Kas ir stratēģiskais noklusējums?

Kas ir stratēģiskais noklusējums?

Stratēģiskā saistību neizpilde ir aizņēmēja apzināts lēmums pārtraukt veikt maksājumus par parādu. Lēmumu pieņem parādnieks, nevis aizdevējs. Stratēģisko noklusējuma iespēju parasti izvēlas dzīvojamā vai komerciālā īpašuma hipotēkas turētāji, kuriem tas ir analizēja saistību nepildīšanas izmaksas un ieguvumus, nevis turpināja veikt maksājumus, un uzskatīja, ka tas ir izdevīgāk noklusējuma.

Izpratne par stratēģisko noklusējumu

Aizņēmējam, kurš stratēģiski nepilda saistības, parasti ir hipotēka īpašumam, kas ir "zemūdens. "Tas ir, īpašums ir mazāk naudas vērts, ja to pārdod, nekā aizņēmējs ir parādā hipotēku. Daudzos gadījumos persona vai uzņēmums, kurš stratēģiski nepilda saistības, ir nonācis finansiālās grūtībās nespēj vai nevēlas to izcelt, kamēr tirgus apstākļi vai viņu pašu finansiālais stāvoklis neuzlabojas.

Tāpēc aizņēmējs var nolemt, ka stratēģiska saistību neizpilde ir labāks finansiāls lēmums nekā hipotēkas maksāšanas turpināšana. Tas ir veids, kā nekustamā īpašuma īpašnieki samazina savus zaudējumus, kad viņu īpašuma vērtība nokrītas zem summas, kas viņiem parādā.

Baņķieri māju īpašniekus, kuri izmanto šo stratēģiju, sauc par pastaigām. Stratēģiskās noklusējuma izpildes procesu parasti sauc džingls pasts, jo ceļotāji parasti nosūta savas atslēgas bankai, kad viņi atsakās no saviem īpašumiem.

Kas izmanto stratēģiskos noklusējumus?

Atsevišķu māju īpašnieku stratēģiskie noklusējumi bija izplatīti gados pēc ASV pārrāvuma. nekustamā īpašuma burbulis 2006-2007, un Liela lejupslīde kas tam sekoja. Pēc dažiem gadiem tie bija izplatīti, jo īpaši vissmagāk skartajos reģionos, kur mājas vērtības nespēja atgūt pietiekami ātri, lai atbrīvotu daudzus parādniekus no negatīvā pašu kapitāla sloga.

Grūtos ekonomiskos laikos stratēģiskie noklusējumi ir izplatīti arī biznesa un korporatīvo aizņēmēju vidū, kuri redz, ka ieguldījumu īpašumu vērtība krītas. Piemēram, 2010. gadā nekustamā īpašuma attīstītāji Tishman Speyer Properties un BlackRock Realty stratēģiski neizpildīja hipotēkas 4,4 miljardu ASV dolāru vērtībā, kuras tās turēja par diviem Manhetenas dzīvokļiem kompleksi.Īpašumu vērtība bija samazinājusies vairāk nekā uz pusi.

Stratēģiskās noklusējuma sekas

Stratēģiskā saistību neizpilde var būt pēdējais līdzeklis parādniekam, kurš nonācis nopietnās finansiālās grūtībās. Tas var piedāvāt izbēgšanu no lejupejošas spirāles, atbrīvojot parādnieku no milzīgām saistībām.

Neizbēgami tas arī rada būtisku kaitējumu stratēģiskajam saistību nepildītājam kredītreitings. Hipotēkas īpašnieks stratēģiskās saistību neizpildes dēļ var zaudēt vismaz 100 punktus no sava kredītreitinga.

Komercīpašuma saistību neizpilde līdzīgi ietekmē uzņēmumu vai investoru. Uzņēmuma saistību neizpildes vēsture apgrūtina un dārgāk iegūst jaunu kredītu.

Parādnieki, kuri vēl nav nonākuši finansiālās grūtībās, var plānot stratēģisku neizpildi, ietaupot naudu, atverot jaunu kredītkartes vai jauna auto aizdevuma vai pat hipotēkas piešķiršana citam īpašumam, pirms izvēlaties stratēģisku izvēli noklusējuma.