Definitie van vrijgave akte
Wat is een akte van vrijgave?
Een akte van vrijgave is een juridisch document dat een eerdere claim op een actief verwijdert. Het biedt documentatie van vrijgave van een bindende overeenkomst. Een akte van vrijgave kan worden opgenomen wanneer een geldschieter de titel van onroerend goed aan de huiseigenaar na voldoening van de hypotheek. Een akte van ontheffing ontslaat partijen letterlijk van eerdere verplichtingen.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte van vrijwaring ontslaat de partijen bij een deal letterlijk van eerdere verplichtingen, zoals betalingen onder de looptijd van een hypotheek omdat de lening is afbetaald.
- De geldschieter houdt de eigendom van onroerend goed totdat aan de voorwaarden van de hypotheek is voldaan wanneer een akte van vrijgave gewoonlijk wordt aangegaan.
- Een akte van vrijwaring kan een werkgever en werknemer ook bevrijden van eventuele verplichtingen die zij hadden op grond van hun arbeidsovereenkomst, zoals bij een vertrekregeling.
Akten van vrijgave begrijpen
De meeste particulieren kopen hun huis met behulp van een hypotheek verstrekt door een financiële instelling. De bank die het geld voor de hypotheek verstrekt, leent het geld niet alleen te goeder trouw - het neemt een juridische claim tegen het huis als onderpand totdat de lening is afbetaald.
Er wordt dan een hypotheekakte van vrijgave gemaakt wanneer de lener aan alle hypotheekbetalingsvoorwaarden voldoet of een volledige vooruitbetaling doet om de lening te voldoen. De geldschieter houdt de titel tot die tijd aan het onroerend goed en is formeel een pandhouder op het onroerend goed totdat de volledige en definitieve betaling is gedaan. De titel biedt een beveiligd onderpand voor de leningbetalingen gedurende de looptijd van de lening, waardoor het wanbetalingsrisico voor de geldschieter wordt verminderd.
De juridisch adviseur van de uitlenende instelling maakt meestal de akte van vrijgave op wanneer de lening is voldaan. Het meldt dat de lening volledig is betaald onder de vereiste voorwaarden. Er staat ook dat het pandrecht is verwijderd en de volledige titel is overgedragen aan de huiseigenaar.
De huiseigenaar bezit het actief gratis en duidelijk nadat de titel en de akte van vrijgave aan haar zijn verstrekt. Ze is niet langer onderworpen aan enige voorwaarden of verplichtingen van de geldschieter. De uitleenrekening is gesloten.
Zorg ervoor dat de akte van vrijgave is geregistreerd bij hetzelfde bureau dat de oorspronkelijke hypotheek heeft geregistreerd, zodat u er absoluut zeker van kunt zijn dat alle pandrechten worden verwijderd.
Soorten akten van vrijgave
Arbeidsovereenkomsten zijn een ander scenario waarbij een akte van vrijgave kan worden gebruikt. Het document kan zowel de werkgever als de werknemer bevrijden van alle verplichtingen die zij hadden op grond van hun arbeidsovereenkomst. In sommige gevallen kan een akte van vrijgave een werknemer een aangewezen betaling geven. Dit kan voorkomen bij een vertrekregeling.
De akte van vrijgave kan de voorwaarden van de beëindiging bevatten, inclusief betaling en de duur van de betalingen na de vrijlating. Het kan ook vertrouwelijke informatie identificeren die niet door de werknemer kan worden gedeeld na beëindiging, of terughoudendheidsclausules die een vertrekkende werknemer ervan weerhouden een soortgelijk bedrijf te vormen of klanten of cliënten te werven.
Speciale overwegingen
Contacteer de FDIC als u geen akte van vrijgave hebt ontvangen omdat uw uitlenende bank faalde en onder curatele werd gesteld door de FDIC. De FDIC geeft aan dat het het probleem meestal voor u kan oplossen.
De toezichthouder biedt: een interactieve zoekfunctie waarmee u kunt nagaan of uw bank onder curatele is gesteld door de overheid.