De risico's en voordelen van geld verdienen met Airbnb

De peer-to-peer kortetermijnverhuurdiensten zoals: Airbnb worden een alternatief voor veel reizigers. Sommige reizigers zijn op zoek naar het gevoel van thuis weg van huis. Anderen zijn op zoek naar accommodaties die grote groepen op één plek kunnen dekken. Velen kijken ook naar peer-to-peerverhuur op korte termijn als een goedkopere optie dan de standaard hotelkamer. Als je erover nadenkt om mee te doen aan de trend en een kamer of een heel huis te verhuren, dan is dit wat je eerst moet weten.

Hoe te adverteren met Airbnb

U bepaalt wanneer u uw ruimte beschikbaar stelt en tegen welke prijs. Vermelding is gratis en u kunt potentiële gasten individueel goedkeuren. Bij het bepalen van uw prijs, moet u rekening houden met de gangbare prijs in uw regio door naar concurrerende aanbiedingen te kijken. U wilt rekening houden met de kosten van hosting - inclusief schoonmaak, hoger energierekeningen, belastingen en Airbnb's verhuurderskosten, die 3% bedragen voor betalingsverwerking. Je gasten betalen de reserveringskosten van 6% tot 12% van Airbnb. Zorg ervoor dat je de verhuurdersnormen van Airbnb begrijpt voor de nauwkeurigheid van de aanbieding, communicatie met gasten, het nakomen van je reserveringsverplichtingen, het schoonmaken van je plaats voor elke gast en het verstrekken van

voorzieningen zoals zeep en toiletpapier.

U wilt uw ruimte opruimen en opruimen voordat u deze fotografeert om deze in het best mogelijke licht te presenteren. In de meeste steden stuurt Airbnb zelfs een professionele fotograaf om je ruimte gratis vast te leggen als je een actieve verhuurder bent. Denk bij het beschrijven van uw plaats na over wat het uniek maakt en probeer het te beschouwen vanuit het perspectief van een bezoeker van buiten de stad. Is jouw woning op loopafstand van het openbaar vervoer? Ligt het in de buurt van geweldige restaurants, uitgaansgelegenheden of culturele activiteiten? Welke voorzieningen kunt u bieden: draadloos internet, een volledig uitgeruste keuken, kabeltelevisie, een buitenterras? Je advertentie wordt weergegeven op de website van Airbnb en je kunt deze ook via cross-promotie promoten sociale media of uw eigen website.

Wettigheid en belastingen

Voordat je je plaats op Airbnb plaatst, moet je mogelijk toestemming krijgen. Als je eigendom wordt beheerd door een vereniging van huiseigenaren of een coöperatie, controleer dan de regels om er zeker van te zijn dat je mag verhuren. Als u huurt, wilt u de zegen van uw verhuurder krijgen. Airbnb stelt voor om een ​​rijder aan je contract met een van deze entiteiten toe te voegen om specifiek hosting via Airbnb aan te pakken.

Bovendien heeft uw plaats mogelijk een bedrijfsvergunning nodig en bent u mogelijk lokale belastingen op elk inkomen dat u verdient. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een tijdelijke bezettingsbelasting moet betalen, dezelfde belasting die van toepassing is op hotels. Hotels rekenen deze belasting meestal door aan hun gasten: U herinnert zich misschien de extra 12% die de laatste keer dat u ergens verbleef aan uw rekening werd toegevoegd. Je kunt Airbnb's informatie opzoeken over de regelgeving van veel steden.

Je bent ook federale belastingen verschuldigd op Airbnb-inkomsten, die aan jou en aan de. worden gerapporteerd IRS Aan formulier 1099. Het is echter mogelijk dat u uw belastbaar Airbnb-inkomen door af te trekken bedrijfsuitgaven, zoals schoonmaakkosten en verzekeringen.

Persoonlijke veiligheid

Als u uw woning verhuurt terwijl u er zelf niet bent, loopt u waarschijnlijk geen risico op fysiek geweld. U wilt echter een veilige plek vinden om iets met een hoge sentimentele of financiële waarde op te slaan. Je trouwjurk, opa's gouden horloge, fotoalbums, je noodgeld en je belastingteruggave zijn allemaal voorbeelden van dingen die u wilt beveiligen. Geef gasten niet de kans om uw bezittingen of uw identiteit te stelen.

Het wordt lastiger als je een deel van je huis verhuurt terwijl je er blijft wonen. Je kunt je spullen beter in de gaten houden (hoewel je er nog steeds verstandig aan doet om het te beveiligen), maar je bent fysiek kwetsbaar als je gast gevaarlijk blijkt te zijn. Het is niet realistisch om criminele achtergrondcontroles uit te voeren op gasten voordat ze boeken of voordat ze inchecken; je kunt wat basisspeurwerk op internet doen, maar het is geen faalveilig proces.

Recensies van eerdere verhuurders kunnen geruststelling bieden, en je kunt een reservering altijd weigeren of zelfs annuleren, hoewel in sommige gevallen Airbnb boetes oplegt.Je kunt de reserveringen die je accepteert ook beperken tot gasten die het Verified ID-proces van Airbnb hebben voltooid.Zowel verhuurders als gasten kunnen Airbnb hun identiteit laten verifiëren door een geldig door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs te uploaden en een Facebook-, Google+- of LinkedIn-account aan een Airbnb-account te koppelen.

Airbnb-huisveiligheid

Airbnb biedt ook richtlijnen voor verhuurders om hun huizen veiliger te maken. Als menselijk fatsoen u niet genoeg prikkelt om uw plaats veilig te maken voor gasten, het minimaliseren van veiligheidsrisico's voor gasten minimaliseert uw risico om te worden aangeklaagd door een gast die gewond is geraakt aan uw eigendom.Gasten kunnen je ook lagere beoordelingen geven als je geen basisvoorzorgsmaatregelen hebt genomen om ze te beschermen, zoals: zoals het installeren van rook- en koolmonoxidemelders en het elimineren of signaleren van struikelen of vallen gevaren. Als je bijzonder nalatig bent, kan Airbnb je weigeren te laten verhuren.

Verzekering en aansprakelijkheid

Over aansprakelijkheid gesproken, laten we het hebben over verzekeringen. Airbnb's verhuurdersgarantie biedt tot $ 1 miljoen in verzekeringsdekking voor materiële schade in 29 landen, waaronder de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada. De verzekering van Airbnb is geen vervanging voor huiseigenaar of huurder verzekeringen het biedt geen bescherming tegen diefstal of persoonlijke aansprakelijkheid. Praat met de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar of huurder om ervoor te zorgen dat uw polis uw eigendom, uw bezittingen en uw aansprakelijkheid dekt tijdens het verhuren van uw plaats via Airbnb. als jij extra dekking nodig, zou een overkoepelend beleid het ticket kunnen zijn.

Airbnb-aanbiedingen aansprakelijkheidsverzekering voor Amerikaanse gastheren. Het biedt tot $ 1 miljoen per gebeurtenis en is ondergeschikt aan andere verzekeringen, zoals het beleid van uw huiseigenaar of de verzekering van uw huisbaas, die het incident kunnen dekken. Zoals elke verzekering heeft de aansprakelijkheidsverzekering van Airbnb voorwaarden en beperkingen, dus als je precies wilt weten wat er wel en niet gedekt is, lees dan de kleine lettertjes diepgaand.

De verhuurdersgarantie van Airbnb beschermt je woning niet tegen slijtage, maar je kunt wel een borg om eventuele schade te dekken. Het is belangrijk om uw eigendom te inspecteren nadat elke gast heeft uitgecheckt, want anders weet u niet welke gast de schade heeft veroorzaakt en komt u niet in aanmerking om een ​​claim in te dienen. U wilt eventuele schade documenteren met foto's en de "voor" waarde van het beschadigde eigendom onderbouwen. Airbnb vraagt ​​verhuurders om eventuele problemen eerst rechtstreeks met gasten op te lossen voordat ze een claim indienen. Om een ​​claim in te dienen bij Airbnb voor meer dan $300, moet je eerst aangifte doen bij de politie. Gastheren hebben een beperkte periode om een ​​claim in te dienen: 14 dagen of voordat de volgende gast incheckt, afhankelijk van wat eerder is.

"Airbnb biedt een optie om een ​​restitueerbare borg te krijgen, wat ik voor elke gast doe", zegt Deb Glassman, die al jaren verhuurt. haar huis in Venetië, Californië, op Airbnb voor de laatste vier jaar. "In een of twee situaties waarin ik de borg moest innen voor kleine problemen, heeft Airbnb me altijd 100% gesteund met de gast." Zij voegt toe dat een verblijf in de studio aan de achterkant van haar huis terwijl ze het verhuurt, een automatisch afschrikmiddel lijkt te zijn voor potentiële gasten die misschien willen feesten.

Betalingsgaranties

Is het mogelijk voor een gast om te crashen en te rennen - dat wil zeggen, om te overnachten in uw plaats zonder u te betalen?

Gasten betalen je eigenlijk via Airbnb. Zolang er geen problemen zijn, zal Airbnb je betaling binnen 24 uur na aankomst van je gast vrijgeven, en je ontvangt het binnen één werkdag, als je ervoor kiest om betaald te worden via PayPal of via Payoneer prepaid debetkaart, binnen enkele dagen voor een bankoverschrijving, of binnen 15 werkdagen voor een cheque per post.

Gasten moeten Airbnb binnen 24 uur na het inchecken op de hoogte stellen als er een probleem is dat: warrants een teruggave. Als je niet reageert op gasten die contact met je opnemen over een probleem, kunnen ze hun reservering voltooien en een gedeeltelijke terugbetaling ontvangen.

Airbnb kan van je verlangen dat je de betaling van een gast terugbetaalt als je een reservering op het laatste moment annuleert, vergeet dit dan te doen laat de sleutel achter, geef een verkeerde voorstelling van uw advertentie, maak uw huis niet schoon of kom anderszins niet tegemoet aan de gastvrijheid van Airbnb normen.Airbnb raadt aan ervoor te zorgen dat je binnen 24 uur na de geplande check-in van gasten beschikbaar bent om eventuele zorgen weg te nemen, aangezien veel problemen eenvoudig kunnen worden opgelost. Zorg ervoor dat u in uw vermelding uw kamertype, aantal slaapkamers en badkamers en voorzieningen nauwkeurig beschrijft. Als u ervoor kiest om beddengoed en handdoeken te verstrekken, zorg er dan voor dat deze schoon zijn. Houd er ook rekening mee of er dieren op het terrein zullen zijn.

Je kunt ook verbrand worden als je een betaling regelt met een gast buiten de Airbnb-website. Een gast kan dit proberen om te voorkomen dat hij Airbnb's gasttoeslag betaalt of is misschien van plan je op te lichten. Als verhuurder bespaar je maar 3% door niet via het betalingssysteem van Airbnb te gaan, en Airbnb zou kunnen weigeren verdere zaken met je te doen als je gepakt wordt. Probeer het systeem dus niet te omzeilen.

Het komt neer op

Het groeien deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te genereren die een paar jaar geleden niet beschikbaar waren. Veel van deze mogelijkheden vereisen dat u zich op uw gemak voelt bij het navigeren door onduidelijke lokale wetten, uw meest waardevolle bezittingen deelt met vreemden en extra wettelijke aansprakelijkheid op u neemt. Airbnb is geen uitzondering, maar als je bereid bent de risico's te nemen, kun je duizenden extra dollars per jaar verdienen.