4 lietas, ko saimniekiem nav atļauts darīt

Mājas īpašumtiesības var būt daļa no Amerikas sapņa, bet patiesībā aptuveni katra trešā Amerikas mājsaimniecība (gandrīz 36%) dzīvo īrē, liecina Hārvardas universitātes Kopīgā mājokļu studiju centra 2020. gada ziņojums. Arī īre ir kļuvusi daudz izplatītāka to vecuma grupu un ģimenes tipu vidū, kas tradicionāli bija biežāk sastopami ziņojumā konstatēts, ka īres maksas īpatsvars visās vecuma grupās līdz 65 gadiem ir vēsturiski augstākais.

Tā kā jūs nodarbojaties ar kaut ko tik svarīgu un intīmu kā personas mājvieta - pat ja tā ir tikai īslaicīga -, ir svarīgi, lai visi, kas iesaistīti nomā, saprastu savas likumīgās tiesības.

Saimnieku un īrnieku likumi parasti ietilpst atsevišķu valstu jurisdikcijā. Bet, tā kā daudzi štatu likumi ir ļoti līdzīgi, īrnieki un saimnieki visā ASV vajadzētu sagaidīt, ka neatkarīgi no tā, kur viņi atrodas, šīs ir četras lietas, ko īpašnieki nekad nedrīkst darīt, izīrējot vienību.

1. Ieejiet bez pienācīga brīdinājuma

Pat ja telpas tehniski pieder viņiem, saimnieki nevar ienākt īrētā mājā, kad vien viņiem tā šķiet. Saskaņā ar daudziem valsts statūtiem tiem ir jāparedz vismaz 24 stundas iepriekš ja viņi vēlas iekļūt okupētā īpašumā. Paziņojumā jānorāda piekļuves iemesls, un tas jāsniedz rakstiski, ja īrnieks nav norādījis citādi. (Dažās valstīs jums ir jāsaņem īrnieka īpašs apstiprinājums, lai sniegtu paziņojumus elektroniski, tas ir, pa e -pastu vai īsziņu.)

Kad saimnieks pienācīgi brīdina, vai tas ir remonts, veic kārtējo pārbaudi, parāda īpašumu perspektīvai nākotnei īrniekiemvai izpildīt jebkuru citu saprātīgu pieprasījumu, iespējams, viņu īrniekam būs jāaicina viņus uz vienību.

Īrnieks nevar liegt saimniekam piekļuvi īpašumam, pienācīgi brīdinot, un pieprasījums ir pamatots. Tomēr pasažieris var pieprasīt mainīt datumu vai ievietot klauzulu noma lai ierobežotu, cik reizes saimnieks var ienākt vienībā.

Izņēmumi un pārkāpumi

Pat valstis, kas paredz mandātu iepriekšēja paziņojuma noteikumus, pieļauj izņēmumus. Parasti tiek piemēroti divi: Saimnieks var iekļūt telpās ārkārtas situācijā, piemēram, ugunsgrēka vai noplūdes gadījumā, vai arī, ja viņi uzskata, ka īrniekam ir pameta īpašumu.

Īrniekam, kurš uzskata, ka viņa saimnieks ir pārkāpis noteikumus, ierodoties savās telpās ārkārtas situācijā bez iepriekšēja brīdinājuma, ir dažas iespējas. Pirmais ir paziņot saimniekam par problēmu. Ja tas nedarbojas, īrnieks, iespējams, varēs pievērst to vietējai vai valsts namu pārvaldei vai iesniegt prasību par pārkāpumu vietējā policijā vai tiesu sistēmā.

2. Nelikumīgi izlikt īrniekus

Saimnieks var izlikt īrnieks daudzu iemeslu dēļ, taču viņiem ir jāiziet atbilstoši likumīgi kanāli un jāinformē īrnieks. Dienu skaits, kas nepieciešams pienācīgam brīdinājumam, atšķiras atkarībā no valsts un var svārstīties no gandrīz tūlītējas līdz 30 dienām vai ilgāk.

Saimnieks, kurš neievēro pareizo protokolu, parasti saskaras ar kalnup vērstu juridisku cīņu, ja viņi izbeidz īres līgumu vai īrnieka apmešanos pirms nomas termiņa beigām. Saimnieki, kuri pēkšņi bloķē īrnieku no īpašuma bez brīdinājuma, var atbilst definīcijai atriebības izlikšana. Ne tikai tas, bet arī tie var tikt apšaubīti ar pārkāpumiem vai ielaušanos. Līdzīgi komunālo pakalpojumu izslēgšana varētu tikt uzskatīta par apzinātu apdraudējumu īrniekam, it īpaši, ja vietējais klimats ir pakļauts ārkārtējam karstumam vai aukstumam.

Ja saimnieks pārkāpj mājokļu likumus, īrniekam var būt tiesības uz tiesiskās aizsardzības līdzekļiem, tostarp naudas zaudējumu atlīdzību.

3. Nepamatoti paaugstiniet īres maksu

Noma ir juridiski saistošs līgums. Pēc parakstīšanas ir ļoti maz apstākļu, kādos saimnieks var paaugstināt īres maksu. Vienīgais veids, kā nosacījumus var mainīt, ir tas, ja palielinājums atbilst noteiktam nosacījumu kopumam pašā nomas līgumā. Tie var ietvert:

• Mājsaimniecībai pievienojas jauns īrnieks
• Mājdzīvnieka pievienošana
• Ja saimnieks ievērojami pārveido īpašuma daļa

Saimnieki var arī palielināt īres maksu, ja īpašums atrodas pilsētā ar īres kontrole vai īres stabilizētus rīkojumus, kas pieļauj šādas izmaiņas. Šie rīkojumi nosaka apstākļus, kādos var tikt mainīta atbilstošo īpašumu - parasti vecāku - īres maksa un par cik. Palielinājums varētu būt saistīts ar likmi inflācija, piemēram.

4. Diskriminācija pret īrniekiem

Atšķirībā no citiem noteikumiem, kas izriet no štatiem, noteikumi, kas aizliedz diskrimināciju, nāk no federālās valdības. The Godīga mājokļa likums gada, kas pazīstams arī kā 1968. gada Civiltiesību akta VIII sadaļa, aizliedz ikvienam - arī namīpašniekiem - atteikties no īres pieteikuma iesniedzējam, pamatojoties uz:

• Rase
• Krāsa
• Nacionālā izcelsme
• Seksuālā orientācija
• Ģimenes stāvoklis
• Invaliditāte
• Dzimums

Piemēram, jūs nevarat reklamēt savu īres īpašumu, kas paredzēts tikai aziātiem, vai bērniem nav atļauts - jā, pat ģimenes ar bērniem ir aizsargātas saskaņā ar FHA. Tāpat jūs nevarat nodrošināt atšķirīgus nosacījumus vai līgumus dažādu aizsargāto klašu pārstāvjiem nekā citiem īrniekiem.

ASV. Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) Godīgu mājokļu un vienlīdzīgu iespēju birojs (FHEO) darbojas kā FHA galvenais izpildītājs. Februārī 2021. gada 11. aprīlī HUD paziņoja, ka "administrēs un īstenos Likumu par godīgu mājokli, lai aizliegtu diskrimināciju seksuālās orientācijas un dzimuma identitātes dēļ".

Bottom Line

Īpašuma īpašniekiem, ja viņi to vēlas, ir jāvelta daudz laika, naudas un pūļu kļūt par saimnieku. Un daļa no šiem centieniem nozīmē saprast, ko likums dara un neļauj viņiem darīt. Lai gan saimniekam var piederēt īres īpašums, īrniekiem ir unikāla aizsardzība pret diskrimināciju, uzmākšanos, patvaļīgu īres maksas palielināšanu un nelikumīgu izlikšanu.

Papildus tiem, kas nodarbojas ar diskrimināciju, īpašnieku un īrnieku likumi dažādās valstīs atšķiras, taču, kamēr saimnieki uztur mājas un atstāj īrniekus miers - un īrnieki ciena īpašumu un maksā īri ​​laikā - iespējams, ka nevienam no viņiem nebūs jākonsultējas ar vietējiem statūtiem vai jāsūdzas vietējiem iestādēm.