Atteikšanās akti: fakti par nekustamā īpašuma nodošanu

Nekustamais īpašums savulaik tika nodots ar ceremoniālu aktu, kas pazīstams kā “seizina uzlikšana”, kurā persona tika nodota zemes nodošana nodeva zāli vai kūdras gabalu no zemes personai, kas pieņem zemi.

Iespējams, žestam bija pievienots mutisks un/vai rakstisks līgums, bet tikai īpašums, kas tika likumīgi nodots īpašumā. Protams, šodien īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu nodod a akts. A īpašuma akts ir rakstisks un parakstīts juridisks instruments, ko izmanto, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu no iepriekšējā īpašnieka (dāvinātāja) jaunam īpašniekam (saņēmējam).

Darbus var klasificēt dažādos veidos. Kopumā darbi ir oficiāli vai privāti. Oficiālās darbības tiek veiktas saskaņā ar tiesu vai tiesvedību, piemēram pilnvarnieki'darbiem un nodokļu aktiem. Tomēr lielākā daļa darījumu ar īpašumu ir saistīti ar privātām darbībām.

Akti tiek arī klasificēti, pamatojoties uz īpašumtiesību garantijas veidu, ko nodrošina piešķīrējs. Vispārīgi garantijas akti nodrošina visaugstāko pircēju aizsardzības līmeni, savukārt atteikšanās akti parasti nodrošina vismazāko.

Atteikšanās darbi visbiežāk ir paredzēti īpašuma nodošana starp ģimenes locekļiem vai lai novērstu nosaukuma defektu, piemēram, vārda kļūdu. Lai gan tie ir samērā izplatīti un lielākajai daļai nekustamā īpašuma aģentu ir pieredze ar tiem, tos parasti izmanto darījumi, kuros puses viena otru pazīst un tāpēc, visticamāk, uzņemsies risku, kas saistīts ar pircēja trūkumu aizsardzību. Tos var izmantot arī tad, ja īpašums nodod īpašumtiesības, to nepārdodot, tas ir, ja nav iesaistīta nauda.

Tā kā atteikšanās akti piedāvā tik ierobežotu pircēju aizsardzību, ir svarīgi precīzi saprast, ko jūs saņemat, pērkot īpašumu šādā veidā. Šeit ir piecas lietas, kas jāzina par šiem līgumiem.

1. Jūs pērkat vismazāko aizsardzību jebkuram darbam.

To sauc arī par bezgarantijas aktu, a atteikšanās akts norāda jebkādas intereses, kas piešķīrējam pašlaik ir par īpašumu, ja tādas ir. Piešķīrējs tikai "nodod, atbrīvo un atsakās" no savas intereses par īpašumu saņēmējam. Nav nekādu garantiju vai solījumu attiecībā uz nosaukuma kvalitāti. Akts to izskaidros, iekļaujot tādu valodu kā "Grantor nedod nekādas tiešas vai netiešas garantijas attiecībā uz īpašumu šeit aprakstītajā īpašumā."

Situācijās, kad piešķīrējam saskaņā ar atteikuma aktu nav interese īpašumā saņēmējs neko neiegūst, pamatojoties uz atteikuma aktu, un neiegūst garantijas tiesības pret piešķīrēju.

2. Pieņemiet atteikšanās aktu tikai no tiem granātoriem, kurus pazīstat un kuriem uzticaties.

Tā kā atteikšanās akti negarantē piešķīrēja titula kvalitāti, tie ir vislabākie darījumiem ar zema riska darījumiem starp cilvēkiem, kuri viens otru pazīst un parasti nav saistīti ar apmaiņu naudu. Tāpēc atteikšanās aktus parasti izmanto, lai nodotu īpašumu ģimenē, piemēram, no vecākiem uz pieaugušo bērnu, starp brāļiem un māsām vai kad īpašuma īpašnieks apprecas un vēlas titulam pievienot savu laulāto.

Laulātie pāri, kuriem kopā pieder māja un vēlāk šķiršanās, izmanto arī atteikšanās aktus. Kad viena puse iegūst mājokli laulības šķiršanas izlīgumā, otra var izpildīt atteikšanās aktu, lai novērstu viņu interesi par īpašumu (un izpildītu tiesas lēmumu).

3. Tos var izmantot, lai novērstu nosaukuma defektu.

Atteikšanās akts bieži tiek izmantots, lai ārstētu a defekts (a "mākonis virsrakstā") nekustamā īpašuma nosaukuma ierakstītajā vēsturē. Nosaukuma defekti ietver tādus elementus kā problēmas ar formulējumu (piemēram, dokumentā, kas neatbilst valsts standarti), trūkst paraksta (piemēram, laulātā) vai nav pareizi reģistrēts nekustamais īpašums dokumentus. Piemēram, ja garantijas aktā, kas publicēts publiskajā reģistrā, ir nepareizi uzrakstīts saņēmēja vārds, saņēmējs var izpildīt atteikuma aktu ar pareizrakstību, lai pilnveidotu nosaukumu.

Kā citu piemēru pieņemsim a nosaukumu meklēšana atklāj, ka bijušā piešķīrēja laulātajam var būt interese par īpašumu, jo viņš nav pienācīgi izpildījis pagātnes darbību īpašumtiesību ķēdē. Šādā situācijā bijušā piešķīrēja dzīvesbiedram var lūgt izpildīt atteikšanās aktu pašreizējam īpašniekam, "atceļot" visas intereses, kas viņiem varētu būt pret īpašumu.

4. Tie ir tikpat efektīvi kā garantijas akts īpašumtiesību nodošanai, bet tikai tad, ja nosaukums ir labs.

Atteikšanās akts var nodot īpašumtiesības tikpat efektīvi kā garantijas akts, ja piešķīrējam ir labs nosaukums, kad akts tiek piegādāts. Tomēr garantiju trūkums padara atteikuma aktu mazāk pievilcīgu no saņēmēja viedokļa. Ja nosaukumā ir, piemēram, defekts, saņēmējam saskaņā ar aktu nav tiesību vērsties pret piešķīrēju. Atteikšanās akts bieži tiek izmantots, ja piešķīrējs nav pārliecināts par īpašumtiesību statusu (vai tajā nav defektu) vai ja piešķīrējs nevēlas uzņemties atbildību saskaņā ar īpašumtiesību līgumiem.

5. Atteikšanās akts ietekmē īpašumtiesības un akta nosaukumu, nevis hipotēku.

Sakarā ar to atteikšanās akti parasti netiek izmantoti situācijās, kad attiecīgajam īpašumam ir izcils hipotēka. Galu galā daudziem finansētājiem būtu grūti samaksāt hipotēku bez ieņēmumiem no īpašuma pārdošanas.

Tomēr dažos gadījumos atteikuma akti tiek izmantoti, ja piešķīrējam ir hipotēka. Šajā gadījumā aizdevējs ir atbildīgs par hipotēku pat pēc tam, kad īpašumtiesības ir nodotas, izpildot atteikuma aktu. Atteikšanās akti nodod īpašumtiesības, bet neietekmē hipotēkas.

Šī situācija var pasliktināties, ja hipotēkā ir aklauzula par termiņu pārdošanai, kopīgs noteikums, kas nosaka, ka viss aizdevums ir jāmaksā, tiklīdz īpašumtiesības tiek nodotas (nevis tikai tad, ja īpašums tiek “pārdots” ar naudas maiņu, kā šķietami norāda nosaukums “termiņš pārdošanai”).

Ja dāvinātājs ir atteicies no īpašuma, uzskatot, ka saņēmējs veiks hipotēku maksājumiem, dāvinātājam nav tiesību izmantot, ja saņēmējs pārtrauc maksājumu veikšanu vai pārdod īpašumu citam ballīte. Lai mazinātu iespējamās finansiālās un juridiskās nepatikšanas, saņēmējs var uzņemties hipotēku ar aizdevēju (ar aizdevēja apstiprinājumu) vai refinansēt īpašumu un atmaksāt sākotnējo aizdevumu. Lai piešķirtu aizsardzību piešķīrējam, var noslēgt juridiski izpildāmu vienošanos, lai dokumentētu maksājuma noteikumus.

Bottom Line

Īpašnieka īpašuma nodošana tiek veikta ar aktu. Lai akts būtu likumīgs, aktā ir jāiekļauj daži būtiski elementi. Dažādi akti piešķir saņēmējam dažādus aizsardzības līmeņus, un akta forma nosaka piešķīrēja pienākumus.

Atteikšanās akts piedāvā vismazāko pircēja aizsardzības līmeni, un to parasti izmanto īpašumtiesību nodošanai starp ģimenes locekļiem vai īpašuma defekta novēršanai. Ja īpašumam ir pievienots tā dēvētais “īpašam nolūkam paredzētais akts”-tas varētu būt labošanas akts, dāvinājuma akts vai atbrīvošanas akts- tas parasti nesniedz vairāk aizsardzības nekā atteikšanās akts. Noteikti konsultējieties ar kvalificētu nekustamā īpašuma juristu: Akti ir svarīgi juridiski dokumenti, kas ietekmē īpašumtiesības un tiesības.