Pending Home Index (PHSI) definīcija
Kāds ir gaidāmo māju pārdošanas indekss (PHSI)?
Pending Home Sales Index (PHSI) ir indekss, ko izveidojis Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) kas izseko mājas pārdošanu gadījumos, kad ir parakstīts līgums, bet darījums vēl nav slēgts.
PHSI ir galvenais nākotnes esošo mājokļu pārdošanas rādītājs. Parasti mājas līguma slēgšana pēc līguma parakstīšanas aizņem četras līdz astoņas nedēļas. 2001. gads bija pirmais gads, kad tika analizēti dati par PHSI.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Neapstiprināto mājokļu pārdošanas indekss (PHSI) ir ikmēneša mājokļu tirgus indekss, ko publicē Nacionālā mākleru asociācija.
- PHSI parāda to pārdošanas gadījumu skaitu, kuros ir parakstīts līgums, bet darījums vēl nav slēgts; slēgšanas process var ilgt līdz diviem mēnešiem.
- Indekss tiek uzskatīts par vadošo ekonomisko rādītāju nākotnes esošo mājokļu pārdošanas apjomam, un akciju tirgus dalībnieki to uzrauga, lai iegūtu norādes par ekonomikas veselību.
- PHSI ir svarīgāka par ikmēneša esošo mājokļu pārdošanu, kas dokumentē mājokļu pārdošanas skaitu, aplūkojot hipotēkas slēgšanu.
Izpratne par gaidāmo mājas pārdošanas indeksu (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) tiek uzskatīts par vadošais rādītājs mājokļu pārdošanas apjomu, jo tā pamatā ir liels mājokļu līgumu paraugs ASV. PHSI pamats ir darījumi, kas a Vairāku sarakstu pakalpojums (MLS). MLS ir īpašumu tiešsaistes datubāze visos pārdošanas cikla posmos.
Visā valstī ir vairāki MLS. MLS izmanto mākleri, pircēji, pārdevēji, aizdevēji, brokeri, īpašumu aģenti un citi, lai piekļūtu precīzai, reāllaika informācijai par atsevišķiem darījumiem un nekustamā īpašuma tirgu.
PHSI ir balstīta uz informāciju no vairāk nekā 100 MLS un veido 20 procentus no visiem darījumiem.Šī informācijas bagātība padara PHSI precīzāku un labāku pārdošanas prognozētāju nekā citi mērījumi, piemēram, hipotēkas pieteikumi un jaunu māju sākšana. Mājokļu pārdošanas kritums, kas tiek noslēgts saskaņā ar līgumu, bet netiek slēgts, tiek ņemts vērā, jo PHSI ņem skaitļus vai apvieno. NAR aprēķina, ka 80% māju, kuras noslēdz līgumu, tiek slēgtas divu mēnešu laikā.
Neapstiprinātais mājas pārdošanas indekss (PHSI) vs. Esošā mājas pārdošana
Skaits esošā mājas pārdošana katru mēnesi izdod Nacionālā REALTORS® asociācija (NAR) kopā ar gaidāmajiem mājas pārdošanas darījumiem Indekss (PHSI), bet PHSI parasti uzskata par precīzāku nekustamā īpašuma tirgus stipruma rādītāju.Šī pārliecība ir tāpēc, ka lielākā daļa darbaspēka, kas saistīts ar mājas pārdošanu pārdevējam, pircējam, māklerim un aizdevējam, kalpo, lai noslēgtu noslēgtu līgumu par māju.
Tikmēr hipotēkas slēgšana, ko mēra pēc esošā mājokļu pārdošanas indeksa, atspoguļo pārdošanas cikla beigas, bet ir tehnisks. Pircēji, pārdevēji un mākleri nevar ietekmēt laika grafiku starp parakstīto līgumu un tā noslēgšanu.
Tas nozīmē, ka PHSI mēra sarakstā iekļauto pārdevēju un pircēju skaitu, kā arī iesaistīto mākleru aktivitāti. Tā kā PHSI ir indekss, ko uztur un publicē NAR, tā koncentrējas uz nekustamo īpašumu darbības mērīšanu.
Lai gan ne visu parakstīto līgumu rezultātā tiks slēgti pārdošanas darījumi, PHSI parasti ir ļoti precīzs esošo mājokļu pārdošanas rādītājs, kas paredzams vienu līdz divus mēnešus nākotnē. Šis nākotnes skatījums nozīmē, ka PHSI var palīdzēt mākleriem paredzēt pārdošanu un konsultēt savus klientus par nekustamā īpašuma pārdošanas un pirkšanas stratēģijām. PHSI atspoguļo arī ekonomiskos apstākļus un patērētāju uzticību, jo tas ir tūlītējs pasākums.