Kā darbojas neparedzētu apstākļu klauzula

Neparedzētu apstākļu klauzula ir līguma noteikums, kas prasa noteiktu notikumu vai darbību, lai līgumu varētu uzskatīt par spēkā esošu. Ja puse, kas nepieciešama, lai apmierinātu neparedzētiem gadījumiem klauzula to nevar izdarīt, otra puse tiek atbrīvota no saviem pienākumiem.

Izpratne par neparedzētiem nosacījumiem

Līgumā var iekļaut neparedzētu apstākļu klauzulu, lai tā būtu izdevīga jebkurai pusei. Tiesas bieži pieprasa labticīgus pūliņus līgumos, kuros ir šīs klauzulas. Ārkārtas nosacījumu klauzulu var uzskatīt par atbrīvojuma klauzulas veidu līgumā iesaistītajām personām. Tas ļauj vienai pusei atcelt darījumu, ja netiek izpildītas noteiktas prasības, lai gan pusei, kas gūst labumu no klauzulas, ir tiesības no tā atteikties.

Var iekļaut klauzulas neparedzētiem gadījumiem nosacīti piedāvājumi tāpat kā darba līgumu gadījumā. Darba piedāvājums var būt atkarīgs no tā, vai pretendents nokārto narkotiku pārbaudi vai iepriekšēju pārbaudi.

Ārkārtas nosacījumi nekustamajā īpašumā

Darījumos ar nekustamo īpašumu bieži tiek izmantotas klauzulas neparedzētiem gadījumiem, kad piedāvājums iegādāties mājokli var būt atkarīgs no tā, vai kaut kas tiek apmierināts.

Noteikumi neparedzētiem gadījumiem a darījums ar nekustamo īpašumu var pieprasīt pircējam saņemt finansējumu pirms pārdevējs nodod aktu. Ja pircējs nevar savākt pietiekamus līdzekļus pārdošanas pabeigšanai, abām pusēm var būt tiesības atkāpties no darījuma.

Pircējs var būt neparedzēts gadījums, kas ierakstīts piedāvājumā iegādāties māju tikai tad, ja tas ir pārbaudījis. Neapmierinošs pārbaudes ziņojums var rasties no problēmām, kas netika atklātas, kad pircējs pirmo reizi apskatīja īpašumu. Var būt bojāti pamati vai slēptas problēmas, piemēram, termīti. Turklāt, ja ir bijuši plūdi, pārbaudes laikā var parādīties pelējums. Pārdevējs varētu būt spiests samaksāt izdevumus, kas nepieciešami šo problēmu mazināšanai. Ja to nedara, pircējam var būt tiesības atcelt darījumu vai pieprasīt īpašuma pārdošanas cenas samazinājumu.

The novērtētā vērtība īpašumā varētu iekļaut arī neparedzētu izdevumu klauzulas. Banka vai aizdevējs, kas nodrošina hipotēku īpašumam, nosūtīs vērtētāju, lai novērtētu tā vērtību. Novērtējuma iemesls ir tas, ka banka nevēlas aizdot summu, kas ir lielāka par māju. Ja tiek noteikts, ka īpašumam ir zemāka vērtība nekā pārdošanai sarunu ceļā, aizdevējs negrasās aizdot par pārdošanas cenu. Zemais novērtējums var izraisīt ārkārtas klauzulu, kas ļauj pircējam pieprasīt zemāku cenu, vai arī var atteikties no darījuma.

Ir svarīgi pārskatīt neparedzētu apstākļu klauzulas formulējumu. Slikti formulēta klauzula var dot jebkurai pusei pārāk daudz rīcības brīvības, nosakot, vai līguma nosacījumi ir jāizpilda. Noteikumos par neparedzētiem gadījumiem skaidri jānosaka, kāds ir nosacījums, kā nosacījums jāizpilda un kura puse ir atbildīga par tā izpildi. Klauzulā jānorāda arī termiņš un tas, kas notiek, ja nosacījums nav izpildīts.