Leietakere: Hvordan få leieavlastning

Hva om å miste en jobb, selv midlertidig, betyr at du trenger husleiefritak? Etter hvert som statene forsøkte å bremse spredningen av koronaviruset ved å pålegge lockdowns eller hjemmeboende ordre, ble det vanskeligere å betale husleien. Selv etter at mange stater opphevet lockdowns, har økonomisk påvirket leietakere lurt på hvilken lettelse de kan få for å betale husleien eller unngå utkastelse.

Programmer for huseiere som forhindrer utelukkelse og utkastelse eller gir pantelettelse er tilgjengelig fra føderale myndigheter, stater, kommuner og private långivere. Mange programmer tilbyr også hjelp til leietakere. Her er hva som er tilgjengelig, hvordan det fungerer, og hvordan du får hjelp.

CARES Act Eviction Protection

De Lov om koronavirushjelp, lindring og økonomisk sikkerhet (CARES), signert i lov 27. mars 2020, var det første lovverket som ga utkastelsesbeskyttelse. Den spesifiserte at leietakere ikke kunne få forkynning om utkastelse før 25. juli 2020. Som vanlig må utkastelsesvarselet gi leietaker 30 dager på å forlate eiendommen.

Under 120 dagers utkastelsesmoratorium kunne utleiere ikke kreve forsinkelsesgebyrer, straffer eller andre kostnader for å betale leie sent. Utsettelsesmoratoriet fritok ikke noen fra plikten til å betale husleie. Det forhindret bare utleiere i å kaste ut leietakere i løpet av denne perioden for sent eller manglende betaling.

Leieboliger dekket av Eviction Moratorium

Det midlertidige moratoriet for utkast til søknader gjaldt alle leieboliger som var ett av følgende:

• Dekket under seksjon 41411 i lov om vold mot kvinner fra 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Dekket av boligkupongprogrammet på landsbygda under seksjon 542 i boligloven fra 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Hadde et føderalt støttet boliglån eller boliglån med flere familier

Historien om COVID-19 Related Eviction Moratoriums

Fristen for utkastelsesmoratorium ble forlenget flere ganger etter at den ble innført av CARES -loven 27. mars 2020. 24. juni 2021 kunngjorde CDC at fristen var forlenget en tredje og siste gang, og flyttet den fra 30. juni 2021 til 31. juli 2021.

Moratoriet var tilgjengelig for enslige leiere som tjener $ 99 000 eller mindre og par som tjener $ 198 000 eller færre som erklærte at de ikke kunne betale husleie på grunn av COVID-relaterte vanskeligheter og ville være hjemløse hvis kastet ut.

Federal Housing Finance Agency kunngjorde 28. juli 2021 at alle flerfamilieeiendommer med lån støttet av Freddie Mac eller Fannie Mae må gi leietakere 30 dagers varsel før utkastelse.

CDC utstedte et nytt målrettet utkastelsesmoratorium august. 3, 2021, for områder med høye eller betydelige COVID-19-overføringshastigheter, som definert av CDC fra og med august. 3, 2021, gjeldende til og med oktober. 3, 2021. Ordren sier videre at hvis et område som ikke omfattes av ordren senere opplever betydelige eller høye overføringsnivåer, vil dette området da være underlagt ordren. CDC -nivået for fellesskapsoverføring etter stat/territorium -kart gir veiledning om områder som er berørt av det siste moratoriet.

CARES Act Leietakerbasert utleiehjelp

CARES -loven gitt Institutt for bolig og byutvikling (HUD) med ytterligere 17,4 milliarder dollar i direkte husleiehjelp, boligkuponger, offentlige boliger og boliger for eldre. Generelt kan utleiere ikke kaste ut leietakere i en periode der utleier har fått tålmodighet.

Annen økonomisk bistand

CARES Act på 2,2 billioner dollar og andre programmer gir også økonomisk bistand som kan hjelpe til med boligkostnader, fordi hvordan pengene kan brukes er ikke spesifisert.

Lov om konsolidert bevilgning fra 2021 ga for eksempel 25 milliarder dollar i husleiehjelp til personer som hadde mistet inntekt på grunn av koronaviruspandemien.

De Amerikansk redningsplan gir 21,55 milliarder dollar i nødutleiehjelp gjennom september. 30, 2027, som forventes å hjelpe både leietakere og utleiere når midlene er delt ut. Lovgivningen tildeler også:

• 5 milliarder dollar i nødboliger til og med september. 30, 2030
• 750 millioner dollar for stammeboliger
• 100 millioner dollar for landlige boliger
• 5 milliarder dollar for å hjelpe mennesker som opplever hjemløshet

Direkte betalinger

Gjenvinningsfordeler på $ 1200 per voksen person ($ 2.400 for par som arkiverer i fellesskap) og $ 500 for hvert barn på 16 år og under ble automatisk sendt etter april 2020. For å motta hele $ 1.200 ($ 2.400), din AGI for 2019 eller 2018 må ha vært $ 75 000 ($ 150 000 for par) eller mindre. Beløpet du får går ned etter hvert som inntekten stiger over disse nivåene, og det forsvinner helt med $ 99 000 ($ 198 000 for par).

Den andre runden på $ 600 stimulansekontroller gikk ut i desember 2020. Og med forbifarten av Amerikansk redningsplan, 1400 dollar direkte sjekker gikk ut til de som tjener under 75 000 dollar per år, i mars 2021.

Utvidede dagpenger

Etter CARES Act bestemmelser som tilbyr utvidet arbeidsledighetstrygd utløpt, trådte en forretningsordre som ga tilleggshjelp i kraft. I henhold til ordren skulle den føderale regjeringen levere $ 300 mot ytterligere $ 400 per uke arbeidsledighetstrygd, mens resten ble betalt av statlige myndigheter. Imidlertid fortsatte mange juridiske og praktiske spørsmål å forsinke implementeringen av ordren.

I henhold til CARES -loven ble kvalifiseringen for arbeidsledighetsforsikring utvidet hvis du mistet jobben din under koronaviruspandemien. Etter at vanlige statsstønader gikk ut, var de arbeidsledige kvalifisert til å motta ytterligere 13 uker med ytelser. Videre var de kvalifisert for ytterligere $ 600 per uke.

Regjeringen utvidet også disse dagpenger til å omfatte personer som vanligvis ikke er kvalifisert, for eksempel uavhengige entreprenører, deltidsansatte eller deltakere i konsertøkonomien.

American Rescue Plan Act utvidet Pandemic Unemployment Assistance (PUA) fordeler på $ 300 i uken til og med september. 6, 2021. Det totale antallet uker som er tilgjengelig ble utvidet fra 50 til 79. Federal Pandemic Arbeidsledighetskompensasjon (FPUC) fordeler på $ 300 ble også forlenget gjennom september. 6, 2021.

Noen stater valgte imidlertid å avslutte Pandemic Emergency Unemployment Compensation (PEUC) eller Pandemic Arbeidsledighetshjelp (PUA) om teorien om at det forhindrer andre tilgjengelige arbeidere i å søke arbeid.

Fannie Mae Disaster Response Network

Fannie Mae's Disaster Response Network har publisert en guide for leietakere som er berørt av koronaviruset. Gjennom nettverket gir HUD-godkjente boligrådgivere:

• En personlig gjenopprettingsvurdering og handlingsplan
• Hjelp til å jobbe med din boligsituasjon
• Finansiell coaching og budsjettering
• Tilgang til Clearpoint's Project Porchlight online verktøy og ressurser
• Pågående innsjekkinger for å sikre en vellykket gjenoppretting

Ring 877-542-9723 for å få tilgang til Disaster Response Network.

Kilde: Statista mars 2021.

211.org Søk etter sosiale tjenester

United Way sponser nettstedet 211.org, som gir en brukervennlig søkefelt. Du kan søke etter postnummer eller etter samfunn og stat for å finne kilder til hjelp med husleie og mange andre viktige tjenester. Fyll ut nødvendig informasjon, og klikk deretter søk for å få data om tilgjengelig hjelp.

Stat for stat

Mange stater har iverksatt tiltak for å stoppe eller suspendere utleie av leietakere, i det minste midlertidig. Grafikken nedenfor viser de delstatene som har stoppet utkastelser og datoen suspensjonen avsluttes hvis den er kjent. Grafikken oppdateres etter hvert som den endres.

Byer og fylker tilbyr også hjelp

Selv i stater uten statlig bistand har mange byer og fylker egne programmer. Sjekk lokale og statlige myndigheters nettsteder for informasjon om koronavirusrelaterte utkastelsesmoratorier, utholdenhet for husleie eller leiehjelp.

Råd fra National Apartment Association (NAA)

National Apartment Association (NAA) minner alle leietakere som har opplevd økonomisk nød under koronavirus -krisen om å kontakte utleiere for å forklare situasjonene sine. I tillegg til offentlige programmer har mange utleiere planer om å hjelpe til med å håndtere de økonomiske konsekvensene av krisen.

Eviction Moratorium Plus Rent Relief

De CDC forlengelse av utkastelsesmoratoriet til 31. juli 2021, og målrettet utkastelsesmoratorium til og med oktober. 3, 2021, kan ha spilt en sentral rolle i kombinasjon med husleiefritak som ble gjort tilgjengelig av ulike lovverk.

Selv om nylige regninger for lindring av COVID-19, inkludert American Rescue Plan, gir milliarder av dollar i husleie lettelse, var det bekymring for at penger ville ikke være tilgjengelige i tide for å hjelpe de mer enn fire millioner menneskene som US Census Bureau sier for tiden opplever usikkerhet i boliger.

Utleier og boligindustri grupper støttet leiehjelp mens de motsatte seg en forlengelse av utkastelsesmoratoriet, som de sa fratatt utleiere retten til å kaste ut. Likevel kan utvidelsen pluss bistand ha gitt langsiktig hjelp for begge sider.

FHFA kunngjorde 28. juli 2021 beskyttelse for leietakere av flerfamilieeiendommer med lån støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac. Uavhengig av om lånet er i utholdenhet, må utleiere gi leietakerne 30 dagers varsel før de blir tvunget til å gå.