs varētu ietaupīt naudu, nemaksājot aģenta komisijas naudu.
Paplašinātāja klauzula aizsargā pret šādu parādību, nodrošinot, ka aģents saņem komisiju.
Ja izsoles līgums beidzas un pārdevējs noslēdz jaunu līguma sarakstu ar citu aģentu, ir svarīgi, lai viņi paziņotu jaunajam aģentam par paplašinātāja klauzulu, kas joprojām bija spēkā iepriekšējai aģents.
Paplašinātāja klauzula ir pazīstama arī kā aizsardzības klauzula vai drošības klauzula.
Kā darbojas paplašinātāja klauzula
Mājas īpašnieks var noslēgt ekskluzīvu līgumu ar nekustamā īpašuma aģentu. Šo līgumu ilgums ir atšķirīgs, taču trīs mēneši ir parasts termiņš. Šo trīs mēnešu laikā nekustamā īpašuma aģents parasti smagi strādā, lai potenciālos pircējus redzētu mājās. Nekustamā īpašuma aģenti strādā pie komisijas maksas, kas nozīmē, ka viņiem maksā, pamatojoties uz īpašumu pārdošanu un cenu. Tas viņus motivē piesaistīt pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju.
Ja pēc trim mēnešiem ekskluzīvā saraksta līgums beidzas un mājoklis nav pārdots, pārdevējs vai aģents var izvēlēties līgumu neatjaunot. Pārdevējs var vēlēties sadarboties ar citu aģentu vai aģents var noteikt, ka mājoklis, visticamāk, netiks pārdots un nav tā laika vērts.
Ja sarakstā iekļautajā līgumā bija iekļauts pagarinātājs, tad pēc līguma termiņa beigām kāds no potenciālajiem pircējiem, Ja māja ar aģenta starpniecību iegādājas māju, aģents joprojām saņem komisijas maksu, ko viņi būtu saņēmuši ar termiņa beigām līgums.
Paplašināšanas klauzulās ir noteikts, ka nosacījums tiek izbeigts, parasti tas ir dažus mēnešus pēc līguma termiņa beigām. Tādējādi, ja potenciālais pircējs atgriežas, lai iegādātos mājokli pēc gada vai diviem, pieņemot, ka tas joprojām ir pārdošanā, aģentam vairs nebūtu tiesību saņemt komisijas naudu.