Bezmaksas un skaidra definīcija

Ko nozīmē bezmaksas un skaidrs?

Brīva un skaidra ir slenga frāze, kas apraksta kāda cilvēka situāciju, kad viņš iegūst tiešas īpašumtiesības uz aktīvu: tas ir, tas ir pilnībā atmaksāts un nevienam kreditoram nav prasību pret to. Visbiežāk tas attiecas uz nekustamo īpašumu.

Izpratne par brīvu un skaidru

Frāze "brīva un skaidra" bieži tiek izmantota, runājot par nekustamo īpašumu. Tā var būt atsauce uz hipotēku. Ja mājas īpašnieka hipotēka ir pilnībā atmaksāta un parāds tiek dzēsts, tad tiek teikts, ka mājas īpašniekam šī dzīvesvieta pieder "bez maksas un skaidri".

Attiecībā uz māju vai ēku, kas tiek pārdota, pirms darījuma slēgšanas īpašumam jābūt "brīvam un skaidram", lai pircēji zinātu, ka pret to nav pretenziju, piemēram, ķīlas tiesības (kas ir naudas prasība, kas parasti izriet no tiesas prāvas) vai cita

apgrūtinājumi. Īpašuma meklēšanas uzņēmumu var nolīgt, lai palīdzētu potenciālajiem īpašniekiem pirms darījuma veikšanas nodrošināt, ka īpašumam ir skaidrs nosaukums. Ja īpašniekam nav skaidras īpašumtiesības, viņa hipotēkā var būt noteikumi, kas paātrina maksājumu, lai piespiestu parādu dzēst pirms īpašuma pārdošanas.

Tā kā tas ir sinonīms parādsaistībām, brīvu un skaidru parasti uzskata par pozitīvu lietu. Tomēr, ja īpašums ir bez maksas un skaidrs, ir nedaudz kompromisu. Piemēram, var būt noteikti ar hipotēku saistīti nodokļu atvieglojumi, kas īpašniekam vairs nebūs pieejami. Lai gan viņiem var būt brīva un skaidra pretenzija uz īpašumu, joprojām ir iespējams, ka to var arestēt, ja ievērojams domēns bija sekmīgi jāievieš valdības iestādēm.

Kā brīvi un skaidri finansēšanas faktori

Ja mājas īpašnieks tur savu īpašumu brīvu un skaidru, viņš varētu piedāvāt pārdevēja finansējumu potenciālajiem pircējiem, lai pabeigtu darījumu. Saskaņā ar šādu līgumu pircējs samaksātu vienošanos par sākotnējo maksājumu, kam seko regulārie maksājumi pašreizējam īpašniekam.

Īpašuma pircēji, kuriem ir kapitāls pieejamais varētu izvēlēties maksāt skaidru naudu, lai iegādātos nekustamo īpašumu, nevis ņemt hipotēku. Tas viņiem dotu brīvas un skaidras īpašumtiesības uz īpašumu un, visticamāk, skaidru īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu.

Kad nekustamais īpašums ir samaksāts un turēts brīvs un skaidrs, īpašniekam joprojām ir iespējams izņemt jaunu hipotēku pret pašu mājās uzkrāto kapitālu, un pēc tam izmantot šo finansējumu citiem mērķiem. Tas atkal liktu īpašniekam parādos un noņemtu īpašuma brīvo un skaidro stāvokli.

Īpaši apsvērumi

Terminu bezmaksas un skaidrs dažreiz var izmantot, lai aprakstītu papildu aizdevuma iespējas veidu. Bezmaksas un skaidra termiņa aizdevums vai parāda grozs, ko sauc arī par bezmaksas dāvanu grozu, ko uzņēmumi varētu izmantot laika gaitā uzņemties lielāku parādu, nesaskaroties ar noteiktiem ierobežojumiem, piemēram, parādu uzņemšanās testiem.